Проверка застройщика при покупке квартиры


Изучение компании-застройщика – это то, чему необходимо уделить много времени перед окончательной покупкой жилья в выбранной новостройке.

В наше время отличным помощником может стать интернет: здесь при наличии пары часов свободного времени можно найти информацию об инвесторах застройщика и узнать о нем какие-то сведения.

На что обратить внимание помимо проверки документов?

Проверка застройщика при покупке квартиры

Перед тем, как проверить застройщика на надежность, поищите о нем отзывы в сети. О многих строительных компаниях снимают ролики, пишут СМИ и на форумах можно почитать о недостатках застройщика, даже если тот развернул масштабную рекламную компанию и о нем написаны десятки положительных заказных отзывов.

Обязательно обратите внимание на количество проектов: сколько уже сдано в эксплуатацию и сколько еще числится на данный момент.

Если у застройщика в работе больше 3 проектов и пока что еще нет ни единого законченного – есть смысл поискать более надежного партнера, в противном случае вы слишком рискуете.

Поиск информации в интернете

Обязательно промониторьте интернет-ресурсы на предмет:

  • отзывов от инвесторов, вложившихся в недвижимость на уже сданном застройщиком объекте. Уточните, как скоро дом был сдан, насколько быстро к нему подвели все необходимые коммуникации, если были проблемы – то насколько оперативно застройщик помогал их решать;
  • с какими партнерами застройщик сотрудничает. Если в партнёрах у него банки и архитектурные бюро с отличной репутацией, это гарантия надежности.

Теперь несколько слов о том, как проверить застройщика при покупке квартиры, чтобы в будущем избежать проблем. Узнайте, есть ли у компании физический адрес, который обычно указывают на официальном сайте.

Большинство застройщиков ответственно относится к работе, на их сайтах даже можно пройти виртуальный тур, где полюбоваться 3D-моделями будущего дома.

На сайтах часто обновляют фотогалерею строительства или даже есть онлайн-трансляции со стройки – это все говорит в пользу застройщика. Но нужно понимать, что дать ему точную оценку и наверняка убедиться в том, что он надежный можно. только если провести всестороннюю проверку и не зацикливаться лишь на одном аспекте.

Советуем статью: Как узнать остаток материнского капитала по номеру сертификата онлайн?

Соберите как можно больше данных/h3>
Проконтролируйте, кто генеральный подрядчик строительства и, кто разработчик. Есть смысл узнать, кто инвестор проектов, если все проекты формально относятся к одной структуре, но инвесторы везде разные – это повод засомневаться в четности застройщика.

Обратите внимание, есть ли на сайте застройщика документация: обычно достаточно разрешения на строительство, лицензии, разрешения от органов местной власти на отвод земельного участка.

Помните, описание процедуры вложения средств в строительство с копией бланка договора должно быть размещено в свободном доступе.

Что еще нужно спросить?

Проверка застройщика при покупке квартиры

Если вы не пользуетесь услугами юриста и во всем пытаетесь разобраться своими силами, то вам обязательно необходимо задать застройщику такие вопросы:

  1. откуда земля, кем выдана и какое ее назначение. У застройщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его право владения участком. Имеется ли решение городского совета, акт или свидетельство права собственности или же договор аренды;
  2. на какой срок был заключен договор, какое целевое назначение участка. Так если по документам здесь должен быть стадион, а вам хочется купить квартиру – то с таким застройщиком сотрудничать не стоит.

Ситуация с целевым назначением земельного участка требует особого внимания. Почему? Часто встречается момент, когда застройщик получил от местных властей земельный участок и разрешение на строительство офисного центра.

Прошло несколько лет, реалии рынка поменялись и теперь застройщик решил выстроить многоэтажное здание и продавать квартиры. Но местный совет может не спешить менять назначение земельного участка, а застройщику на это в принципе все равно.

В итоге даже высококлассные архитекторы и строители не помогут ввести жилой комплекс в эксплуатацию. Он будет достроен, но добиться с местными властями соглашения не выйдет.

Теперь разберемся, как проверить документы застройщика и какие справки он обязан предоставить по первому требованию.

Разрешительная документация

В процессе проверки обязательно потребуйте от застройщика предоставить вам декларацию (если объект 1-3 категории) или разрешение на строительство. Узнайте, не нарушает ли стройка условия, выставленные архитектурой города, соответствует ли проект в целом градостроительным условиям.


Норма площади жилого помещения на одного человека.

Переоформление квартиры на родственника — http://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/.

Большой долг за квартиру — что делать?

Уточните, кто именно проектировал дом и есть ли у этой фирмы сертификаты и разрешения на ведение такой деятельности. Стоит понимать, что квалификационные аттестаты инженеров и архитекторов очень важны.

Сразу узнайте, сколько этажей в будущем здании планируется. Так при полученном разрешении на строительство десятиэтажки, застройщик вам предлагает купить квартиру на 15? На такое предложение лучше не соглашаться, по словам экспертов такое здание проблематично ввести в эксплуатацию.

Вот какие документы проверять у застройщика:

  1. на него – сама компания, дата регистрации и т.д.;
  2. на землю – договор долгосрочной аренды или права собственности;
  3. на стройку – разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции без которого не разрешается начинать работы.

В заключение

Помните, что то, насколько тщательно вы проверите застройщика, убережёт вас в будущем от возможных проблем, но увы, не на 100% гарантирует, что дом будет сдан в эксплуатацию своевременно.

Но минимизировать риски и защитить себя от ушлых предпринимателей все же можно, если изучить описанные выше документы.

Не лишним будет проверить:

  • не ведутся ли на данный момент судебные споры, в которых замешан застройщик;
  • не находится ли какое-либо его имущество под залогом;
  • нет ли арестов на застройщике.

Простому человеку в нюансах разобраться сложно, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытных юристов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: