Что такое земля промназначения?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Строительство заводов, фабрик и производственных комплексов должно осуществляться на специально отведённой для этого территории, выделенной в отдельную категорию земель.

Отчуждение и арендование таких участков может сопровождается определёнными сложностями, о которых пойдёт речь в статье.

Что такое земля промназначения?

Что такое земля промназначения?

Территория, располагающаяся за границей населённых пунктов и выделенная для обеспечения функционирования промышленных объектов, относится к землям промышленного назначения.

На таких участках размещаются:

  • заводские здания;
  • цеха;
  • хозяйственные постройки (например, склады);
  • обрабатывающая и добывающая техника;
  • административные помещения, используемые для контроля за работой производственных предприятий и организаций.

Во время функционирования завода или фабрики вырабатываются выбросы, загрязняющие атмосферу. Это негативно сказывается на здоровье населения и экологии района.

Именно поэтому промышленное производство, согласно требованиям закона, должно находиться за пределами населённого пункта.

Особенности земель промышленного назначения

Для обеспечения оптимального функционирования предприятия на такой территории может создаваться собственная инфраструктура. Участки, выделенные под промышленность, обычно не отличаются плодородием почвы, однако могут содержать залежи полезных ископаемых (например, природного газа, нефти и т. д.).

Владеть землями промназначения могут:

  • физические лица;
  • государство;
  • юридические лица.

Далеко не каждый земельный участок может быть переведён в категорию промназначения.

При выборе места размещения производственного объекта необходимо учесть наличие полезных ископаемых, климатические условия в конкретной области, степень приближённости к населённым пунктам, транспортным путям, а также особенности местности.

Особенности приобретения земли промышленного назначения

Подарить, завещать, заложить или продать земли промназначения может исключительно собственник объекта недвижимости. С такими участками допустимо осуществление различных операций, не противоречащих закону, при наличии согласия полноправного владельца.

Что такое земля промназначения?

Выделяют 4 основных сложности, с которыми может столкнуться покупатель земель промназначения:

  • невозможность строительства нужных лицу объектов недвижимости (несоответствие намерений предпринимателя с целевым назначением участка);
  • высокая стоимость таких земель (обычно территория продаётся дешевле, если на ней отсутствуют необходимые коммуникации, проведение которых обойдётся новому владельцу довольно дорого);
  • бумажная волокита при оформлении сделки и получении разрешения на строительство того или иного объекта на приобретённой территории;
  • риск перевода земли в собственность государства (на практике такое случается редко, в случаях, предусмотренных 49–51 статьями ЗК РФ).
Если цель приобретения земли – дальнейшее её использование для ведения бизнеса, важно учесть целевое назначение территории. Российское законодательство запрещает применение каких-либо участков не по виду разрешённого использования.

К примеру, если предприниматель приобрёл землю промышленного назначения, выделенную для строительства складских помещений, он не сможет возвести здесь иные постройки.

В противном случае это будет считаться серьёзным нарушением закона. Чтобы иметь возможность построить на участке желаемый объект, предварительно придётся перевести территорию в другую категорию.

Особенности аренды

Такая территория может иметь небольшую стоимость (при отсутствии коммуникаций, неудобном месторасположении относительно транспортных путей) или стоить дорого.

Именно поэтому некоторые предприятия, рассматривая земли промназначения в качестве инвестиции, предпочитают арендовать участки с правом их последующего выкупа у собственника.

Чаще всего такая недвижимость находится во владении государства.

Земли промназначения — как изменить категорию?


Категории земель и вид разрешенного использования — тут подробности.

Покупка земельного участка у собственника — http://metrtop.ru/zemlya/pokupka-uchastka-u-sobstvennika/.

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию?

С ростом населённых пунктов уменьшается количество земель, выделенных для промышленных целей. Особенно остро подобная проблема ощущается в крупных городах.

Для выхода из этой ситуации территории других категорий переводят в земли промназначения. Однако на практике сделать это довольно сложно.

Для успешного изменения категории участка необходимо иметь веские основания. К примеру, если речь идёт о сельскохозяйственной земле, для перевода её в промышленную данная территория должна отличаться низкой плодородностью почвы. В противном случае муниципальные власти откажут в осуществлении изменений.

Намного проще перевести промышленные земли в иную категорию, однако важно учесть 2 условия:

  • если почве нанесён существенный ущерб, предварительно необходимо провести комплекс мероприятий, направленных на восстановление плодородности земли;
  • если новый владелец или арендатор планируют сносить наземные либо подземные сооружения, располагающиеся на данном участке, заинтересованному лицу нужно иметь на руках проект рекультивации, одобренный соответствующими органами.

Основание для изменения одной категории участка на другую – утрата землёй своих изначальных качеств, то есть невозможность использования территории по её целевому назначению.

Размеры налогов на землю промназначения

На основании 394 статьи НК РФ, участки, выделенные под промышленные цели, относятся к категории прочих земель, поэтому максимальная величина ставки налогообложения составляет 1,5%.

Её размер может быть уменьшен с помощью понижающего коэффициента, устанавливаемого региональными властями.

Средняя стоимость гектара земли промышленного назначения зависит от множества факторов, например, от степени удалённости от населённого пункта, принадлежности к определённому региону страны, наличия или отсутствия коммуникаций, а также полезных ископаемых на территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: