Купили квартиру с прописанным человеком — что делать?


Вы купили квартиру, а там прописан человек? Подобная ситуация нередко встречается в судебной практике.

Покупатель, заплатив за жильё деньги и получив ключи от прежнего хозяина, ожидает, что прежние жильцы съедут из помещения и сменят прописку. Однако в реальности всё намного сложнее.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком?

Купили квартиру с прописанным человеком - что делать?

Если изначально в тексте договора купли-продажи отсутствовал пункт о сроках выписки прежних жильцов, добиться снятия их с учёта в МВД РФ можно исключительно через суд путём подачи соответствующего иска.

При этом вы всегда можете попытаться договориться с гражданами мирным путём. В случае добровольной смены регистрации проблем возникнуть не должно.

Как выписать человека из купленной квартиры?

На основании 35 статьи ЖК РФ, в случае перехода права владения жильём к другому лицу прежние жильцы теряют право пользования недвижимостью и обязуются съехать из помещения.

Кроме этого, по требованию нового собственника они должны выписаться из квартиры. В случае нарушения положений данной статьи гражданин подлежит принудительному выселению и снятию с регистрационного учёта по конкретному адресу через суд.

Вы купили квартиру с прописанным человеком? Как выписать нежеланного жильца, описано в приведённой ниже инструкции:

  1. составьте текст искового заявления;
  2. подготовьте договор купли-продажи квартиры и выписку из ЕГРН, выданную в Росреестре после регистрации перехода прав на объект;
  3. направьте данные документы в районный суд по месту нахождения жилья;
  4. получите решение суда после окончания рассмотрения дела;
  5. обратитесь в ТО ФССП для инициирования исполнительного производства или самостоятельно подайте в МВД РФ заявление о принудительном снятии лица с регистрации совместно с судебным постановлением.
При подаче иска собственнику жилья не нужно доказывать мотив, на основании которого он требует снять лицо с регистрационного учёта. Гражданину достаточно подтвердить факт наличия у него права владения квартирой и сообщить об отказе жильца выписаться добровольно.

Какие документы приобщаются к иску?

Купили квартиру с прописанным человеком - что делать?

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде. При его регистрации в канцелярии суда истец обязуется приобщить соответствующие документы, среди которых:

  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в случае приобретения жилья понадобится договор купли-продажи);
  • выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины, величина которой составляет 300 рублей.

Перечень документации может быть расширен в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Советуем материалКак выписать бывшего мужа из квартиры?

Кого выписать невозможно?

Вы приобрели жильё с прописанным в нём ребёнком? Выписать из жилого помещения несовершеннолетнее лицо без согласия его родителей либо официальных опекунов крайне проблематично. Даже обращение в суд не всегда может помочь новому владельцу квартиры.

По закону невозможно выписать из жилья ребёнка, не достигшего совершеннолетия, в двух случаях:

  • если он принимал участие в приватизации муниципальной квартиры (если договор купли-продажи заключён без получения письменного разрешения от ООП, сделка считается недействительной и незаконной);
  • если ребёнок не имеет другого места для проживания или условия в новой квартире значительно хуже, чем в прежней.
При этом неважно, выписаны ли родители несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Снять его с учёта даже через суд может быть крайне проблематично.

Органы опеки дадут согласие на выписку, если представители ребёнка найдут новое помещение, не уступающее по качеству жилищных условий прежнему.

Особенности подачи иска в суд, если необходимо выписать ребёнка

Купили квартиру с прописанным человеком - что делать?

При подаче искового заявления в судебный орган для снятия с регистрации несовершеннолетнего лица необходимо указать в тексте документа ФИО и адрес фактического проживания его представителей. Дети от 14 лет принимают участие в рассмотрении дела.

Основанием для подачи иска будет являться переход права владения жильём к новому собственнику. При этом неважно, являлся ли ребёнок совладельцем квартиры до момента её отчуждения или просто проживал в ней со своими родителями.

Несовершеннолетнее лицо продолжает жить в помещении? Укажите в тексте иска требование о принудительном выселении ребёнка.

У его опекунов или родителей нет другого жилья? Суд обяжет представителей в кратчайшие сроки найти помещение (квартиру или частный дом) для переселения и постановки на учёт по новому адресу. Чтобы получить прописку, необязательно иметь недвижимость в собственности. Жильё можно арендовать на определённый срок.

Решение судьи зависит от многих обстоятельств конкретного дела, однако на практике суд всегда защищает интересы и права несовершеннолетних детей.

Как выписать гражданина в МВД РФ или МФЦ?

Суд лишь выносит решение по делу, а сам процесс снятия с учёта инициируется заявителем. Вы вправе:

  • обратиться в ТО ФССП и возбудить исполнительное производство;
  • самостоятельно подать заявление о прекращении регистрации ответчика в МВД РФ или МФЦ по месту расположения квартиры.

В соответствующую инстанцию предоставляется паспорт заявителя, решение суда, вступившее в законную силу, выписка из поквартирной книги, запрос на снятие лица с учёта (бланк предоставляется в многофункциональном центре или ТО МВД, однако гражданин вправе написать заявление в свободной форме).

Личное присутствие выписываемого лица в отделении МВД или МФЦ в этом случае не требуется. Услуга предоставляется совершенно бесплатно. Гражданин будет снят с учёта в квартире по истечении трёх дней. Отказ сотрудника инстанции при наличии у заявителя судебного постановления считается незаконным.

Выписанное лицо продолжает проживать в помещении? Обратитесь в отделение ФССП по месту расположения имущества и подайте запрос на возбуждение исполнительного производства. Судебные приставы законными методами выдворят человека из вашей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Вера Николаевна

    Статья поможет тому кто действительно купил квартиру с прописанными бывшими жильцами, а вообще лучше конечно сразу брать документ о том, что в квартире ни кто не прописан. И к риэлторам думаю можно обратиться, у некоторых есть связи в паспортных столах, за дополнительную плату сами проверят на наличие прописанных человек в квартире. Доверять сейчас можно только самому себе.

  2. Иван

    Проблема решается довольно просто — через суд. Имею личный опыт в таком деле. Купили квартиру, собственник при покупке божился, что выпишется через неделю. Прошла неделя, вторая, третья, до него не дозвониться, что делать? Обратились к юристу, он подготовил бумаги для суда. Через 2 месяца получили решение. По этому документы и выписали бывшего владельца.

  3. Андрей Мельник

    Мои друзья один раз столкнулись с такой проблем, что человек, продавший им квартиру, не захотел выписываться из неё. Ребята хотели по-хорошему это решить, но человек попался действительно очень гадкий. Пришлось решать всё через суд, мороки было предостаточно, времени на это ушло прилично, но всё же вопрос был решён в пользу друзей, а человека этого серьезное оштрафовали. Так что очень полезно знать, что делать в подобных ситуациях.

  4. Валерия

    Прежде чем покупать квартиру, получается что нужно проверять новую регистрацию бывших хозяев и особенно их детей, только тогда подписывать какие-либо документы. Очень не приятно, когда приходится показывать людям своё не доверие, но как же тогда избежать обмана и не стать жертвой чьих-то махинаций? Если ситуацию с не выписанными, бывшими хозяевами, можно как-то решить через суд, то с ребёнком этих людей, пожалуй это вообще бесперспективно, ни кто не станет разбираться.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: