Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Если у вас в распоряжении имеется земельный участок целевого назначения или какая-либо постройка на этой территории, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой перевода данного имущества в личное владение.

Подобная возможность предоставлена жителям РФ законом о дачной амнистии. Однако далеко не все объекты могут быть переданы в собственность заинтересованных лиц.

Что называют дачной амнистией?

Благодаря ФЗ № 93 от 2006 года 30 июня были внесены изменения в российское законодательство. Граждане получили возможность оформлять право собственности на некоторые объекты недвижимости –строения и участки – по упрощённой процедуре.

При этом понятие дачной амнистии считается не юридическим, а бытовым.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Формально законом не предусмотрены точные сроки действия дачной амнистии. Однако первая статья ФЗ № 20 от 2015 года 28 февраля содержит указание, по которому граждане могут предъявить в отделение единого Росреестра правоустанавливающие бумаги на землю исключительно до первого марта 2018 года.

Это правило касается обращения заинтересованных лиц с целью регистрации прав на владение объектом.

Процесс получения участка

Далеко не каждый объект возможно оформить в личное владение. Под действие закона попадают толькоземельные участки, полученные гражданами в распоряжение до 2001 года 30 октября.

Кроме этого, они должны быть предоставлены лицу в определённых целях:

• для индивидуального гаражного либо жилищного строительства;
• для осуществления подсобного хозяйства;
• для занятия огородничеством или садоводством;
• для осуществления дачного хозяйства.

При этом регистрирующим органом – Росреестром либо МФЦ – не учитывается, на каком основании заявитель распоряжался конкретным участком (по праву бессрочного пользования, владения объектом и т. д.).

Процесс обретения прав на участок представляет собой следующий алгоритм действий:

1. подготовьте кадастровый паспорт, собственное удостоверение личности и документ, способный подтвердить наличие у вас прав на конкретную территорию (к примеру, акт о предоставлении гражданину земли);
2. заполните бланк запроса с просьбой о перерегистрации участка на имя заявителя;
3. предоставьте оба документа в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта;
4. дождитесь получения правоподтверждающей выписки.

Вместо кадастрового паспорта может быть использован кадастровый план.

Нередки ситуации, когда у заинтересованного лица есть документальное подтверждение пользования участком продолжительное время, но в бумагах не указан вид права (либо определить эту информацию невозможно).

В данном случае принято считать, что земля принадлежит гражданину по праву собственности. Поэтому Росреестр всё равно осуществляет регистрационную процедуру.

Процесс получения дома

Если на земельном участке, оформляемом в частное владение по дачной амнистии, имеются какие-либо постройки, их также можно получить в собственность. Однако в этом случае перечень документов несколько иной.

В ЕГРП предоставляются:

• соответствующая декларация, содержащая подробное описание строения;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено строение;
• постановление органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию (вместо него может быть использовано разрешение на постройку здания);
• бланк заявления.

К подобным постройкам могут относиться жилые помещения, бани, гаражи, дачные, садовые домики и т. д.

Постановление о вводе здания в эксплуатацию и разрешение на строительство по закону могут не предоставляться сотруднику госоргана до 1 марта 2018 года. Дополнение комплекта документов декларацией об объекте недвижимости считается обязательным (заполняется она самостоятельно заявителем в двух экземплярах).

После принятия запроса сотрудник ЕГРП выдаёт заявителю соответствующую расписку. В ней содержатся сведения о дате изготовления правоподтверждающей выписки, выдаваемой вместо свидетельства о праве собственности с середины 2016 года.

Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии

Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.

Формально дачная амнистия позволяет узаконить эти «лишние сотки», если к бумагам, передаваемым в соответствующий орган, приобщить обновлённый кадастровый паспорт.

Процесс перевода земли из сельхозназначения в земли ИЖС https://metrtop.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs/.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости, найдете тут.

Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.

Положительные и отрицательные стороны закона

Отличительной чертой ФЗ № 93 является упрощённый процесс регистрации прав на владение землёй или строением. Благодаря этому гражданин становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность свободно распоряжаться ею – продавать, дарить, завещать, оставлять в залог, обменивать.

Кроме этого, зарегистрированные территория и здание стоят дороже на рынке недвижимости.

Минусом дачной амнистии может считаться продолжительность процедуры (хотя закон упростил сам процесс, в некоторых случаях гражданам требуется заказать услугу межевания и оформления кадастрового паспорта).

Это также является причиной дополнительных затрат. Кроме этого, после регистрации гражданин становится полноценным хозяином объекта, поэтому обязан выплачивать соответствующие налоги.

Не стоит также забывать, что услуги Росреестра о постановке лица на учёт и изготовлении правоподтверждающей выписки предоставляются на платной основе. Стоимость пошлины зависит от вида регистрируемого объекта. Узнать платёжные реквизиты и получить квитанцию возможно в отделении МФЦ или Росреестра.