Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Лица, не имеющие права собственности на квартиру, не могут проживать в ней без разрешения фактического владельца.

Если вы столкнулись с самовольным заселением принадлежащего вам помещения, освобождения жилплощади придётся добиваться через прокуратуру или суд.

Самовольное заселение в квартиру

Самовольное заселение жилого помещения без законных оснований недопустимо. Гражданин, поселяющийся в квартире, должен иметь на руках правоустанавливающие документы (например, договор дарения, мены, купли-продажи), ордер на въезд в муниципальное жильё или другие бумаги, подтверждающие факт владения имуществом.

В некоторых случаях гражданин проживает в помещении с разрешения родственника. Однако он обязан покинуть квартиру сразу после того, как владелец жилья потребует его выселения.

Лица, владеющие объектом недвижимости, находятся под защитой закона. Согласно статье 25 Конституции РФ и статье 3 ЖК РФ, помещение, в котором проживает собственник, является неприкосновенным.

Никто не вправе проникать в чужую квартиру без согласия её собственника. За подобное нарушение лиц, самовольно заселивших помещение, ожидает привлечение к ответственности по статьям 139 и 330 УК РФ.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

В большинстве случаев единственным выходом из ситуации является обращение в районный суд с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно проживающих, направляемым по месту нахождения объекта недвижимости.

Фактическое освобождение жилплощади осуществляется после вступления в законную силу постановления суда. До этого момента собственник не может повлиять на нарушителей законным способом.

Формально владелец квартиры вправе попытаться решить конфликт мирным путём, однако на практике лица, самовольно захватившие чужое жильё, отказываются от выселения в добровольном порядке.

Обратиться в суд может:

• сам собственник объекта недвижимости или его представитель;
• прокурор;
• лицо, чьи интересы затронуты самовольным заселением жилья.

В случае принятия решения в пользу истца происходит выселение не только самого гражданина, незаконного проживающего в чужом помещении, но и принадлежащих ему вещей (имущества, домашних питомцев).

Иск в суд или заявление участковому?

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, необходимо либо сразу направить иск в судебную инстанцию, либо первоначально обратиться к участковому с соответствующим заявлением.

Формально сотрудники полиции не способны оказать фактического воздействия на квартиранта, не желающего покидать чужой дом, однако они могут провести с ним разъяснительную беседу и при необходимости направить дело прокурору.

Данное должностное лицо вправе выселить гражданина, вселившегося в квартиру без законных оснований, без передачи дела в суд в следующих ситуациях:

• при наличии угрозы жизни и здоровью жильцов;
• при нарушении прав недееспособных или несовершеннолетних лиц;
• при проживании в квартире без наличия права собственности на данное имущество.

Например, прокурор вправе самостоятельно принять решение о выселении, если речь идёт о проживании с несовершеннолетним ребёнком родителей, лишённых своих родительских прав и причиняющих ему вред. В такой ситуации обратиться к участковому или прокурору может не только опекун ребёнка, но и ООП, соседи, муниципалитет.

Вы можете составить заявление участковому о выселении по образцу, представленному на сайте, или оформить его в свободном виде.

Если прокурор принял решение не в пользу собственника имущества, оно подлежит обжалованию через суд.

Составление иска о выселении из квартиры незаконно проживающих

Исковое заявления в обязательном порядке оформляется в письменном виде и направляется в суд по месту расположения квартиры, которую незаконно занял нарушитель. Подача обращения сопровождается оплатой пошлины, величина которой составляет 300 рублей.

Типовой иск должен включать в себя указанные ниже сведения:

• наименование инстанции, рассматривающей дело;
• ФИО, адрес проживания истца;
• персональные данные ответчика (если ФИО нарушителя неизвестно, собственнику требуется обратиться в полицию и попросить установить личность данного гражданина);
• адрес квартиры, незаконно занятой ответчиком;
• основания для выселения (например, отсутствие у нарушителя права владения данным жильём или окончание действия договора аренды с арендатором);
• перечень дополняющих иск документов, подтверждающих позицию истца;
• дату составления обращения;
• подпись заявителя.

Вы можете воспользоваться образцом иска о выселении незаконно проживающих граждан, представленным на сайте, или обратиться к адвокату, который разработает для вас индивидуальный шаблон.

В тексте искового заявления требуется указать, что лицо проживает в чужом помещении неправомерно, то есть без наличия на то законных оснований и разрешения владельца.

Документы, дополняющие иск

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры — https://metrtop.ru/propiska/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/.

Выписка умершего из квартиры — https://metrtop.ru/propiska/kak-vypisat-umershego-cheloveka-iz-kvartiry/.

Как прописаться на даче — https://metrtop.ru/propiska/na-dache/.

Сам иск должен оформляться как минимум в трёх экземплярах – по одному для каждой стороны дела. Обращение в суд и рассмотрение конфликтной ситуации невозможно без оплаты соответствующей пошлины. Чек, подтверждающий внесение сбора, приобщается к исковому заявлению.

Кроме этого, иск могут дополнять и другие документы:

• копия правоустанавливающих бумаг на квартиру;
• копия выписки из ЕГРН;
• доверенность, заверенная нотариально (если истец действует через представителя);
• копия договора аренды (если выселяется арендатор, проживающий в помещении после окончания сроков аренды);
• и т. д.

Перечень необходимой документации во многом зависит от обстоятельств дела.

Если речь идёт о самоуправстве, нарушитель не только покинет жилое помещение, но и будет обязан заплатить штраф в размере до 80 тысяч рублей. В некоторых случаях данная санкция заменяется на обязательные работы до 480 часов, исправительные работы до двух лет включительно или заключение под стражу на полгода.

Если решение суда основывается на 139 статье УК РФ, гражданин, нарушивший неприкосновенность чужого жилья, обязывается заплатить штраф в сумме до 40 тысяч рублей, заключается под стражу на 3 месяца, привлекается к обязательным работам до 360 часов или исправительным работам на 12 месяцев.