Покупка доли в квартире


Процедура покупки доли имущества существенно отличается от процесса приобретения целого жилья. С помощью данной статьи вы ознакомитесь с нюансами сделки и возможными рисками.

Особенности приобретения доли имущества

Как правило, часть жилого помещения выкупается у родственников, потому как собственник получает право на проживание в квартире и возможность регистрации по адресу. Далеко не каждый человек согласится жить с незнакомыми людьми под одной крышей.

Покупка доли в квартире

Выкуп доли имущества может потребоваться в следующих случаях:

  • если гражданин уже имеет право на часть квартиры и, купив её вторую долю, становится единоличным собственником жилья;
  • если у гражданина недостаточно средств для приобретения целого жилого помещения.

Покупка доли может сопровождаться выделением покупателю конкретного помещения (комнаты) для проживания. При этом каждый совладелец квартиры имеет равные права на свободное использование кухни, уборной, ванной комнаты, балкона и коридора.

Продажа доли недвижимости сопряжена с необходимостью соблюдения норм о праве на преимущественный выкуп.

Если владелец части квартиры выставляет её на продажу, он обязан уведомить о стоимости сделки, её условиях и сроках заключения всех остальных сособственников. Дольщики получают преимущественное право приобретения доли, если продажа планируется третьим лицам.

Как выкупить долю в квартире?

Как указывалось выше, продавец обязан уведомить прочих дольщиков о намерении продать свою часть недвижимости. Оповещение составляется в письменном виде и имеет свободную форму. В нём важно указать условия предстоящей сделки.

Уведомление может быть отправлено каждому совладельцу квартиры заказным письмом или передано лично в руки. В последнем случае продавец предоставляет дольщику два экземпляра оповещения, одно из которых остаётся у адресата, а второе возвращается с пометкой о дате вручения и подписью ознакомившегося с текстом лица.

Уведомление совладельцев имущества – обязательная процедура, позволяющая соблюсти норму о праве дольщиков на преимущественную покупку доли в квартире.

Если никто из собственников не изъявил желания выкупить часть жилья в течение календарного месяца с момента вручения оповещения, гражданин имеет законное право заключить сделку с третьими лицами.

Порядок покупки доли в квартире довольно прост:

  1. подготовка документов на отчуждаемую часть жилья;
  2. уведомление совладельцев имущества;
  3. подписание договора купли-продажи с покупателем;
  4. регистрация факта перехода прав на долю к новому владельцу.
Если вы не желаете ждать 30 дней до заключения договора, необходимо получить от каждого дольщика письменный отказ от выкупа выставленной на продажу доли. В таком случае законодательство дозволяет подписать документы ранее данного срока. Если же хотя бы один из совладельцев квартиры не предоставил письменный ответ на уведомление, стороны сделки будут вынужден ждать окончания 30 дней.

Документы для покупки доли в квартире

Документы для покупки доли в квартире

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторонам сделки важно подготовить определённый комплект документации:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую долю;
  • отказ дольщиков от выкупа продаваемой части квартиры или документ, подтверждающий их оповещение о планируемой сделке.

В некоторых случаях дополнительно предоставляются иные документы. Например, если доля находится в совместном владении супружеской пары или была приобретена одним из супругов после бракосочетания, для заключения сделки важно получить письменное согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Если доля находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего лица, без письменного разрешения на сделку от ООП также не обойтись.

Заключение договора купли-продажи доли в жилом помещении

Составить текст договора можно с помощью представленного на сайте шаблона. При необходимости его разработка доверяется квалифицированному юристу (адвокату либо нотариусу).

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен включать в себя:

  • паспортные данные сторон;
  • местоположение и характеристики квартиры;
  • размеры отчуждаемой доли;
  • стоимость сделки;
  • факт соблюдения норм законодательства об обязательном уведомлении дольщиков;
  • подписи продавца и покупателя;
  • сведения о правоустанавливающих бумагах на долю;
  • информацию о совладельцах имущества;
  • дату оформления сделки;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • действия на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Данный договор подлежит заверению в нотариальной конторе. Стоимость тарифа за удостоверение документа составляет 0,5% от цены сделки (минимальная величина сбора – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тыс. рублей).

При этом дополнительно оплачивается техническая работа и консультирование (расценки устанавливаются специалистом в индивидуальном порядке).

Регистрация прав на долю в Росреестре


Как обманывают риэлторы при продаже — http://metrtop.ru/pokupka/kak-obmanyvaut-rieltory-pri-prodazhe/.

Как торговаться при покупке квартиры — http://metrtop.ru/pokupka/kak-torgovatsya-pri-pokupke-kvartiry/.

Оформление договора аванса при покупке квартиры — http://metrtop.ru/pokupka/oformlenie-dogovora-avansa-pri-pokupke-kvartiry/.

Зарегистрировать переход прав на долю недвижимости требуется в Росреестре, однако документы можно подать в инстанцию через МФЦ.

Помимо перечисленных выше бумаг, в отделение регистрирующего органа предъявляется заявление о предоставлении услуги, нотариально заверенный договор, передаточный акт и чек, подтверждающий оплату пошлины.

Можно ли выкупить долю в квартире через суд?

Обращение в судебную инстанцию возможно при нарушении процедуры отчуждения части недвижимости (например, если продавец не уведомил дольщиков о заключении сделки с третьим лицом). В подобной ситуации договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Чтобы покупателю не столкнуться с риском расторжения сделки, перед заключением договора важно проверить наличие письменного уведомления совладельцев помещения или отказа дольщика от своего преимущественного права на выкуп. Если продавец не предоставил данные документы, потенциальный покупатель вправе их запросить.

Заставить собственника продать свою долю квартиры невозможно, однако законодательство предусматривает отдельные случаи, при которых дольщики вправе обратиться в суд с целью принудительного выкупа части недвижимости.

Речь идёт о наличии у ответчика незначительной доли (например, 1/5 части квартиры). Однако и в этом случае суд рассматривает дело в индивидуальном порядке, ориентируясь на интересы каждой из сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Катя

    Статья помогла понять, как составить договор на разделение долей. Не могла понять, как зарегистрироваться в Росреестре, а теперь знаю! И вообще, что такое долевая собственность. Теперь буду разговаривать с братом об этом). У уже есть семья и надоело ютиться под одной крышей!
    Хочу спросить:какова роль нотариуса при составлении договора?
    Сайт грамотный, много подробной информации

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: