Покупка квартиры в строящемся доме


Покупка квартиры в строящемся доме от застройщика – часто встречающийся вид сделки, имеющий определённые преимущества и риски.

Чтобы выгодно приобрести жильё и не стать обманутым дольщиком, необходимо ознакомиться с особенностями процедуры и её подводными камнями.

Особенности приобретения строящегося жилья

Покупка квартиры в строящемся доме

Квартиры, выставляемые на продажу в недостроенном здании, обладают массой преимуществ по сравнению с жильём, продаваемом на вторичном рынке.

Новостройку на этапе строительства можно приобрести намного дешевле, при этом потенциальному владельцу не нужно изучать историю перехода объекта недвижимости из одних рук в другие. Вы будете первым владельцем этого жилого помещения.

Формально приобрести недостроенное жильё невозможно, согласно нормам российского законодательства. Заключая договор с застройщиком, вы получаете право требования передачи помещения в частную собственность после окончания строительных работ, право требования выплаты неустойки за пропуск сроков для сдачи здания в эксплуатацию и т. п.

На законодательном уровне выделяют 3 способа приобретения недостроенного жилья:

  • вступление в ЖСК и выплату пая, равного стоимости квартиры;
  • заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком;
  • получение государственного жилищного сертификата на приобретение жилья.

На практике существуют и другие способы покупки недостроенной квартиры, но наибольшей популярностью пользуется второй вариант – заключение договора долевого участия.

По данной сделке одна сторона – покупатель – обязуется выплатить оговорённую сумму денег второй стороне (застройщику), которая, в свою очередь, должна достроить дом и передать право собственности на квартиру заинтересованному лицу.

Процесс покупки квартиры в строящемся доме

Если вы уже выбрали интересующий вас район, МКД и жилое помещение, не спешите подписывать документы с застройщиком. Предварительно следует изучить объект недвижимости.

Помимо поиска информации о самом строении, его типе и планировке квартиры, проверьте имеющиеся в интернете сведения о компании-застройщике. Доверять следует только проверенным организациям с хорошей репутацией.

Кроме этого, обязательно изучите документацию на продаваемый объект недвижимости (проектную декларацию, правоустанавливающие бумаги на землю, разрешение на строительство и т. д.).

Процедура приобретения квартиры у застройщика следующая:

  1. проверьте юридическую чистоту сделки самостоятельно или с помощью специалиста;
  2. оформите ДДУ (договор долевого участия);
  3. оплатите застройщику оговорённую сумму денег;
  4. подпишите акт приёма-передачи и получите ключи от вашей квартиры;
  5. обратитесь в ТО Росреестра и зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости (по окончании процедуры вам выдадут правоподтверждающую выписку из ЕГРН).

Специалисты крайне не рекомендуют заключать предварительный ДДУ, так как он не является безопасным для покупателя.

Как правило, застройщики предлагают различные скидки при заключении данного вида договора. Чаще всего подобная схема используется в мошеннических целях.

Обратите внимание на текст документа, ДДУ должен содержать сроки сдачи МКД в эксплуатацию.

В случае нарушения данного пункта договора застройщик отвечает собственными финансами. На практике от момента подписания бумаг до фактического въезда в готовую квартиру может пройти от полугода до полутора лет и более.

Ипотека или наличные?

Покупка квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку – довольно распространённое явление. Далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость наличными без оформления целевого кредита. В большинстве случаев банки охотно идут на предоставление ипотеки.

Если вы определились с компанией-застройщиком, порядок приобретения недостроенной квартиры в кредит следующий:

  1. заключение с организацией соглашения о бронировании жилого помещения;
  2. обращение в банк с заявлением о выдаче целевого займа;
  3. подписание ДДУ с застройщиком после одобрения кредита.

В остальном процесс приобретения новостройки не отличается от описанного выше.

Документы для покупки квартиры в строящемся доме

Перед заключением ДДУ тщательно изучите документацию, предоставленную застройщиком – правоустанавливающие бумаги на землю, на которой возводится дом, проектную декларацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на землю, различные акты и согласования, имеющие отношение к строительству.

Если сомнений в честности компании не возникло, можно приступить к заключению договора. ДДУ обязательно оформляется в письменном виде и регистрируется в едином Росреестре.

Для регистрации договора дольщик должен предоставить в государственную инстанцию:

  • паспорт;
  • заверенное нотариально согласие супруга на осуществление сделки (при необходимости);
  • заявление с просьбой о регистрации от компании и дольщика;
  • сам ДДУ со всеми приложениями;
  • договор залога права требования (если квартира была куплена с оформлением ипотеки);
  • документы, характеризующие объект недвижимости.
Регистрационные действия осуществляются после оплаты соответствующей пошлины. Каждая из сторон обязуется внести по равной части сбора, поэтому граждане-дольщики платят всего 175 рублей в качестве своей половины пошлины, а организации – 3 тысячи рублей, согласно 30 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Риски при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку


Продажа квартиры с коммунальными долгами — http://metrtop.ru/pokupka/prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami/.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры — читайте тут.

Как быстро накопить на квартиру без ипотеки?

Чтобы одобрить выдачу целевого займа, банк предварительно проверяет благонадёжность застройщика и юридическую чистоту предстоящей сделки.

В случае приобретения новостройки вас ожидает абсолютно новое жильё с современной планировкой и юридически чистой историей (то есть без каких-либо обременений и переходов из рук в руки).

Покупка строящегося жилого помещения в кредит имеет определённые риски:

  • вы не можете быть на 100% уверены, когда будет сдан дом;
  • длительное строительство может сопровождаться дополнительными затратами;
  • всегда существует шанс попасть в руки мошенников, если речь идёт о приобретении строящегося жилья.
Ипотека в такой ситуации обычно является залоговой. Иными словами, займ предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости. Если вы не сможете погасить кредит, банк конфискует у вас квартиру.

Кроме этого, ипотека, выдаваемая на приобретение строящегося жилья, обычно имеет более высокий процент, чем при покупке готового жилого помещения. Первоначальный взнос в этом случае может начинаться с 40% от стоимости недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. Игорь

    Собираюсь в скором времени покупать квартиру. Конечно хотелось бы купить в строящемся доме, но боюсь рисковать. Как бы хорошо я не изучил документы, все равно в один момент все может пойти не так и я останусь без квартиры. Может я так не боялся, если бы не мог друг, который попал в ужасную ситуацию с липовыми компаниями и потерял уйму денег. это лично мое мнение, не всем так не везет.

    1. Марина

      Самых больших опасностей при покупке жилья на стадии новостройки, на мой взгляд, две. Первая — сдвиг сроков строительства. Вторая — «двойная» продажа. Но обе эти риска сводятся к минимуму, если покупать по схеме заключения договора ДДУ с государственной регистрацией. Правда, все равно есть риск попасть на долгострой, но хотя бы есть какие-то законные механизмы получить компенсацию за срыв сроков сдачи. Поэтому репутация застройщика — важнейший момент, когда жилье выбираешь.

  2. Степан

    Тоже рассматриваю вариант покупки квартиры в строящемся ЖК, изучаю все нормативы и документы. В принципе соглашусь со статьёй, что нет более надёжного способа проверки застройщика, чем банк. Оформляя ипотеку, по крайней мере можно быть более уверенным в застройщике, чем вы бы покупали квартиру за наличный расчёт. И главное подойти к покупке квартиры серьёзно, рассчитать все минусы и плюсы.

  3. Олег

    Страшновато вкладывать немалые деньги в то, чего пока еще нет. А учитывая сегодняшнюю ситуацию — непонятно будет ли. Согласен, подключить к ситуации банк — неплохой ход. Тем самым ты как бы перекладываешь ответственность за проверку организации на других людей. Более того, людей компетентных и грамотных. С другой стороны — переплату по ипотеке тоже никто не отменял.

  4. Маргатира

    Я считаю в нашей стране слишком рискованно покупать квартиру в строящемся доме. Конечно цена ниже, но при этом ты рискуешь остаться вообще без всего — и без квартиры и без денег. Знаю людей которые купили квартиру в строящемся доме в ипотеку, так вот квартиру так и не построили, а кредит они платят. Конечно банк охотно идет на такие сделки. Они та в любом случае свои деньги получат.

  5. Олег

    Один мой знакомый в 2000-е года сделал целое состояние на приобретении строящихся квартир и потом последующей их продажей после сдачи в эксплуатацию, теперь может всю жизнь не работать и обеспечил недвижимостью всю свою семью. К сожалению теперь такой вид заработка потерял свою привлекательность из-за высоких рисков и низкого спроса на недвижимость. А вот как вариант приобретения жилья когда мало денег — очень даже привлекателен, я вот до сих пор не могу решить — рискнул бы я или нет…

  6. Ксения

    Мы с мужем купили кваритиру в тогда еще строящемся доме и уже больше годы живем в ней. Когда только начинали думать о покупке жилья, то было немного страшновато становиться участниками долевого строительства. Но потом взвесили все за и против и решили, что это не опасно! Во-первых, успокаивало то, что в нашем городе таких обманов дольщиков еще не было. Во-вторых, мы выбрали проверенную строительную компанию, а не фирму-однодневку. В-третьих, покупали мы в ипотеку, а значит банк тоже проверил застройщика по своим каналам.

  7. Даниил

    Вообще, это очень выгодно, так как цены на такие квартиры в разы дешевле, чем продаваемые с ремонтом и мебелью. Однажды с женой мы решили купить квартиру в строящемся доме, уже определились с выбором квартиры, я пообщался с представителем компании и мы условились о времени встречи для заключения договора, но буквально через три недели эта фирма прекратила своё существование и строительство было прекращено. Ещё бы чуть-чуть и вляпался бы. Так что, тут есть много рисков и нужно тщательно проверять строительную компанию на надёжность.

  8. Андрей

    Да. Тяжело это признать, но на сегодня ни в чем и ни в ком нельзя быть уверенным на 100%. Поэтому вкладывая деньги в строящийся дом обязательно нужно учитывать, что конкретный срок ввода дома в эксплуатацию может очень сильно отличаться от заявленного строительной компанией. Это один из рисков, например. Исходя из этого решение должно быть очень взвешенным, никакой горячки.

  9. Лиза

    А я вот собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, так как не вижу смысла вкладывать деньги во вторичное жилье — только сделаешь ремонт, так все сразу же облезет, и неизвестно, сколько еще старые дома простоят.
    Мне посоветовали покупать квартиру в строящемся доме, когда уже видно, что 30-50% построено. Тогда видно, что этой компании можно доверять.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: