Приватизация земельного участка


Граждане, пользующиеся землёй на протяжении длительного периода времени, а также имеющие определённые льготы, обладают правом на приватизацию земельного участка.

Переоформить в частное владение можно практически любую землю, находящуюся в собственности муниципалитета либо государства. При этом процесс может осуществляться как на платной основе, так и бесплатно.

Можно ли приватизировать земельный участок в собственность бесплатно?

Приватизация земельного участка

Территория, находящаяся в распоряжении государственных либо муниципальных властей, может быть передана в частное владение. В большинстве случаев земля переоформляется платно, однако выделяют случаи, когда гражданин вправе рассчитывать на безвозмездную передачу участка:

  • при получении земли в распоряжение до 30 октября 2001 года (если территория предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства, огородничества);
  • при передаче участка в безвозмездное пользование (после 5–6 лет непрерывного владения);
  • при наличии у лиц каких-либо льгот (к примеру, как у многодетных семей);
  • при арендовании территории до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
  • в иных ситуациях, предусмотренных российским законодательством.
В остальных случаях гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с просьбой о выкупе территории. Если земля находится в частной собственности, для получения прав на неё также потребуется выкупить объект у фактического владельца. Стоимость платной приватизации зависит от величины участка и его кадастровой стоимости.

Куда обращаться?

Чтобы инициировать приватизационную процедуру, необходимо определить, кому именно принадлежит тот или иной участок.

Подобная информация может содержаться в выписке из ЕГРН, которая оформляется через официальный веб-сайт единого Росреестра или непосредственно через его территориальное отделение.

Подавать документы необходимо:

  • в местную администрацию (если объект – собственность муниципалитета);
  • в ТО Росимущества или иного уполномоченного органа (если участок находится во владении государства).

С чего начать приватизацию земельного участка?

Инициировать процесс без сбора полного комплекта необходимой документации невозможно. Перечень во многом зависит от региона страны, категории земли, основания для её передачи гражданину в распоряжение и некоторых других факторов.

Приватизация земельного участка

Именно поэтому специалисты рекомендуют уточнять список в администрации или у сотрудников Росимущества.

Ниже указано, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

  • кадастровый план;
  • схема расположения земли;
  • выписка из ЕГРН на данный объект;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если гражданин решил действовать через представителя);
  • документы, удостоверяющие наличие у заявителя прав на распоряжение территорией (к примеру, договор об аренде);
  • бумаги, подтверждающие наличие у лица права на преимущественный выкуп территории или бесплатное переоформление собственности на объект;
  • заполненный бланк заявления на приватизацию земельного участка (форма может зависеть от региона страны).
Стоит отметить, что гражданин вправе направить в инстанцию запрос на переоформление определённого участка в частное владение или заявку на согласование проведения данной процедуры. Последний вариант используется в ситуации, когда земля не имеет чётких границ и требует их уточнения.

Выписка из ЕГРН не относится к обязательным документам, потому как сотрудники администрации и Росимущества должны получать содержащуюся в ней информацию самостоятельно из базы данных ЕГРН.

Порядок приватизации земельного участка

С перечисленными выше документами заинтересованное лицо должно обратиться в уполномоченную инстанцию. Сотрудник, зарегистрировав запрос, обязан оформить расписку, содержащую перечень принятых бумаг и дату обращения в отделение. На рассмотрение заявки органу даётся не больше календарного месяца.

Инстанция вправе дать следующий ответ:

  • об отказе в бесплатной и/или платной приватизации;
  • об одобрении данной процедуры;
  • о согласовании приватизационного процесса (данный ответ подразумевает необходимость уточнения границ объекта или образования участка).

В последнем случае заявителю требуется вызвать кадастрового инженера для проведения соответствующих работ и получения межевого плана. Данный документ понадобится для обращения в Росреестр с целью постановки объекта на учёт в связи с изменением границ территории.

