Оформление договора аванса при покупке квартиры


Приобретение квартиры сопровождается серьёзными финансовыми затратами. В некоторых случаях сторонам требуется время для проверки юридической чистоты сделки, однако потерять хороший вариант жилья не хочется.

В таком случае потенциальный покупатель «бронирует» жилое помещение с помощью передачи предоплаты. Выделяют 2 способа передачи финансов – в виде задатка или аванса.

Что более выгодно: аванс или задаток?

Предоплата, переданная покупателем продавцу перед заключением договора купли-продажи, выступает гарантией, что данная квартира не будет продана третьим лицам.

Оформление договора аванса при покупке квартиры

Таким образом, стороны соглашаются, что в будущем подпишут основной договор.

Выделяют 2 способа внесения предоплаты:

  • аванс;
  • задаток.

Аванс представляет собой предварительный платёж, выступающий гарантией заключения сделки в будущем. В случае если продавец находит другого покупателя, авансовый платёж просто возвращается обратно первоначальному покупателю.

Таким образом, оформление договора аванса при купле-продаже квартиры выгодно в большей степени для продавца, так как он может в любой момент и без финансовых потерь отказаться от сделки.

С задатком всё наоборот – он представляет большую выгоду для покупателя, так как выступает в качестве существенной гарантии заключения сделки в будущем.

Если продавец откажется от оформления договора после получения задатка, он будет вынужден вернуть потенциальному покупателю данную сумму в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, величина переданного задатка остаётся у второй стороны.

Таким образом, задаток выступает более значимой гарантией оформления будущей сделки.

В случае отказа одной из сторон от заключения договора один из участников будет вынужден нести финансовые потери. Аванс – более нейтральный способ передачи предоплаты и получения условной гарантии оформления сделки.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

На практике стороны чаще всего пользуются передачей аванса, так как в этом случае меньше риска столкнуться с финансовыми потерями. Авансовый платёж также является гарантией заключения сделки, поэтому соответствующее соглашение оформляется участниками перед составлением основного договора купли-продажи.

Инициатором внесения предоплаты может выступать любая из сторон.

Авансовый договор (иначе соглашение) заключается в простом письменном виде. Помощь нотариуса или адвоката обычно не требуется, составить текст документа можно по стандартному шаблону, однако при необходимости стороны вправе заказать изготовление договора у специалиста.

На кого в этом случае ложатся затраты за услуги юриста, решают сами стороны (обычно расходы оплачивает покупатель).

Авансовый договор должны подписать все участники сделки. Например, если квартирой владеет несколько лиц, все они обязаны поставить свои подписи в документе.

Содержание соглашения об авансе

Оформление договора аванса при покупке квартиры

Чтобы документ имел юридическую силу, важно составить его в соответствии с требованиями закона.

Типовой договор аванса при покупке квартиры должен включать в себя следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • местоположение отчуждаемой квартиры и её описание;
  • цену жилья, за которую продавец готов передать её покупателю;
  • размер авансового платежа, оговорённый сторонами;
  • дату внесения аванса;
  • перечень лиц, прописанных в квартире, и сроки, в течение которых они обязаны сняться с регистрации;
  • распределение затрат на осуществление сделки между участниками;
  • дату заключения основного договора купли-продажи;
  • порядок осуществления передачи денег;
  • ответственность сторон;
  • права и обязанности участников;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дату оформления соглашения;
  • подписи всех участников сделки.

Особое внимание необходимо уделить паспортным данным сторон и характеристике предмета сделки (то есть подробно описать отчуждаемую квартиру).

Документы для подписания соглашения об авансе при покупке квартиры

Для заключения авансового договора достаточно иметь на руках паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы на отчуждаемое жильё и выписку из ЕГРН.

Участники могут договориться о предоставлении дополнительных бумаг, например, выписки из финансового лицевого счёта (для подтверждения отсутствия в квартире прописанных лиц), справки о погашении задолженности по ЖКУ и т. д.

Особенности соглашения


Исковое заявление на выписку из квартиры.

Что такое свободная продажа квартиры — читайте тут.

Как проверить чистоту квартиры при покупке — http://metrtop.ru/pokupka/chistota-kvartiry-pri-pokupke/.

Ниже указаны пункты, на которые следует обратить внимание при оформлении соглашения:

  • величина авансового платежа;
  • сроки предоставления аванса;
  • требование возврата понесённых затрат.

Сумма авансового платежа устанавливается на усмотрение сторон, то есть она может быть любой. На практике величина аванса не должна быть ниже 1–2% от общей стоимости продаваемой квартиры. Чем больше жильё по площади, тем существеннее может быть платёж.

Аванс предоставляется продавцу до момента заключения основного договора купли-продажи.

Обычно на проверку юридической чистоты сделки уходит от 2 недель до месяца (в течение этого времени сам покупатель или нанятый им юрист проверяет действительность документов, предоставленных продавцом, и удостоверяет наличие у второй стороны прав на отчуждение имущества).

В соглашении об авансе рекомендуется прописывать:

  • условия будущего договора купли-продажи;
  • порядок взаиморасчётов сторон (обычно с помощью банковской ячейки);
  • условия распределения финансовых затрат на оформление сделки между обоими её участниками.

Чтобы иметь гарантию получения покупателем авансового платежа, стоит указать в тексте соглашения пункт о возвращении аванса в полном размере в оговорённые сроки в случае обнаружения обстоятельств, способных привести к расторжению договора.

Предварительно рекомендуем ознакомиться с текстом типового соглашения об авансе при покупке квартиры, образец которого можно скачать по данной ссылке.

Требуется ли получать расписку?

Специалисты рекомендуют каждую передачу денег от продавца покупателю и наоборот подтверждать с помощью расписки.

В ней необходимо указать паспортные данные сторон, характеристику предмета сделки (то есть квартиры), причину получения второй стороной финансов (в связи с заключением авансового договора).

В документе ставится дата его оформления и подписи всех участников. Рекомендуется передавать деньги в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся родственниками одной из сторон.

Вы можете самостоятельно составить текст расписки в получении аванса за квартиру по образцу или заказать разработку индивидуального шаблона у юриста (адвоката, нотариуса).

Стоит отметить, что последний вариант является платным, а стоимость услуг специалиста зависит от региона страны и расценок конкретной конторы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Марина

    В свое время столкнулась с такой ситуацией при покупке квартиры. Мне на тот момент было 22 года, поэтому я мало что понимала. За меня оформлением всех бумаг занимался риэлтор. Хорошо, что все закончилось благополучно. Я вносила аванс, чтобы квартира не ушла другому покупателю. Если бы прочла данную статью тогда, проверяла бы все документы самостоятельно.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: