Выписка из квартиры при продаже

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости как никогда важно точно следовать букве закона и учитывать все юридические тонкости.

Спорные вопросы чаще всего возникают в отношении выписки из квартиры, а именно когда выписываться из квартиры при продаже и как это сделать.

Закон гласит, что собственник и члены его семьи должны быть сняты с учета и съехать, но конкретных сроков нет. Важно, чтобы все уже было закончено к моменту подписания нового договора купли-продажи, обычно подготовительные процедуры отнимают не больше 30 дней.

В противном случае новый владелец недвижимости имеет полное право обратиться в суд, чтобы выписка произошла в принудительном порядке.

Кстати, под выпиской стоит понимать не только внесение соответствующей записи, но и перевозку всех вещей бывшего собственника и он сам должен освободить жилплощадь.

В чем могут возникнуть проблемы?

Выписка при продаже квартиры собственником может проводиться по-разному. В идеале до заключения договора купли-продажи все документы уже должны быть готовы, но на практике новоиспечённый владелец может не суметь зарегистрироваться по новому адресу, поскольку:

1. выписка бывшего собственника еще не сделана, и он уверяет, что все будет готово после продажи имущества. Этой вариант не стоит считать слишком надежным и даже при доверительных отношениях сторон потом может вылезти проблемами;
2. прошло уже некоторое время после продажи, но в доме все равно кто-то прописан. Споры будут решаться в судебном порядке, приготовьтесь ждать;
3. сделку проводило риэлторское агентство. В таком случае в договоре нужно подробно описать дату предполагаемой выписки и после фиксации этих сведений бывший собственник не сможет ничего предъявить.

Важные моменты касаемо алгоритма выписки

Прописка или государственный учет – это своего рода обременение, которое при продаже квартиры должно быть снято.

По факту, в законе не получится найти норм, обязывающих бывшего собственника выписываться. Это делается для того, чтобы у потенциальных клиентов были хоть какие-то гарантии.

Домовая книга

Выписка из домовой книги для продажи квартиры несовершеннолетнего – это отдельный момент, который стоит обсудить детальней. Ребенок должен быть выписан вместе с родителями при условии, что он не является одним из собственников имущества.

В противном случае заранее нужно получить согласие опекунского совета. С этим не должно быть никаких проблем, если в новом доме права ребенка не будут ущемляться и условия для проживания будут отличными.

Процесс выписки предельно простой: поход в паспортный стол по месту жительства, это что касается того, где выписывать из квартиры.

Затраты

Дополнительных затрат при этом не будет, в тот же день на руки можно получить документ о снятии с регистрации. Если сроки выписки никак не регламентируются, то на новом месте нужно прописаться на протяжении 1 недели, иначе придется заплатить штраф в установленном размере.

Стоит отметить, что из неприватизированной квартиры будет выписаться намного сложнее, особенно если кто-то из проживающих будет не согласен с подобным решением. В процессе выписки понадобятся такие документы:

• заявление по образцу паспортного стола, за детей его заполняют родители;
• паспорт;
• домовая книга.

Особенности

И еще ряд моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание:

1. для приватизированных квартир достаточно визита в паспортный стол со всеми описанными выше документами. С учета вас снимут в тот же день либо же проверка затянется на 3 дня, после чего из квартиры все будут выписаны;
2. если речь идет о жилом доме, то необходимо будет захватить домовую книгу, в остальном алгоритм стандартный;
3. можно смело пользоваться помощью посредника, вот только на него придется составить доверенность и услуги его платные. Есть и альтернативный вариант: явиться прямо в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с учета и поставят штамп о новой прописке.

Выселение в принудительном порядке возможно только по судебному решению. Сроки выписки из квартиры при продаже соблюдать все-таки стоит, в противном случае покупатель может начать сомневаться и может подыскать себе более подходящий вариант.

Поскольку именно продавец заинтересован в скорейшем заключении договора, то уже на этапе обсуждения его условий и показа квартиры стоит продемонстрировать домовую книгу или выписку из архива, чтобы не было спорных ситуаций.

Благодаря такому документу потенциальный покупатель сможет узнать о квартире намного больше.

Иначе проблемы не выселенных жильцов придется решать новому владельцу и только в судебном порядке. Кстати, не всегда суд может встать на его сторону: к примеру, у временно снятых с учета проживающих появятся какие-то претензии и их права восстановят.

В самом крайнем случае договор купли-продажи может быть аннулирован, и хорошо если в такой ситуации получится сразу вернуть полную сумму потраченных на покупку средств.

Кто и как часто должен убираться в подъезде — https://metrtop.ru/zhkx/kto-dolzhen-ubiratsya-v-podezde/.

Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли.

Как правильно рассчитать ипотеку — читайте тут.

Намного хуже, если старый собственник, которому квартира будет передана обратно, решит возвращать долг частями по мере получения заработной платы.

Итоги

Самый разумный вариант для собственника – не сильно спешить с выпиской из квартиры при продаже, чтобы потом иметь возможность прописаться по новому адресу уже спустя пару дней.

Законом не регламентированы сроки, когда это обязан сделать продавец недвижимости, речь лишь идет о разумных сроках. «Разумными» называют 2-3 недели, на протяжении которого будут готовиться дополнительные бумаги и договор купли-продажи.

С момента передачи документов в паспортный стол пройдет 3 дня максимум и гражданин будет снят с учета. Покупателю желательно проверять, кто прописан в квартире заранее, чтобы потом не иметь неприятных сюрпризов.

В случае наличия обременения в виде не выписанных жильцов или несовершеннолетних детей будет понятно, стоит ли иметь дело с таким продавцом дальше, получится ли договориться или можно будет попросить о скидке с условием скорейшей выписки.