Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Если вы желаете продать объект недвижимости, принадлежащий вам на праве собственности, сделать это можно и без услуг риэлторов.

Для успешного отчуждения жилья необходимо ознакомиться с советами специалистов и подробной инструкцией, позволяющей заключить сделку как можно быстрее. В этой статье вы узнаете, как самостоятельно продать квартиру без посредников.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

На практике продать жилое помещение, находящееся в частной собственности, без услуг риэлторского агентства довольно сложно. Это вызвано несколькими факторами.

• Во-первых, часто потенциальные покупатели предпочитают доверять риэлторам, так как сделка, осуществлённая через посредника, более надёжна.
• Во-вторых, самостоятельный поиск покупателей и сбор документов, необходимых для отчуждения объекта, занимает довольно много времени. Чаще всего граждане не могут себе позволить выделить несколько дней для выполнения целого списка дел, связанного с продажей жилья. В связи с этим поиск покупателя может затянуться.
• В-третьих, чем дольше гражданин не может заключить договор купли-продажи, тем больше стресса он получает.

Однако это вовсе не значит, что владелец жилья не сможет успешно продать свою недвижимость по достойной цене без услуг посредника.

Если правильно рассчитать собственные силы и время, внимательно изучить процесс отчуждения объекта и подготовиться к предстоящей процедуре, вы не только найдёте хорошего клиента, но и существенно сэкономите деньги.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Основной сложностью во время реализации недвижимости считается определение его рыночной стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

• обратившись за помощью специалиста;
• выбрав среднюю стоимость аналогичных квартир (учитываются характеристики объекта, его местоположение, город, степень износа);
• применив онлайн-калькулятор.

Следует понимать, что при расчёте стоимости жилья на рынке недвижимости необходимо учесть многие факторы – метраж, количество комнат, наличие отдельного санузла и балкона, этажность всего дома, его состояние, наличие или отсутствие перепланировки и ремонта, населённый пункт, в котором находится здание, район города, наличие рядом метро или торгового центра, вид из окна и многое другое.

Если вы планируете продавать квартиру вместе с мебелью или после осуществления ремонтных работ, это существенно увеличит стоимость самого жилья. Все эти данные требуется учесть.

Если вы определились, за какую цену планируете продавать недвижимость, можно приступать непосредственно к процедуре отчуждения.

Ниже представлен порядок действий при продаже квартиры:

1. подготовьте помещение к осмотру потенциальными покупателями (для успешного отчуждения объект должен выглядеть идеально, при необходимости рекомендуется сделать ремонт или генеральную уборку);
2. займитесь сбором необходимой документации (большинство бумаг требуются для подписания договора, однако грамотный покупатель захочет проверить юридическую чистоту будущей сделки);
3. займитесь поиском покупателя;
4. заключите с контрагентом договор купли-продажи (при необходимости подпишите предварительный договор и определите сумму задатка);
5. получите полный расчёт за недвижимость, оформите акт приёма-передачи и вручите покупателю ключи от квартиры;
6. обратитесь вместе с новым владельцем объекта в отдел Росреестра для регистрации перехода прав на жильё (этот этап является обязательным и заключительным при отчуждении квартиры).

Для поиска потенциального покупателя вам следует подать как можно больше объявлений на проверенных и популярных сайтах недвижимости, в газеты или на местное ТВ.

Рекомендуется указывать подробную характеристику квартиры и добавлять несколько фотографий комнат и самого многоквартирного дома.

Полезная статья: Покупка квартиры без риэлтора.

Какие документы понадобятся для продажи жилья?

При подготовке комплекта документации уделяйте внимание действительности каждого экземпляра и отсутствию ошибок в бумагах. Указанный ниже перечень предоставляется в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемого объекта.

Если государственный служащий найдёт некорректные данные в документах, зарегистрировать переход прав не получится до исправления недочётов.

Перечень бумаг, требующийся для отчуждения жилья:

• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на помещение;
• выписка из домовой книги (содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
• правоустанавливающие бумаги (то есть документы, на основании которых продавец получил данное жильё в собственность, к примеру, дарственная);
• выписка из ЕГРП;
• копия финансового лицевого счёта либо справка об отсутствии у продавца задолженности по ЖКУ.

Даже если у вас на руках имеются некоторые документы, но после срока их изготовления прошло больше нескольких месяцев, специалисты рекомендуют заменять их на новые.

Регистрация квартиры через МФЦ.

Как оформить задаток при покупке квартиры — https://metrtop.ru/dokumenty/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-ili-avtomobilya-obrazec-i-blank-raspiski/.

Что такое общее имущество собственником помещения в многоквартирном доме, читайте тут.

Например, кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако государственные органы требуют его обновления каждые 5 лет.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, перечень зависит от конкретной ситуации:

• нотариально удостоверенное разрешение супруга на осуществление сделки (если объект в совместном владении мужа и жены);
• свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
• разрешение на сделку от ООП (если жильё находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица);
• и т. д.

В отделение Росреестра также предоставляются 2 экземпляра заявления об осуществлении регистрации перехода прав, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, квитанция, удостоверяющая оплату суммы пошлины (размер зависит от вида недвижимости, за квартиру – 2 тыс. рублей).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Стороны сделки сами решают, кто предоставляет бланк будущего договора. Вы можете использовать стандартный образец, представленный на сайте, или обратиться за помощью профессионала (специалист за отдельную плату разработает индивидуальную форму бланка).

В содержании договора должна быть перечисленная информация:

• название документа;
• паспортные данные сторон;
• дата подписания бумаг;
• предмет сделки;
• город составления договора;
• подробное описание квартиры;
• наличие или отсутствие обременений на объекте;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий сделки;
• обязанности и права покупателя и продавца;
• стоимость квартиры;
• дополнительные пункты (например, оговорки о форс-мажорных ситуациях);
• порядок расчёта;
• подписи сторон.

Если на продаваемой вами квартире имеется обременение (к примеру, невыплаченный кредит), вы можете воспользоваться данным образцом договора купли-продажи.

Плюсы продажи недвижимости без помощи посредников

Основной положительной стороной отказа от услуг риэлторов является существенная экономия собственных финансов. В среднем агентства требуют за свою помощь вознаграждение в размере от 2 до 8% от всей стоимости жилья.

Несмотря на заблуждение, что оплачивать риэлторские услуги должен покупатель, в итоге платит тот граждан, что обратился в организацию.

К другим положительным сторонам относятся:

• хозяин самостоятельно контролирует процесс поиска и отсеивания претендентов на покупку объекта;
• при необходимости для оформления отдельных документов возможно обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или нотариуса).

В последнем случае вы заплатите за их услуги значительно меньшую сумму, чем риэлторскому агентству.

Советы специалистов при продаже недвижимости

За успешное отчуждение жилого помещения в первую очередь отвечает его внешний вид. В хорошем состоянии должна быть не только квартира изнутри, но и подъезд с самим домом.

Потёртые или разрисованные стены, сломанные почтовые ящики, мусор в подъезде – всё это чаще всего отпугивает потенциальных покупателей, даже если сама квартира выглядит идеально внутри.

Лучший выход из такой ситуации – осуществление ремонта. Сделать это можно 2 способами:

• обратиться в УК с заявлением о необходимости ремонтных работ (в случае отказа придётся подавать жалобу в вышестоящие инстанции, что занимает продолжительное время);
• сделать ремонт за собственные средства (обойдётся это не так дорого, как кажется, и осуществится намного быстрее).

Поданное в газете или на сайте объявление должно отличаться краткостью и информативностью. Чтобы привлечь больше покупателей, добавьте несколько профессиональных фотографий квартиры с мебелью и/или без неё.

Не стоит сильно опасаться мошенников, так как чаще всего они нацелены на покупателей, а не на продавцов. Однако перед подписанием документов проверьте платёжеспособность второй стороны и действительность паспорта.

Если покупатель состоит в официальном браке, рекомендуется вести переговоры с обоими супругами. Если вы желаете получить гарантию заключения сделки, обсудите с ними возможности подписания предварительного договора и оплаты задатка.