Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию?

Если вы владеете участком, предназначенным для садоводства, строительства дачного домика и животноводства, но хотите использовать его не по назначению, предварительно понадобится изменить категорию земли.

Сделать это не так просто в связи с необходимостью рационального применения территории. К примеру, перевести дачный участок в промышленный можно в случае, если на нём найдены полезные ископаемые или при сильном понижении качества его почвы.

Возможно ли перевести земли сельхозназначения в другую категорию?

Вы владеете территорией, предназначенной для садоводства и возведения сельскохозяйственных культур, но желаете поменять категорию этой земли?

В соответствии с 7 статьёй ФЗ № 172 от 2004 года 21 декабря, подобная процедура допустима, если для этого имеются веские основания, а именно:

• изменение границ населённого пункта;
• консервация (то есть исключение) земель;
• расположение на данной территории промышленных объектов;
• охрана историко-культурных или природных участков;
• перевод непригодной земли в лесной или водный фонд, а также к категориям земель запаса;
• исполнение международных обязательств;
• рекультивация территории;
• постройка объектов здравоохранения, социального и иного важного значения;
• добыча обнаруженных полезных ископаемых;
• строительство коммуникаций, дорог, газо- и нефтепроводов и т. п.

Хозяин территории или её арендатор не может использовать участок не по его фактическому назначению. Подобное категорически запрещено законом. К примеру, если у вас имеется земля под ИЖС, использовать её в коммерческих целях недопустимо. То же касается территории под сельхозназначение – на ней невозможно построить жилой дом.

Если вы желаете использовать имеющуюся у вас во владении территорию по иному назначению, предварительно требуется добиться её официального перевода в другую категорию.

Нюансы изменения назначения сельскохозяйственной земли

Процедура, связанная с территорией, предназначенной для ведения сельского хозяйства, имеет ряд особенностей.Если участок не обладает плодородной почвой, шансы на изменение его цели использования возрастают.

Если принадлежащая вам территория находится недалеко от города, для перевода земли сельхозназначения в земли населённых пунктов рекомендуется ссылаться на увеличение границ городской черты.

После одобрения замены категории хозяин объекта сможет построить на своей территории жилой дом и успешно прописаться в нём.

С каких налогов можно получить налоговый вычет — читайте тут.

Переуступка прав на квартиру в новостройке — https://metrtop.ru/novostrojka/pereustupka-prav-na-kvartiru/.

Ипотека с господдержкой — что это значит?

Выделяют 2 ключевых основания для смены цели назначения:

• участок не имеет большого потенциала при использовании в соответствии с его категорией (к примеру, если земля недостаточно плодородная);
• гражданин не имеет другой собственности и желает построить на территории жилой дом (при переводе в земли под ИЖС).

Если участок обладает качественной почвой и способен ещё многие года применяться для возведения сельскохозяйственных культур, шансы на изменение его категории крайне малы.

Порядок изменения категории

Земельный кодекс РФ выделяет несколько категорий земель, различающихся между собой месторасположением и целевым назначением. Перевод одной категории земли в другую осуществляется по отношению к федеральной, муниципальной и частной собственности.

Процедура изменения цели назначения участка представляет собой следующий алгоритм действий:

1. подготовку определённого перечня бумаг, установленного законодательством;
2. оформление ходатайства (его форма зависит от региона страны);
3. подачу этой документации в соответствующий орган, уполномоченный заниматься подобными вопросами;
4. получение письменного заключения госоргана;
5. подачу заявления о внесении изменений в единую базу данных в ТО Росреестра.

В случае одобрения оставленной владельцем или арендатором объекта заявки уполномоченная инстанция выносит соответствующий акт о переводе земли из одной категории в иную.

Для получения решения соответствующего органа заявитель должен предъявить свой паспорт (если он действует через представителя, помимо удостоверения личности, предоставляется и заверенная у нотариуса доверенность).

Период рассмотрения оставленной заявки:

• месяц;
• два месяца (если требуются публичные слушания).

В случае получения письменного отказа вы вправе обжаловать данное решение как в досудебном (подача жалобы на имя главы местной администрации), так и судебном порядке.

После получения положительного заключения гражданин должен самостоятельно обратиться в Росреестр и уведомить сотрудника о необходимости изменении сведений о категории участка. Процедура перерегистрации занимает не больше 10 дней, после чего вам должна быть выдана кадастровая выписка.

Кто занимается вопросами изменения цели назначения участка?

Подача заявления осуществляется в орган, уполномоченный на рассмотрение подобных вопросов, а именно:

• государственную инстанцию (если участок находится во владении правительства);
• муниципальный орган (если объект – собственность местных властей).

Обычно ходатайство подаётся в земельный комитет. Уточнить информацию вы можете в отделении администрации вашего населённого пункта.

Перечень необходимой документации

Особое внимание требуется уделить ходатайству, предоставляемому в земельный комитет местной администрации. Документ должен содержать информацию о заявителе, его правах на землю, кадастровый номер территории и её категорию, а также основания для изменения цели её использования.

Ходатайство обязательно дополняется перечисленными ниже бумагами:

• выпиской из ГКН (государственного кадастра недвижимости);
• ксерокопией и оригиналом паспорта (если вы ИП, предоставляется выписка из ЕГРИП; если организация – выписка из ЕГРЮЛ);
• заключением специалиста о степени пригодности земель к ведению сельского хозяйства;
• выпиской из ЕГРП;
• правоустанавливающими бумагами на объект;
• схемой расположения участка;
• письменным разрешением на осуществление процедуры от владельца объекта (если запрос подаётся арендатором или представителем хозяина).

Рекомендуется уточнять полный перечень документации у сотрудников администрации, так как в зависимости от категории участка он может дополняться.

К примеру, при переводе земель сельхозназначения в земли населённых пунктов допускается заменить выписку из ГКН на действительный кадастровый паспорт объекта (с момента его оформления должно пройти не больше пяти лет).

Если у вас имеются документальные доказательства низкой плодородности почвы, обязательно приобщите их к ходатайству.