Продажа квартиры с коммунальными долгами


Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.

Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку.

Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.

Возможно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.

Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.

Как проверить факт наличия задолженности?

Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги.

Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.

Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.

Лучший способ для проверки наличия долгов по ЖКУ – обращение к продавцу с просьбой о предоставлении данной справки. Если гражданину нечего скрывать, изготовить этот документ не составит проблемы.

Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя.

Способы разрешения возникшей ситуации

Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.

Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.

Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  • продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
  • участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  • стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).
Какой вариант более удобен, решают сами стороны. Факт передачи любой суммы денег рекомендуется подтверждать документально (например, путём составления расписки). Сам по себе долг по ЖКУ не является препятствием для заключения договора купли-продажи.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:

Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.

Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.

Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Если стороны решили, что долг будет погашен продавцом после подписания бумаг и регистрации перехода прав на имущество, управляющую компанию также необходимо уведомить, однако в этот раз о смене хозяина квартиры.

В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья. В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.

Составление договора купли-продажи

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.


Что такое свободная продажа квартиры?

Какую квартиру выбрать в новостройке — http://metrtop.ru/novostrojka/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke/.

Исковое заявление на выписку из квартиры — подробности тут.

Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • подробную характеристику квартиры;
  • стоимость сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  • список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
  • наличие каких-либо обременений;
  • факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  • сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.

Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.

После подписания бумаг стороны должны обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом документов для регистрации передачи прав на объект. По окончании процедуры покупатель получает правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Нюансы процесса

Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.

В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.

Подобная сделка не представляет опасности для покупателя. Если стороны договорились, что обязанность по оплате долга остаётся за продавцом, но задолженность не будет погашена и через несколько недель, а УК начнёт требовать выплаты с нового владельца, достаточно написать претензию или жалобу в компанию.

Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Светлана

    Очень содержательно. Вообще если долг не очень велик,то стоит взять задаток и расплатиться с долгами по квартире , при этом взять все возможные справки. Это легко можно легко сделать самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, при условии грамотно составленного договора.Тут уж, в первую очередь, конечно к нотариусу, а потом все остальное. Ничего сложного.

  2. Евгения

    Именно сейчас занимаемся поиском квартиры для нашей молодой семьи. Как всегда, хотелось бы сэкономить, чтобы хватило ещё и на косметический ремонт. Поэтому и рассматриваем разные варианты, в том числе и с коммунальными долгами. Так как сама в недвижимости ничего не понимаю, а юридические консультации стоя не дёшево, то это статья пришлась очень кстати. Теперь я буду более подробно рассматривать варианты сделок с долгами.

  3. Дмитрий

    Произошла точно такая же ситуация, как описывается в статье. Приобрели в этом году квартиру по ипотеке. На момент заключения сделки бывший хозяин отдал нам чек за оплату коммунальных услуг. Думали, что все хорошо и постепенно в течении 3 — х месяцев стали заселяться. Приезжали примерно 4 раза в месяц. И вот после окончательного заселения, мы узнали, что нам отключили свет. Бумажек с запросами не видели, возможно, затерялись, так как дом новый с открытыми ящиками. Оказалось, что у нас имеется большая задолженность, значит, что бывший хозяин оплатил часть, а остальное хотел скинуть на нас. В итоге, после нескольких разбирательств уже в предоставляющей услуги компании, нам удалось договориться и все долги повесили на него. Получается, что от этой ситуации нельзя застраховаться.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: