Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка


Если вы хотите построить на своём садовом участке частный домом или магазин для осуществления торговли, чтобы избежать проблем с законом, вам потребуется сменить категорию или вид разрешённого использования объекта недвижимости.

Данная процедура не так сложна, но занимает довольно много времени. Чтобы разобраться в нюансах процесса, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Зачем требуется менять категорию земель или их назначение?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

На территории Российской Федерации принято делить участки по их целевому предназначению. Узнать категорию определённого объекта недвижимости можно с помощью публичной онлайн-карты на официальном сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/ — для этого требуется знать кадастровый номер участка) или свидетельства о праве собственности, выданного хозяину имущества.

Земельным кодексом предусмотрено наличие всего семи категорий земель:

  • лесного фонда;
  • сельхозназначения;
  • водного фонда;
  • населённых пунктов;
  • особо охраняемых территорий и содержащихся на них объектов;
  • земель запаса;
  • специального назначения (промышленности, связи, обороны, транспорта и т. п.).

Каждая из перечисленных категорий может содержать несколько видов разрешённого пользования. К примеру, территория, предназначенная для ведения сельского хозяйства, используется для садоводства, животноводства, огородничества, рыболовства и т. д.

То же самое относится и к жилым зонам – на этих участках дозволено строить определённые здания, например, многоэтажные дома, индивидуальные частные строения и т. д.

Владелец объекта (или его арендатор) не имеет права использовать землю не по её целевому назначению, установленному законодательством РФ. К примеру, невозможно построить на территории, используемой для садоводства, магазин или частный жилой дом.

В противном случае нарушителя будет ожидать привлечение к ответственности и взимание определённой суммы штрафа. Смена целевого назначения земельного участка рекомендована, если вы желаете:

  • продать принадлежащий вам объект подороже;
  • построить на собственной территории здание, не соответствующее целевому назначению данной земли;
  • застроить участок для ведения сельского хозяйства жилыми помещениями или торговыми точками.

Как узнать категорию участка с помощью публичной карты?

Если вам известен кадастровый номер объекта, найти его на специальной публичной карте, функционирующей в онлайн-режиме, не составит труда. Достаточно пройти по ссылке или зайти на официальный сайт единого Росреестра и набрать в поле поиска идентификационный номер по кадастру(https://rosreestr.ru/site/).

В появившемся окне информации содержатся сведения не только о категории земли, но и её площади, виде разрешённого использования, точном адресе, владельце и т. д.

Как сменить вид разрешённого использования земельного участка?

Как сменить вид разрешённого использования земельного участка

Процесс изменения вида назначения объекта недвижимости заключается в получении разрешения от главы администрации определённого населённого пункта, к которомуотносится участок земли. С этой целью гражданин должен предоставить в отделение муниципального органа комплект документов и заявление, бланк которого обычно выдаётся сотрудником.

Обратиться с запросом способен:

  • владелец объекта;
  • арендатор недвижимости (с письменного согласия хозяина).

Порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка обычно подразумевает необходимость проведения публичного слушания, которое осуществляется на основании оставленной заявки от заинтересованного лица.

Однако в отдельных ситуациях глава администрации может обойтись без данной процедуры, если речь идёт о смене прежнего вида разрешённого использования земли на новый, предназначенный для жилищного строительства.

В первом случае заявление рассматривается муниципальными властями 2 месяца, во втором – не дольше 30 суток. По истечении данного срока глава выдаёт гражданину решение об одобрении изменения категории или вида пользования земли либо об отказе в удовлетворении этой просьбы (такое заключение может быть обжаловано через суд).

Последним этапом считается обращение в Росреестр для внесения изменений в единую базу данных кадастра. В конце процедуры заявитель получает на руки соответствующую кадастровую выписку (она изготовляется не дольше 10 дней).

Куда подаётся заявка?

Как указывалось выше, данными вопросами занимается местная администрация того населённого пункта, к которому относится конкретный участок. Если в вашем городе имеется земельный комитет, можете обратиться именно туда.

Однако у каждого субъекта РФ ответственный за изменение категорий земель отдел может быть разным. Именно поэтому рекомендуется уточнять информацию в местной администрации.

Документы для смены категории земельного участка

Точный список бумаг, предъявляемых в отделение местной администрации, зависит от многих факторов (категории земли, наличии у заявителя права собственности на объект, субъекта РФ и т. д.). Именно поэтому рекомендуется уточнять перечень у сотрудника органа.

Документы для смены категории земельного участка

В основной комплект входят следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (для представителя владельца или арендатора);
  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды и согласие арендодателя на внесение изменений (если обращается лицо, не являющееся хозяином участка);
  • заявление (если вам не требуется менять категорию земли, в бланке указывается просьба о смене вида разрешённого пользования);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение от всех совладельцев (при необходимости);
  • проект планировки, если он утверждён;
  • схематический план, позволяющий увидеть местоположение данного объекта и соседних земель;
  • прочие документы, если они потребуются по указанию сотрудника администрации.

Перечень может дополняться в зависимости от ситуации (например, если на территории имеется строение, гражданин обязан предъявить на него правоустанавливающие бумаги и выписку из ЕГРП).

После получения разрешения от главы администрации заинтересованное лицо обращается в единый Росреестр. Смена вида разрешённого использования земельного участка подразумевает получение кадастровой выписки, удостоверяющей внесение изменений в единую базу данных.

С этой целью гражданин предоставляет в государственный орган:

  • свидетельство о праве владения объектом;
  • паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • решение уполномоченного органа об изменении категории или вида разрешённого использования участка;
  • заявление (бланк можно получить в отделении ЕГПР).

Точный список рекомендуется уточнять в Росреестре. На изготовление выписки уходит не более 10 суток. Подать заявление можно и через официальный сайт регистрирующего органа.


Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости читайте тут.

Как оформить дарственную на земельный участок между родственниками http://metrtop.ru/dokumenty/darstvennaya-na-zemelniy-uchastok-mezhdu-rodstvennikami/.

Как правильно заполнить декларацию при покупке квартиры?

Затраты на осуществление процедуры

Данный процесс сопровождается финансовыми затратами со стороны заявителя. Стоимость изменения вида пользования участка определяется индивидуально с учётом множества факторов (разницей между кадастровой стоимостью прежней и новой категории или вида пользования).

Однако данное правило касается в частности Московской области и столицы России.

Кроме этого, отдельные затраты могут потребоваться на изготовление некоторых документов, без которых невозможно обращение в администрацию или Росреестр (например, на оформление кадастрового паспорта).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: