Как проверить чистоту квартиры при покупке?


Перед покупкой дорогостоящей недвижимости требуется убедиться в надёжности продавца, действительности предоставленных им документов и будущей сделки.

Это поможет снизить риск наступления отрицательных последствий для нового хозяина имущества.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Как проверить чистоту квартиры при покупке

Для осуществления проверки действительности будущей сделки необходимо узнать следующую информацию:

  • наличие прописанных в помещении лиц (особенное внимание рекомендуется уделить несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам, так как их принудительное выселение проблематично);
  • количество владельцев квартиры (если собственников несколько, при заключении сделки важно получить письменное согласие на отчуждение объекта от каждого из них);
  • сведения о прочих сделках, осуществляемых ранее с недвижимостью (если вы покупаете вторичное жильё, важно проверить информацию обо всех осуществляемых ранее операциях с помещением);
  • действительность предоставленных документов (покупатели чаще сталкиваются с мошенничеством в сфере продаж);
  • отсутствие или наличие обременений на объекте;
  • совпадение площади продаваемой квартиры с размерами, указанными в официальной документации;
  • и т. д.
Некоторые сведения можно проверить самостоятельно, однако получение отдельной информации может вызвать затруднения. К примеру, гражданин не может наверняка определить, имел ли нотариус, удостоверяющий некоторые бумаги, требующиеся для продажи, соответствующие полномочия.

Зачем требуется проверка недвижимости перед покупкой?

Если сделка о купле-продаже объекта недвижимости заключена с нарушениями норм законодательства или прав третьих лиц, она признаётся официально недействительной. Покупатель в этом случае сталкивается с большими рисками, так как продавец может успеть скрыться с полученными деньгами.

Основные причины для аннулирования договора о приобретении жилья:

  • заключение сделки под воздействием заблуждения, обмана, угроз или шантажа;
  • стороны не учли права на квартиру несовершеннолетних лиц, наследников или иных граждан, имеющих право на долю объекта;
  • документы на жилое помещение были подделаны;
  • в договоре купли-продажи имеются существенные нарушения норм законодательства РФ (к примеру, не указана характеристика квартиры);
  • сделка заключена с лицом, не имеющим права распоряжаться данным жильём;
  • продавец признан недееспособным;
  • и т. д.

Во избежание аннулирования заключённого договора специалисты рекомендуют обязательно проверять юридическую чистоты квартиры при покупке. Подобная процедура поможет избежать наступления негативных последствий и разбирательства проблемной ситуации в суде.

Полезный материал: Оценка рыночной стоимости квартиры.

Как узнать чистоту квартиры при покупке?

Как узнать чистоту квартиры при покупке

Чтобы удостовериться в надёжности продавца и наличии у него прав на квартиру, вы можете самостоятельно провести проверку чистоты будущей сделки или доверить процедуру следующим специалистам:

  • риэлторскому агентству (стоимость их услуг колеблется от 2 до 8% от общей цены жилого помещения);
  • независимым юристам, специализирующимся на подобных проверках (их услуги стоят намного дешевле).

Поручение проверки специалистам имеет определённые преимущества.

  • Во-первых, вы получаете дополнительные гарантии юридической чистоты будущей сделки, так как агентство или контора не являются заинтересованными лицами.
  • Во-вторых, по окончании процедуры специалисты предоставляют вам на руки официальное заключение, имеющее законную силу.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Если вы решили доверить процедуру проверки надёжности сделки специалистам, вам достаточно обратиться в выбранную вами контору или агентство и заключить соответствующий договор на оказание услуги. В дальнейшем юристы сами запросят необходимые документы.

Для самостоятельной проверки квартиры перед покупкой рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. оцените подлинность документации, предоставленной продавцом, и грамотность оформления отдельных бумаг (наличие ошибок или исправлений может стать причиной признания договора недействительным);
  2. проверьте историю отчуждаемого жилого помещения;
  3. определите качество квартиры (с этой целью изучаются документы из БТИ и Кадастровой палаты, чтобы при необходимости выявить наличие несогласованных перепланировок, отвечать за которые после заключения договора придётся новому хозяину);
  4. проверьте надёжность продавца;
  5. определите наличие или отсутствие прав третьих лиц на объект.

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Список документов для снятия обременения с квартиры — есть тут.

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту — http://metrtop.ru/zhkx/uznat-zadolzhennost-po-kvartplate-po-licevomu-schyotu/.

Как при покупке узнать историю квартиры? Достаточно заказать в отделении Росреестра соответствующую выписку из ЕГРП или запросить её у продавца.

Данный документ позволит выяснить всю необходимую информацию о ранее совершаемых с объектом операциях, наличии обременений (к примеру, ареста недвижимости или неоплаченной ипотеки), а также всех прошлых собственников жилья.

Чтобы убедиться в надёжности продавца, специалисты рекомендуют проверять следующие документы:

  • подлинность паспорта (его внешний вид, срок действия, состояние всех страниц и т. д.);
  • действительность доверенности (если хозяин жилья отчуждает объект через законного представителя, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, оформленную на собственное имя);
  • правоподтверждающие бумаги на жильё.

Не стоит забывать, что довольно часто на практике жилым помещением владеет несколько человек, особенно если объект был приватизирован. Получите расширенную выписку из домовой книги, чтобы определить количество прописанных по адресу лиц и наличие среди них несовершеннолетних детей.

Если продавец состоит в официальном браке, обязательно уточните, приобреталась ли отчуждаемая квартира после замужества. Если имущество является совместным, для оформления сделки потребуется письменное согласие супруга на продажу и свидетельство о регистрации брака.

Даже если гражданин разведён, но жильё находилось в общей собственности, запросите свидетельство о разводе.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: