Уведомление и документы для выселении из квартиры

На практике снятие с регистрационного учёта и принудительное освобождение жилплощади одним из жильцов сопровождается имущественными спорами.

Чтобы истцу добиться положительного решения судьи, исковое заявление должно быть дополнено соответствующими документами. При этом важно соблюсти и досудебный процесс разрешения конфликта.

Условия для выселения гражданина из жилого помещения

Добиться выселения гражданина можно двумя способами – в добровольном порядке и в принудительном. Если стороны конфликта не способны прийти к компромиссу, единственным выходом из ситуации считается обращение в суд.

Ниже перечислены самые распространённые основания для требования выселения жильца:

• порча чужого имущества;
• регулярное нарушение тишины в неположенное время;
• использование жилого помещения не по назначению;
• отсутствие гражданина в данной квартире на протяжении длительного промежутка времени;
• уклонение жильца от оплаты коммунальных сборов или аренды помещения;
• несоблюдение интересов и прав других жителей МКД;
• прекращение родственных отношений (например, при расторжении брака между супругами, если владельцем квартиры является лишь один из них);
• расторжение договора социального найма (при проживании лица в муниципальном помещении);
• невозможность дальнейшего проживания с конкретным лицом (например, по причине алкогольной зависимости данного жильца);
• осуществление несанкционированной перепланировки (в этом случае выселение является крайней мерой, применяемой к гражданину, отказавшемуся исправлять изменения, способные негативно сказаться на конструкции всего здания).

Если выселяемый гражданин не является единоличным хозяином объекта недвижимости или его совладельцем, обычно проблем с освобождением жилплощади не возникает.

Намного сложнее выселить собственника имущества. Это допустимо лишь при наличии весомых оснований (например, при уклонении от оплаты кредита или умышленном нанесении ущерба квартире).

Необходимая документация

Истец может рассчитываться на положительный исход дела в случае, если своевременно подаст в суд иск и дополнит его документацией, подтверждающей необходимость выселения конкретного лица с жилплощади.

Ниже указаны основные бумаги, сопровождающие весь процесс принудительного освобождения квартиры.

Предупреждение о выселении

Перед обращением в судебную инстанцию собственник жилого помещения должен оповестить лицо, незаконно занимающее его жилплощадь, о необходимости выезда.

Если нарушитель был зарегистрирован по данному адресу, в уведомлении о выселении из квартиры нужно указать требование о предварительной выписке в отделении МВД РФ. Кроме этого, владельцу важно вписать срок, в течение которого незаконный жилец обязан покинуть чужую собственность.

Например, если квартира была приобретена гражданином до вступления в официальный брак, она не считается совместным имуществом семейной пары. Именно поэтому после окончания бракоразводного процесса бывший супруг теряет право на проживание и пользование данным помещением.

Законодательство не предъявляет жёстких требований к форме документа, поэтому вы можете составить уведомление о выселении из квартиры по образцу, представленному на сайте.

Данное оповещение можно вручить жильцу двумя способами:

• лично в руки (в этом случае на втором экземпляре ставится подпись гражданина, подлежащего выселению, и дата получения документа);
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Например, когда гражданин проживает в общежитии (помещении, предоставляемом во временное пользование в период учёбы, службы в армии или работы), он подлежит выселению, если нарушает установленные правила поведения и положения жилищного законодательства.

Перед обращением в суд владельцу квартиры необходимо направить гражданину письменное уведомление о выселении из общежития, образец которого представлен на сайте. Формально допустима устная форма оповещения, но в таком случае владельцу имущества будет сложно доказать факт уведомления гражданина в суде.

Акт о выселении

Данный документ оформляется в ситуации, когда гражданин, подлежащий выселению, уклоняется от получения уведомления, речь о котором шла выше.

В таком случае владелец квартиры составляет соответствующий акт в присутствии как минимум двух свидетелей. В нём фиксируется факт оповещения лица о необходимости освобождения жилплощади.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Иск можно подготовить самостоятельно или с помощью адвоката. В любом случае документ оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

• наименование инстанции, рассматривающей дело;
• персональные данные истца и ответчика;
• адрес спорной квартиры;
• требование о принудительном выселении лица;
• основания для невозможности проживания ответчика в данном помещении;
• доказательства обоснованности требований истца;
• дату обращения;
• перечень документов, подтверждающих позицию заявителя;
• персональную подпись истца.

Направить иск в районный суд по месту нахождения ответчика можно лично или по почте. Законом не запрещена подача документов через представителя при наличии нотариальной доверенности.

Исковое заявление оформляется в трёх экземплярах, то есть по одному документу для каждой стороны дела.

Документы, дополняющие иск

Выселение собственника из квартиры — https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/.

Купили квартиру с прописанным человеком — что делать?

Сколько времени можно жить без прописки — https://metrtop.ru/propiska/skolko-mozhno-zhit-bez-propiski/.

Чтобы иск был принят в канцелярии суда и рассмотрен по существу, истец должен дополнить его документами, имеющими отношение к делу и подтверждающими необходимость освобождения квартиры конкретным гражданином:

• паспортом заявителя;
• правоустанавливающими бумагами на жильё;
• чеком, подтверждающим оплату пошлины за подачу искового заявления;
• техническим паспортом объекта (при незаконной перепланировке);
• договором соцнайма (если речь идёт о муниципальном жилье);
• и т. д.

Истец имеет право ссылаться на свидетельские показания, однако без документального подтверждения наличия оснований для выписки гражданина добиться желаемого результата сложнее.

Требование о выселении

После получения на руки постановления суда, вступившего в законную силу, собственник может направить ответчику его копию вместе с письменно оформленным требованием о выселении из жилого помещения (образец документа возможно бесплатно скачать на сайте).

Если гражданин по-прежнему уклоняется от освобождения квартиры, истец вправе обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Возражение на иск

Если ответчик не согласен с принудительным освобождением жилплощади, он вправе в установленные законом сроки обжаловать вынесенное решение суда. Возражение по иску обычно составляется квалифицированным юристом, потому как для отмены судебного постановления необходимо обладать знаниями в определённой сфере.