Как выписать детей из квартиры при продаже жилья?

Выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже недвижимости можно несколькими способами при условии соблюдения его интересов и требований, установленных законодательством РФ.

Перечень документации, направляемой в МВД РФ, и порядок обращения в нужную инстанцию зависит от наличия или отсутствия у лица прав на отчуждаемое имущество.

Можно ли выписать ребёнка при продаже квартиры?

Смена места проживания несовершеннолетнего лица – основание для его выписки из жилого помещения. Снятие с регистрационного учёта детей часто сопровождается осложнениями. Например, если ребёнок является совладельцем отчуждаемой недвижимости, его выписка и продажа жилья без разрешения ООП невозможны.

Выделяют два варианта, как выписать детей из квартиры при продаже:

• в добровольном порядке;
• через суд.

В первом случае родители или лица, заменяющие их (опекуны, попечители), должны обратиться в ТО МВД РФ с необходимыми документами для выписки ребёнка в «никуда» или для регистрации по новому месту жительства.

Обычно стороны сделки купли-продажи заранее обговаривают сроки, в течение которых все бывшие жильцы покинут проданное жилое помещение и снимут себя с регистрации. Данная информация фиксируется в договоре.

Если же граждане не спешат с выпиской, новый собственник квартиры вправе направить иск в суд для принудительного выселения бывших хозяев и снятия их с регистрации.

Как выписать ребёнка из продаваемой квартиры?

Если несовершеннолетнее лицо является совладельцем продаваемого жилья, без участия ООП не обойтись. Представители ребёнка должны обратиться в органы опеки и получить письменное разрешение на продажу квартиры и выписку несовершеннолетнего гражданина.

С этой целью в ООП передаются следующие документы:

• удостоверение личности ребёнка;
• паспорта его родителей;
• выписка из домовой книги, подтверждающая проживание несовершеннолетнего лица совместно с представителями;
• заявление о выдаче разрешения;
• правоустанавливающие документы на новое жильё, если имеются (например, предварительный договор купли-продажи, договор мены и т. д.).

Ответ ООП приходит в течение двух недель. В случае получения разрешения граждане могут продать квартиру, азатем выписать из неё ребёнка, обратившись в территориальное отделение МВД РФ по месту нахождения отчуждаемого имущества (осуществляется выписка в «никуда) или по месту расположения нового жилого помещения.

В первом случае родители должны успеть прописать несовершеннолетнего гражданина по новому адресу в течение недели после снятия с учёта по прежнему месту проживания.

Процесс обращения в МВД РФ и перечень документации те же (дополнительно сотруднику инстанции предъявляется заполненный адресный листок убытия). Стоит отметить, что выписка в «никуда» допустима в случае, если у представителей ребёнка имеется другое жильё.

Как выписать ребёнка (не собственника) при продаже квартиры?

Если несовершеннолетнее лицо не является совладельцем отчуждаемого имущества, процесс его выписки из помещения существенно упрощается, потому как получать разрешения ООП нет необходимости.

В этом случае процесс снятия с регистрации осуществляется по стандартной схеме:

1. представитель ребёнка подготавливает необходимые для осуществления выписки документы и передаёт их сотруднику МВД РФ по месту расположения отчуждаемой квартиры;
2. заявление о снятии с учёта заполняется родителем или опекуном (если ребёнок достиг четырнадцатилетнего возраста, оформить запрос он может самостоятельно);
3. через три дня после тщательного рассмотрения оставленного заявления гражданам выдаётся адресный листок убытия (если у несовершеннолетнего лица есть паспорт, в нём делается отметка о выписке из квартиры);
4. до окончания недели с момента снятия с регистрации ребёнок должен быть повторно прописан в другом жилье.

Если родители не успели зарегистрировать детей в новой квартире (съёмной, подаренной, приобретённой), их ожидает назначение штрафа. Чтобы избежать подобных последствий и существенно ускорить процесс смены прописки, заинтересованные лица могут сразу обратиться в ТО МВД РФ по месту нового проживания.

В этом случае сотруднику государственного органа предоставляется тот же комплект документации и заявление о регистрации. Предварительная выписка из проданной квартиры не требуется. Сотрудник инстанции самостоятельно снимет ребёнка с регистрационного учёта и сразу пропишет его по новому адресу.

Проблем с данной процедурой возникнуть не должно, если дети регистрируются совместно с родителями (опекунами) или близкими родственниками. Особенно быстро проходит процесс, если прописка осуществляется в квартиру, находящуюся в собственности граждан.

Документация для выписки ребёнка

Уведомление и документы для выселении из квартиры — https://metrtop.ru/propiska/uvedomleniya-i-documenty-dlya-vyseleniya-iz-kvartiry/.

Выселение из муниципальной квартиры — https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-iz-municipalnoy-kvartiry/.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц — https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivauschih-lic/.

При продаже квартиры детей можно выписать с помощью предоставления в МВД РФ или суд определённого пакета документации, а именно:

• удостоверения личности каждого ребёнка (для граждан, не достигших 14 лет, предъявляется свидетельство о рождении, для более взрослых лиц – паспорт);
• заполненного бланка заявления о выписке или запроса о прописке детей по новому месту проживания (законодательство допускает возможность подачи обращения, оформленного в свободном виде, однако рекомендуется использовать бланки, предоставленные в ТО МВД РФ);
• паспортов родителей или бумаг, подтверждающих установление опеки;
• письменного согласия матери или отца на проживание детей со вторым родителем (если супруги развелись и/или не проживают совместно);
• документов, подтверждающих наличие оснований для выписки (например, заявления родителя о предоставлении ребёнку нового помещения для проживания, не уступающего по жилищным условиям прежнему месту жительства).

В некоторых случаях гражданам могут потребоваться дополнительные документы. Например, если прописка осуществляется в съёмную квартиру, в отделении МВД понадобится письменное разрешение владельца имущества на вселение.