Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Приобретение квартиры в новостройке – процесс длительный и сопровождающийся определёнными рисками.

Чтобы избежать «подводных камней» и безопасно заключить сделку с компанией-застройщиком, рекомендуем следовать инструкции, приведённой в статье. Также здесь вы узнаете, что нужно делать после покупки квартиры.

Плюсы и минусы приобретения жилья в новостройке

Должно быть, каждый человек отдал бы предпочтение покупке новой квартиры в только что построившемся здании. Новостройки имеют как существенные преимущества, так и отрицательные стороны. К первым можно отнести:

• относительно невысокую цену;
• возможность получить рассрочку или оформить кредит на жильё;
• применение современных технологий строительства, утепления и внутренней отделки здания;
• возможность изменения помещения под собственные вкусы (новостройки обычно имеют свободную планировку);
• работоспособность лифта, водоснабжения и отопления во всём доме;
• наличие развитой инфраструктуры рядом со зданием (обычно возле многоквартирного дома устанавливаются детские площадки, располагаются парковки, торговые точки и т. д.).

К единственному минусу относится риск столкновения с недобросовестным застройщиком, который может не закончить строительство и сдачу дома в эксплуатацию, при этом собрав деньги с доверчивых покупателей. Однако подобного риска возможно избежать, если предпринять для этого соответствующие действия, о которых речь пойдёт ниже.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры в новостройке

Чаще всего приобретение жилья в новостройке происходит до момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть ещё на этапе строительства.

Стоит понимать, что в этом случае сложно определить реальные сроки для окончания работ и последующего заселения граждан в квартиры. На практике сроки, оговорённые с компанией-застройщиком, далеки от настоящих.

Чтобы не совершить ошибки при покупке жилья на первичном рынке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

1. определите, какую квартиру вы желаете приобрести (выделите её основные параметры и ценовую категорию, после чего займитесь поисками нужного объекта);
2. изучите несколько вариантов жилых помещений, сравните их и посетите лично (крайне важно увидеть здание, в котором располагается квартира, и само помещение изнутри);
3. подготовьте необходимую документацию и заключите договор с компанией-застройщиком;
4. после передачи оговорённой суммы денег обратитесь в отделение МФЦ либо Росреестра и зарегистрируйте переход прав на имущество в вашу пользу.

Описанный выше вариант подходит в том случае, если вы приобретаете жильё без оформления ипотеки.

В противном случае перед подписанием договора купли-продажи вам необходимо будет заключить ипотечный договор (с этой целью гражданин обращается в банк с заявлением о предоставлении кредита и дожидается одобрения от организации).

Варианты приобретения жилья на первичном рынке

Выделяют 3 основных способа покупки жилого помещения в новостройке:

• по договору участия в долевом строительстве (заключается непосредственно с компанией-застройщиком);
• по договору уступки права (объект приобретается у соинвестора застройщика или прежнего владельца, данный вариант может привести к возникновению споров, касающихся прав на жильё);
• по договору с ЖСК (иными словами, с жилищно-строительным кооперативом).

В последнем случае приобретение объекта недвижимости осуществляется посредством оплаты суммы пая.

Крайне не рекомендуется заключать предварительный договор долевого участия, противоречащий нормам федерального законодательства.

Документация для сделки

Со стороны покупателя требуется минимальный пакет документов. В частности, паспорт и справка о доходах (нужна для банка). Бланк договора купли-продажи может быть предоставлен как продавцом, так и покупателем (по договорённости сторон). Мы предлагаем вам ознакомиться с содержанием типового шаблона документа.

Если гражданин получает ипотеку, перечень документации может быть существенно расширен (банки требуют заполнения соответствующей анкеты-заявления и иных бумаг). Уточнить информацию возможно в офисе организации или по телефону у сотрудника финансового учреждения.

Компания-застройщик, с которой гражданин заключает сделку, обязана предъявить следующие бумаги:

• оригинал кадастрового плана;
• разрешение на строительство от государственных органов;
• технический план объекта недвижимости;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• копию акта о распределении квартир между соинвесторами (при необходимости);
• документ, подтверждающий наличие у компании-застройщика прав на землю, на которой построен дом;
• проектную декларацию;
• договор (к примеру, участия в долевом строительстве);
• документы, удостоверяющие правоспособность организации (выписку из ЕГРЮЛ, ИНН, учредительные и регистрационные документы).

Что делать после покупки квартиры?

После оформления купли-продажи нового жилья гражданину требуется получить ключи от квартиры и подписать передаточный акт. Чтобы стать полноценным хозяином, необходимо осуществить регистрацию перехода прав на объект в отделении МФЦ либо Росреестра.

Для этого сотруднику госоргана подаются перечисленные выше документы (точный список рекомендуется уточнять в офисе МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от ситуации).

Пошаговая инструкция приватизации квартиры.

Где дешевле ипотечное страхование — https://metrtop.ru/ipoteka/gde-deshevle-ipotechnoe-straxovanie/.

Уход за пожилыми людьми за квартиру — подробности читать тут.

После приёма документов сотрудник выдаёт заявителю соответствующую расписку, в которой указывается дата готовности правоподтверждающей выписки из ЕГРП. Этот документ является официальным подтверждением перехода прав на жильё к новому хозяину.

Как избежать обмана при покупке жилья в новостройке?

У покупателя всегда выше риск столкнуться с мошенниками, чем у продавца. Именно поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через риэлторские агентства либо проверять юридическую чистоту будущей сделки. Это не только убережёт вас от возможной потери денег, но и позволит быть уверенным в качестве приобретаемого жилья.

При выборе компании-застройщика обращайте внимание:

• на её репутацию и опыт;
• на наличие юридических прав на заключение сделок с недвижимостью (организация должна являться владельцем здания и обладать правами на землю, на которой оно расположено);
• на финансовое состояние компании (у неё не должно быть убытков или судебных дел по взысканию задолженности).

В последнем случае потенциальный покупатель может не дождаться окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.