Оценка рыночной стоимости квартиры


Каждая коммерческая сделка на рынке недвижимости не обходится без установления рыночной цены объекта. С ее помощью можно более выгодно сдать или продать недвижимость.

Если определить цену объекта верно, то сокращается время, которое уйдёт на его продажу, ведь стоимость адекватна реалиям рынка.

Подход к определению рыночной цены

Оценка рыночной стоимости квартиры пригодится в случае получения кредита, когда залоговое имущество – это недвижимость. Самый простой способ как это сделать, это обратиться к специалисту, который проведёт независимую и точную оценку.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Метод отличается плюсами: все оперативно и наверняка правильно, но и минусами, ведь стоимость работы специалиста оплачивается отдельно.

Чтобы выполнить расчёты самому, понадобится для начала приобрести журнал о недвижимости для риелторов. Именно там содержатся самые актуальные данные о стоимости квадратного метра в районах города. Цены указываются именно для посредников, так что это верхняя планка, на которую есть смысл ориентироваться.

Далее позвоните риелтору, уточните район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Не лишним будет указать достоинства жилья, сообщите и недостатки, без этого невозможно дать объективную оценку.

Цену, которая предлагается каждой фирмой, стоит просуммировать и вычислить среднее арифметическое. Это ваша нижняя граница, ниже которой спускать стоимость не стоит. Не забудьте умножить цену на количество квадратов, в итоге у вас будет примерная сумма.

Ещё один вариант, как оценить стоимость квартиры самостоятельно воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть практически на каждом сайте недвижимости и позволяют провести все расчёты.

Но в любом случае самую точную цифру может назвать специалист. Цена – величина непостоянная и ввиду разных происшествий на рынке может вырасти или снизиться.

Какие документы могут понадобиться?

Для установления экспертной оценки жилья, собственнику необходимо будет собрать несколько справок:

  1. Для начала правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, уже готовое свидетельство о праве собственности, договор дарения или решение суда.
  2. Техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
  3. Паспорт или другой документ, который позволит удостоверить личность. Если лицо действует по доверенности, то понадобятся его документы, собственник приносит свой паспорт.
  4. В ситуациях, когда оформляется наследство – документ, который доказывает факт родства между гражданами: свидетельство о смерти, решение суда и т.д.

Критерии оценки квартиры

Критерии оценки квартиры

Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры понадобится калькулятор. В форму вводят такие данные:

  • Общую площадь, количество комнат и этаж.
  • Район и тип квартиры.
  • Есть ли ремонт и какое общее состояние жилья.

Доверять ли полученному результату? Стоит понимать, что под ценой и стоимостью подразумеваются несколько разные моменты: стоимость назначит продавец, но получится ли реально продать недвижимость – не факт, в то время как цена – это реальная величина, за которую квартира продана (за вычетомналогов, пошлин и т.д.).

В процессе оценки в учёт берут множество факторов:

  1. Один из самых важных – местоположение, жилье возле парков или рядом с трассой, в центре города или на его окраине в 2 часах езды – это все влияет на цену.
  2. Центральная составляющая цены – площадь. Цена квадратного метра в том или ином районе может меняться.
  3. Как далеко находятся основные объекты инфраструктуры? Косвенно на стоимость окажет влияние удалённость от детского сада, поликлиники и центра города.
  4. Планировка. На первый взгляд кажется нелогично, но большая кухня в одной квартире увеличивает ее итоговую стоимость по сравнению с квартирой аналогичной планировки, но 3 квадратными метрами кухни.
  5. Отделка. Ремонт квартиры порой обходится ненамного дешевле, чем покупка убитой однушки, менять в которой нужно все. Так что жилье после капитального ремонта растёт в цене.
  6. Тип дома. Что и говорить, но просторная сталинка с высокими потолками намного лучше привычной хрущевки, даже если по остальным характеристикам жилье будет примерно одинаковое.
  7. Этаж. Первый и последний – это в создании наших граждан практически неликвид, на который цена снижается в среднем на 5-7%.

Более того, наличие домашнего телефона, кабельного телевидения и интернета, бронированной двери и домофона, балкона с пластиковыми окнами или уютной лоджии – все это влияет на стоимость. И даже соседи!


Условия покупки жилья на материнский капитал.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером http://metrtop.ru/nalogi/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom/.

Как правильно сдать гараж в аренду — читайте в этой статье.

Как своими силами провести оценку?

Как подмечено выше, разница между ценой и стоимостью в том, что цену фиксируют в договоре купли-продажи и это реальная цифра, которую покупатель передаёт продавцу в рамках сделки.

Цена в идеале должна соответствовать стоимости, но на практике она может меняться в большую или меньшую сторону.

Как оценить стоимость квартиры?

  1. Для начала надо изучить доски объявлений вашего города, чтобы увидеть примерную стоимость, которая выставляется для похожей недвижимости.
  2. Проведите сравнение и дайте характеристику своего жилья с учётом описанных выше критериев оценки.
  3. Выведите среднюю цену за квадратный метр и за всю площадь, после чего можно выставлять квартиру на продажу. В случае необходимости в процессе ее можно будет откорректировать.
  4. Выкладывайте объявление на платных площадках, так вы увеличиваете вероятность как можно быстрее продать недвижимость выгодно.

В процессе формирования цены стоит учитывать три самых главных фактора: себестоимость этого жилья, какой на него спрос и возможности покупателей и свои желания.

Если же желания заниматься оценкой самому нет, всегда можно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Но помните, что вам в любом случае назовут лишь примерную цену, которая будет различаться у разных компаний. Зато получится узнать примерные рамки, в которые желательно уложиться, чтобы был спрос, и сделка была для вас выгодной.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: