Покупка доли в квартире в ипотеку


Можно ли купить долю в квартире в ипотеку? Большинство граждан не может себе позволить приобретение жилого помещения наличными средствами, поэтому жилищные кредиты выступают действенными инструментами, позволяющими получить собственное жильё.

Покупка части помещения чаще всего сопряжена с большим количеством рисков, поэтому далеко не каждый банк готов одобрить целевой займ.

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?

Покупка доли в квартире в ипотеку

Приобретение части жилого помещения с помощью заёмных средств возможно, однако немногие кредитные организации готовы одобрить ипотеку. Решение банка зависит от множества нюансов и немаловажных факторов, среди которых:

  • наличие или отсутствие у заявителя прав на часть квартиры, в которой выкупается доля;
  • нахождение в родственных отношениях с продавцом;
  • приобретение доли или обособленной (изолированной) комнаты;
  • готовность оставить дорогостоящее имущество под залог;
  • наличие созаёмщиков и/или поручителей;
  • и т. д.

Как правило, покупка доли в квартире в ипотеку у близких родственников (например, у родителей) банками не приветствуется. Однако положительное решение будет получено заявителем, который в случае выкупа части имущества получит всё помещение в собственное владение.

Оформить целевой займ на приобретение доли жилья можно в банке «ДельтаКредит» со ставкой от 8,75% годовых и первоначальным взносом в размере 15% от стоимости сделки. Сроки погашения кредита не могут превышать 25 лет. Условия кредитования рассчитываются в индивидуальном порядке.

Оформление ипотеки на покупку доли в квартире предлагает и Газпромбанк. Ставка по кредиту начинается от 9,5%, размеры первоначального взноса стартуют с 10% от стоимости приобретаемого имущества. Займ предоставляется на срок от 12 месяцев до 30 лет в зависимости от величины ссуды.

Когда допустима покупка доли квартиры у родственников в ипотеку?

Получить одобрение от банков в данном случае довольно проблематично. Как правило, обязательным условием предоставления целевого кредита в подобной ситуации является выкуп последней доли квартиры.

Иными словами, займ выдаётся, если после приобретения части имущества заёмщик становится его полноправный и единоличным собственником.

Порядок покупки доли в квартире в ипотеку

Покупка доли в квартире в ипотеку

Ознакомившись с предложениями банков и выбрав одну из наиболее выгодных в вашем случае программ кредитования, следует обратиться за консультацией менеджера в отделение кредитной организации.

Сотрудник сориентирует вас по условиям предоставления займа и сообщит, какой пакет документации понадобится предоставить в банк для одобрения ипотеки.

Как правило, при себе потенциальному заёмщику следует иметь:

  • паспорт;
  • техническую документацию на жильё;
  • справку о доходах за определённый период;
  • иные бумаги, необходимые для расчёта условий кредитования.

Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к перечню документов, который должен иметь при себе потенциальный заёмщик.

К примеру, если вы собираетесь оформить ипотеку в банке «ДельтаКредит», первоначально следует ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к клиентам. Заёмщик должен быть старше 20 лет и меть официальное трудоустройство.

Для одобрения целевого займа сотруднику банка предоставляются копии заполненных страниц паспорта, справка об уровне дохода, копия трудовой книжки, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, технический паспорт жилья и заявление-анкета по форме банка. По возможности следует приобщить к комплекту документации копии паспортов продавцов имущества.

Шансы на одобрение целевого займа возрастают, если гражданин способен привлечь созаёмщиков или поручителей, а также предоставить залог дорогостоящего имущества.

Если ипотека была одобрена, с клиентом заключается соответствующий кредитный договор. Если заёмщик оставляет какое-либо имущество под залог, сотрудник банка также оформляет необходимую закладную.

Стоит отметить, если гражданин, выкупая долю, становится полноправным хозяином всей квартиры, он вправе оставить под залог весь объект недвижимости, а не только приобретаемую его часть.

Требования к квартире, в которой покупается доля


Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры — http://metrtop.ru/pokupka/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/.

Способы узнать стоимость квартиры по адресу — http://metrtop.ru/pokupka/kak-uznat-stoimost-kvartiry-po-adresu/.

Что такое свободная продажа квартиры — http://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/.

Как указывалось выше, чаще всего банки одобряют кредит, если клиент выкупает последнюю часть жилого помещения, чтобы стать полноправным собственником квартиры. Как правило, банки тщательно проверяют предмет сделки.

Если жилой дом, в котором находится помещение, не предназначен для проживания (готовится под снос, требует капитального ремонта или состоит на учёте по реконструкции с последующим расселением), банк откажет в одобрении целевого займа.

Аналогичным будет ответ кредитной организации, если квартира, в которой покупается доля, не имеет отдельного санузла и/или кухни.

При заключении ипотечного договора заёмщик должен будет застраховать приобретаемую недвижимость на случай повреждения или уничтожения.

Проблемы, с которыми сталкивается покупатель

Обычно доля жилого помещения приобретается гражданином у родственников. Банки чаще всего сомневаются в целесообразности подобной сделки, подозревая недобросовестность покупателя и продавца, потому как на практике нередко полученные финансы используются заёмщиком в личных целях.

Именно поэтому кредитные организации тщательно проверяют потенциальных клиентов перед одобрением ипотеки.

Намного проще выкупить долю, если заёмщик собирается использовать деньги из материнского капитала. Добиться одобрения банка можно быстрее после предоставления сертификата, позволяющего получить доступ к финансовой поддержке от государства.

Однако в этом случае сделка будет проверяться не только кредитной организацией, но и ПФР, ответственным за перевод средств.

Приобретение доли квартиры выгодно, если у гражданина отсутствует собственное жильё и недостаточно денег на покупку целого жилого помещения. В дальнейшем собственник части имущества может выкупить оставшиеся доли и стать единоличным владельцем недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Иван

    Люди, покупающие долю в квартире, комнату в коммуналке становятся заложниками тех, кому принадлежит остальная часть квартиры. и если это даже приличные люди, никто не гарантирует того, кем будут их наследники. Ясно, что у покупателей часто нет другого выбора. Но у банка выбор всегда есть, поэтому было бы странно, если бы банк выдавал ипотечные кредиты под залог такого сомнительного обеспечения. исключение, выкуп последней доли, если все остальное уже принадлежит выкупающему.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: