Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Каждая коммерческая сделка на рынке недвижимости не обходится без установления рыночной цены объекта. С ее помощью можно более выгодно сдать или продать недвижимость.
Если определить цену объекта верно, то сокращается время, которое уйдёт на его продажу, ведь стоимость адекватна реалиям рынка.
Подход к определению рыночной цены
Оценка рыночной стоимости квартиры пригодится в случае получения кредита, когда залоговое имущество – это недвижимость. Самый простой способ как это сделать, это обратиться к специалисту, который проведёт независимую и точную оценку.
Метод отличается плюсами: все оперативно и наверняка правильно, но и минусами, ведь стоимость работы специалиста оплачивается отдельно.
Чтобы выполнить расчёты самому, понадобится для начала приобрести журнал о недвижимости для риелторов. Именно там содержатся самые актуальные данные о стоимости квадратного метра в районах города. Цены указываются именно для посредников, так что это верхняя планка, на которую есть смысл ориентироваться.
Далее позвоните риелтору, уточните район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Не лишним будет указать достоинства жилья, сообщите и недостатки, без этого невозможно дать объективную оценку.
Ещё один вариант, как оценить стоимость квартиры самостоятельно – воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть практически на каждом сайте недвижимости и позволяют провести все расчёты.
Но в любом случае самую точную цифру может назвать специалист. Цена – величина непостоянная и ввиду разных происшествий на рынке может вырасти или снизиться.
Какие документы могут понадобиться?
Для установления экспертной оценки жилья, собственнику необходимо будет собрать несколько справок:
- Для начала правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, уже готовое свидетельство о праве собственности, договор дарения или решение суда.
- Техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
- Паспорт или другой документ, который позволит удостоверить личность. Если лицо действует по доверенности, то понадобятся его документы, собственник приносит свой паспорт.
- В ситуациях, когда оформляется наследство – документ, который доказывает факт родства между гражданами: свидетельство о смерти, решение суда и т.д.
Критерии оценки квартиры
Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры понадобится калькулятор. В форму вводят такие данные:
- Общую площадь, количество комнат и этаж.
- Район и тип квартиры.
- Есть ли ремонт и какое общее состояние жилья.
Доверять ли полученному результату? Стоит понимать, что под ценой и стоимостью подразумеваются несколько разные моменты: стоимость назначит продавец, но получится ли реально продать недвижимость – не факт, в то время как цена – это реальная величина, за которую квартира продана (за вычетомналогов, пошлин и т.д.).
В процессе оценки в учёт берут множество факторов:
- Один из самых важных – местоположение, жилье возле парков или рядом с трассой, в центре города или на его окраине в 2 часах езды – это все влияет на цену.
- Центральная составляющая цены – площадь. Цена квадратного метра в том или ином районе может меняться.
- Как далеко находятся основные объекты инфраструктуры? Косвенно на стоимость окажет влияние удалённость от детского сада, поликлиники и центра города.
- Планировка. На первый взгляд кажется нелогично, но большая кухня в одной квартире увеличивает ее итоговую стоимость по сравнению с квартирой аналогичной планировки, но 3 квадратными метрами кухни.
- Отделка. Ремонт квартиры порой обходится ненамного дешевле, чем покупка убитой однушки, менять в которой нужно все. Так что жилье после капитального ремонта растёт в цене.
- Тип дома. Что и говорить, но просторная сталинка с высокими потолками намного лучше привычной хрущевки, даже если по остальным характеристикам жилье будет примерно одинаковое.
- Этаж. Первый и последний – это в создании наших граждан практически неликвид, на который цена снижается в среднем на 5-7%.
Более того, наличие домашнего телефона, кабельного телевидения и интернета, бронированной двери и домофона, балкона с пластиковыми окнами или уютной лоджии – все это влияет на стоимость. И даже соседи!
Условия покупки жилья на материнский капитал.
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером https://metrtop.ru/nalogi/vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry-pensionerom/.
Как правильно сдать гараж в аренду — читайте в этой статье.
Как своими силами провести оценку?
Как подмечено выше, разница между ценой и стоимостью в том, что цену фиксируют в договоре купли-продажи и это реальная цифра, которую покупатель передаёт продавцу в рамках сделки.
Цена в идеале должна соответствовать стоимости, но на практике она может меняться в большую или меньшую сторону.
Как оценить стоимость квартиры?
- Для начала надо изучить доски объявлений вашего города, чтобы увидеть примерную стоимость, которая выставляется для похожей недвижимости.
- Проведите сравнение и дайте характеристику своего жилья с учётом описанных выше критериев оценки.
- Выведите среднюю цену за квадратный метр и за всю площадь, после чего можно выставлять квартиру на продажу. В случае необходимости в процессе ее можно будет откорректировать.
- Выкладывайте объявление на платных площадках, так вы увеличиваете вероятность как можно быстрее продать недвижимость выгодно.
В процессе формирования цены стоит учитывать три самых главных фактора: себестоимость этого жилья, какой на него спрос и возможности покупателей и свои желания.
Если же желания заниматься оценкой самому нет, всегда можно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Но помните, что вам в любом случае назовут лишь примерную цену, которая будет различаться у разных компаний. Зато получится узнать примерные рамки, в которые желательно уложиться, чтобы был спрос, и сделка была для вас выгодной.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !