Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.
Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку.
Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.
Возможно ли продать квартиру с коммунальными долгами?
Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.
Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.
Как проверить факт наличия задолженности?
Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги.
Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.
Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.
Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя.
Способы разрешения возникшей ситуации
Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.
Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.
Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:
- продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
- участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
- стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация передачи прав на жильё в Росреестре.
Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.
Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.
Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья. В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.
Составление договора купли-продажи
Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.
Что такое свободная продажа квартиры?
Какую квартиру выбрать в новостройке — https://metrtop.ru/novostrojka/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke/.
Исковое заявление на выписку из квартиры — подробности тут.
Типовой договор должен содержать следующую информацию:
- паспортные данные сторон;
- подробную характеристику квартиры;
- стоимость сделки;
- права и обязанности сторон;
- действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора;
- список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
- наличие каких-либо обременений;
- факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
- сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
- дату заключения договора;
- подписи сторон.
Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.
Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.
Нюансы процесса
Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.
В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.
Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Очень содержательно. Вообще если долг не очень велик,то стоит взять задаток и расплатиться с долгами по квартире , при этом взять все возможные справки. Это легко можно легко сделать самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, при условии грамотно составленного договора.Тут уж, в первую очередь, конечно к нотариусу, а потом все остальное. Ничего сложного.
Именно сейчас занимаемся поиском квартиры для нашей молодой семьи. Как всегда, хотелось бы сэкономить, чтобы хватило ещё и на косметический ремонт. Поэтому и рассматриваем разные варианты, в том числе и с коммунальными долгами. Так как сама в недвижимости ничего не понимаю, а юридические консультации стоя не дёшево, то это статья пришлась очень кстати. Теперь я буду более подробно рассматривать варианты сделок с долгами.
Произошла точно такая же ситуация, как описывается в статье. Приобрели в этом году квартиру по ипотеке. На момент заключения сделки бывший хозяин отдал нам чек за оплату коммунальных услуг. Думали, что все хорошо и постепенно в течении 3 — х месяцев стали заселяться. Приезжали примерно 4 раза в месяц. И вот после окончательного заселения, мы узнали, что нам отключили свет. Бумажек с запросами не видели, возможно, затерялись, так как дом новый с открытыми ящиками. Оказалось, что у нас имеется большая задолженность, значит, что бывший хозяин оплатил часть, а остальное хотел скинуть на нас. В итоге, после нескольких разбирательств уже в предоставляющей услуги компании, нам удалось договориться и все долги повесили на него. Получается, что от этой ситуации нельзя застраховаться.