Заключительным этапом считается подача заявления в ТО Росреестра для перерегистрации права собственности на объект. Данная услуга предоставляется платно, стоимость сбора зависит от категории участка.

Основанием для приёма заявки от гражданина выступает решение уполномоченной инстанции о приватизации конкретной земли или договор, подписываемый с местной администрацией (в случае с выкупом участка).

Сколько стоит приватизация земельного участка?

Незаконный захват земли общего пользования — http://metrtop.ru/zemlya/nezakonniy-zahvat-zemli-obschego-polzovaniya/.

Конфискация земельного участка — http://metrtop.ru/zemlya/konfiskaciya-zemelnogo-uchastka/.

Земля под фермерское хозяйство — http://metrtop.ru/zemlya/zemlay-pod-fermerskoe-hozyajstvo/.

Стоимость платной процедуры зависит от решения уполномоченной инстанции или собственника, если земля находится в частном владении. Выкуп обычно рассчитывается с учётом кадастровой стоимости объекта.

Если же гражданин переоформляет муниципальную землю бесплатно, за регистрационную процедуру в Росреестре понадобится заплатить государственную пошлину, величина которой зависит от категории участка:

  • 350 рублей (когда территория выделена под ИЖС, садоводство, ЛПХ, гаражное строительство или огородничество);
  • 2 000 рублей (для остальных участков).

Преимущества и недостатки приватизации земельного участка

Получая право собственности на землю, гражданин становится её полноценным хозяином. С момента оформления правоподтверждающей выписки из ЕГРН допускается осуществление любых операций с данным имуществом.

Однако приватизационная процедура имеет и некоторые минусы:

  • гражданин становится плательщиком земельного налога;
  • все затраты по содержанию земли ложатся исключительно на плечи собственника.

Перечисленные недостатки не являются существенными. Окончательное решение об осуществлении приватизационной процедуры или отказе от её инициирования принимает сам гражданин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Ирина Васильевна

    Планируем приобрести земельный участок, для выращивания овощей и их последующей продажи. Слышала, что граждане приобретающие землю для целей не связанных со строительством входят в «льготную категорию». Как доказать, что мы к ней относимся и на какие льготы можно рассчитывать? Возможно ли, что приватизацию будет бесплатной, или стоимость просто снизится?

  2. Мария

    Сейчас многие призадумаются, стоит ли оформлять землю в собственность, тем более, если уже имеется какая-нибудь недвижимость в собственности. Как посчитают налог не по кадастровой, а рыночной стоимости, то и не рад будешь даже тому, что участок переоформил бесплатно. Причем величина налога — вотчина региональных властей и все зависит от их аппетитов.

  3. Павел

    То есть теперь получается налог будет установлен на местом уровне и что они захотят, то я и буду платить? Тогда вообще не этом нет смысла, приватизация будет стоит огромных денег, так еще и такой налог. Хотел приобрести себе дачу, но после такого уже нет никакого желания. А что будет дальше? Налог на каждый помидорчик в моём парнике? Бесплатная собственность после не является вообще чем либо после такого.

  4. Антон Лебедев

    Приватизацию земельного участка, как я понимаю, делать весьма выгодно, поскольку можно будет без всяких проблем и затруднений сдавать его в аренду или вовсе продать. Поправьте, если ошибаюсь. Конечно, интересно и подробно всё расписали в статье. Я раньше почему-то думал, что приватизация бывает только платная, а оказывается, что в некоторых случаях можно и бесплатно это осуществить.

  5. Евгения

    Я проживаю в Севастополе. Вопрос приватизации стоит очень остро. в городе сложилась такая ситуация, что жители, которые подавали на приватизацию, собрав полный пакет документов, заплатив немалые деньги за межевание и геодезическую съёмку, не могут получить документы. Эти документы находятся «на рассмотрении» по полгода, у некоторых уже год. На моей улице десяток домов в такой ситуации.
    Хотя бесплатная приватизация — очень заманчиво звучит, но думается мне, что налоги на землю могут быть довольно высокими.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: