Межевание земельного участка частного дома

У вас возник спор с соседями по поводу пределов смежных участков? Или вам требуется зарегистрировать факт получения прав на участок, но его границы не определены?

В такой ситуации заинтересованные лица должны обратиться в специализированную организацию за межеванием территории.

Что это такое?

Межевание земельного участка у частного дома – ответственное мероприятие, в результате которого определяются границы конкретного объекта недвижимости.

Процедура может осуществляться исключительно квалифицированными специалистами – кадастровыми инженерами.

Самостоятельное проведение межевания недопустимо. Информация о полученных результатах вносится в единую государственную базу – ЕГРН, поэтому результаты измерений должны быть максимально точными. Заказать услугу можно в организации, обладающей соответствующей лицензией.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Определение точных границ территории вокруг частного дома необходимо в следующих случаях:

• при формировании нового объекта недвижимости;
• при возникновении спора между владельцами соседних земель;
• при постановке участка на государственный учёт в Росреестре;
• при оформлении объекта в собственность;
• при осуществлении какой-либо операции с землёй.

Хозяева участка, сомневающиеся в точности его границ, могут заказать межевание по собственному усмотрению. В случае обнаружения инженером расхождений с официальными документами требуется обратиться в Росреестр с новым межевым планом и внести поправки в базу ЕГРН.

Обязательно ли делать межевание дачного участка?

Если участок уже поставлен на государственный учёт, данная процедура может осуществляться по усмотрению собственника. При этом межевание является обязательным, если владелец изменил границы своей территории, объединив несколько земель или поделив свою территорию.

Кроме этого, данная процедура должна осуществляться, если у собственников соседних участков имеется спор, касающихся границ их территорий.

Межевой план, оформляемый после завершения процедуры межевания, не требуется предоставлять в Росреестр при упрощённой регистрации права владения землёй, хотя в других случаях он запрашивается сотрудниками инстанции.

Как оформить межевание участка у частного дома?

Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.

С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.

Владелец земли обязан предоставить специалисту:

• паспорт и его ксерокопию;
• выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
• доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

Закон о межевании частных земельных участков обязывает специалиста при необходимости оформлять акт согласования границ смежных земель.

По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

Требующиеся документы

При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

• по почте;
• при личном посещении отделения;
• в электронном виде.

После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Стоимость пошлины зависит от категории земли (за дачные и садовые участки, территории, выделенные под ИЖС и гаражное строительство, взимается сбор, равный 350 рублей, за прочие объекты – 2 000 рублей).

Сроки процедуры

Работа специалиста занимает в среднем от 10 до 12 дней. Межевание – довольно трудоёмкий процесс, включающий в себя целый ряд мероприятий.

Если речь идёт о споре между соседями, специалист вынужден составлять акт согласования смежных территорий. В этом случае требуется добиться присутствия всех сторон конфликта для оформления документа.

Как осуществляется межевание?

Перед проведением процедуры специалист должен собрать все необходимые сведения об участке и сопоставить их с информацией, содержащейся в официальных документах (например, выписке из ЕГРН). Лишь после этого осуществляется геодезическое обследование территории.

Срок действия сервитута на земельный участок — https://metrtop.ru/zemlya/srok-deystviya-servituta/.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

Приватизация земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/.

В процессе специалист должен:

• уведомить владельцев соседних земель о проведении данной процедуры;
• подготовить проект межевания;
• осуществить необходимые замеры на самом участке;
• провести геодезическую съёмку;
• составить чертёж объекта с указанием его пределов;
• вычислить координаты межевых знаков.

На основе полученных в результате проверки данных специалистом составляется межевой план. Как указывалось ранее, он может иметь электронный или печатный формат. Наибольшей популярностью в настоящее время пользуется первый вариант.

Его легче хранить и направлять в различные инстанции, а степень его защиты ничуть не меньше, чем у бумажного документа.

Сколько стоит межевание дачного участка?

Стоимость во многом зависит от расценок конкретной организации, объёма планируемых работ и величины участка.

В среднем цена за всю процедуру может колебаться от 5 000 до 10 000 рублей, так как ценовая категория меняется в различных регионах страны.