Приватизация земли под домом


Свободно распоряжаться имуществом можно лишь после его переоформления в частное владение. Если у вас имеется дом, но участок под ним не относится к вашей собственности, данную территорию нужно приватизировать.

Этот процесс имеет массу нюансов и сложностей. Сколько стоит приватизация земли под домом? Ответ на этот и другие вопросы вы сможете узнать в данной статье.

Особенности приватизации земли под частным домом

Граждане, владеющие недвижимостью, расположенной на каком-либо земельном участке, имеют преимущественное право на приватизацию этой территории. Под данной процедурой понимается передача земли, находящейся в муниципальном либо государственном владении, в собственность граждан.

Приватизация земли под домом

Приватизация земли под домом может осуществляться:

  • безвозмездно;
  • за определённую плату.
Приватизационный процесс позволяет владельцу строения стать полноценным хозяином земли, на которой оно расположено. После окончания данной процедуры гражданин получает возможность свободно распоряжаться имуществом (продать его, завещать, заложить, подарить и т. д.).

Бесплатно приватизационный процесс может быть начат в перечисленных случаях:

  • если дом возведён на земле, которая была выделена гражданину в безвозмездное пользование на 5–6 лет;
  • если земля была предоставлена для ИЖС, садоводства, гаражного строительства и дачного хозяйства до тридцатого октября 2001 года;
  • если участок арендован до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • в других ситуациях, предусмотренных федеральным и региональным законодательством.

В остальных случаях приватизировать территорию под жилым домом можно лишь на платной основе.

Кто уполномочен заниматься приватизационной процедурой?

Выбор инстанции зависит от того, в чьей собственности находится территория, подлежащая переоформлению. Если земля относится к владению муниципалитета, гражданин подаёт документы в местную администрацию.

Если же участок принадлежит государственным властям, заявка направляется в ТО Росимущества или аналогичного органа, уполномоченного на рассмотрение подобных вопросов.

С чего начать?

Гражданин, желающий переоформить землю в частную собственность, первоначально должен подготовить определённый пакет документации:

  • паспорт заявителя;
  • бумаги, способные подтвердить факт наличия у лица прав на распоряжение землёй (например, договор об аренде территории);
  • доверенность, заверенную нотариально (если гражданин действует через законного представителя);
  • выписку из ЕГРН на землю;
  • кадастровый план;
  • заявление о приватизации конкретной территории или согласовании приватизационной процедуры (бланк может быть выдан в органе, уполномоченном рассматривать подобные вопросы);
  • схему расположения объекта;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя прав на бесплатное получение земли в собственность или права на приоритетный выкуп участка.
Стоит отметить, что данный список не является исчерпывающимся. Специалисты рекомендуют уточнять перечень документов, необходимых для инициирования приватизационной процедуры, в Росимуществе или ином органе, уполномоченном на разрешение подобных вопросов.

Точный список зависит от категории участка, причины передачи его в распоряжение, статуса заявителя и прочих факторов.

К примеру, выписка из ЕГРН может не предоставляться в ТО Росимущества, потому как сотрудники государственного органа самостоятельно получают информацию из базы данных Росреестра.

Как приватизировать землю под домом?

Приватизация земли под домом

Если вы успешно подготовили все необходимые для приватизации земли под домом документы, обратитесь с ними в уполномоченную на рассмотрение подобных вопросов инстанцию (например, в ТО Росимущества).

Сотрудник обязан выдать вам расписку, содержащую дату обращения и перечень полученных бумаг.

В течение календарного месяца уполномоченный орган должен подготовить письменный ответ на запрос и направить его заявителю:

  • об отказе в инициировании приватизационного процесса;
  • о необходимости уточнения границ объекта или образования участка;
  • об одобрении процедуры.

Если границы территории не образованы или требуют уточнения, инстанция направляет письмо об одобрении согласования приватизации. Чтобы инициировать процесс, гражданину понадобиться заказать кадастровые работы и получить от специалиста межевой план.

Данный документ потребуется для постановки территории на государственный учёт в Росреестре и для уточнения границ объекта.

Последним этапом процедуры является обращение в ТО Росреестра для регистрации перехода прав на землю. Чтобы сотрудник инстанции предоставил вам данную услугу, необходимо передать ему стандартный комплект документации, требующийся для переоформления права собственности.

Основным документом считается решение уполномоченной инстанции о бесплатном предоставлении гражданину конкретного участка или договор, заключаемый с администрацией при платной приватизации.

Приватизация арендованного участка

Приватизационный процесс в этом случае мало отличается от описанного выше. Основанием для инициирования процедуры выступает договор об аренде.

Чтобы переоформить землю в частное владение, в большинстве случаев арендатор должен выкупить её у собственника (им может являться как муниципалитет или государственные органы, так и частное лицо).

Сколько стоит приватизация земли под частным домом?

Участки под дачное строительство — http://metrtop.ru/zemlya/pod-dachnoe-stroitelstvo/.

Как согласовать границы земельного участка с соседями — читаем тут.

Публичная форма собственности земельного участка — http://metrtop.ru/zemlya/publichnaya-forma-sobstvennosti/.

 

Если приватизационная процедура осуществляется бесплатно, гражданину достаточно заплатить пошлину за переход права собственности на территорию:

  • 350 рублей (если участок предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, гаражного строительства);
  • 2 000 рублей (в других случаях).

Стоимость выкупа при платной приватизации устанавливается по усмотрению муниципалитета и зависит от категории земли, минимальной налоговой ставки и кадастровой стоимости объекта.

Положительные и отрицательные стороны приватизации

После переоформления земли в частное владение у гражданина появляется обязанность ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого зависит от размеров территории и её кадастровой стоимости.

Кроме этого, обязанность по содержанию участка также ложится на плечи нового хозяина. Если понадобится прокладывать дорогу к дому, все финансовые затраты лягут на собственника.

Однако приватизационная процедура обладает и неоспоримыми плюсами:

  • владелец вправе совершать любые операции с домом и участком, на котором он располагается;
  • гражданин может не только проживать в имеющейся недвижимости, но и сдавать её (или землю отдельно) в аренду, что также способно принести дополнительную прибыль;
  • другие лица теряют право на распоряжение данным имуществом, если гражданин является его единоличным хозяином.

Стоит ли приватизировать участок, располагающийся под жилым строением, решить может исключительно сам гражданин.

Следует отметить, что земля, арендуемая или уже приватизированная, должна использоваться по назначению. В противном случае нарушителя ожидает привлечение к ответственности и назначение штрафных санкций.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Владимир

    Ну допустим у меня есть дома, а территория под ним не приватизирована и чем это может быть чревато? Могут выгнать, если даже так, то что будет с домом? Его разрушат или оставят до тех пор пока я не приватизирую землю? Быть может он перейдет в частные владения любого другого человека?
    А если ситуация такая, я приватизировал землю, а на ней находится какая-то постройка, то она автоматически моя?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: