Продажа доли земельного участка


Если у земельного участка несколько владельцев, то при проведении любых финансовых сделок с ним и в частности продажи доли земли обязательно нужно следовать правилам, которые установлены в Земельном и Гражданском Кодексах Российской Федерации.

Стоит учесть и тот факт, что при продаже подобного участка придется оформить доли между собственниками и провести межевание.

На каждую долю обязательно должны быть подписаны документы, которые подтверждают права собственности.

Что делать, если межевание не было проведено?

Продажа доли земельного участка

Нередко владелец земельного участка хочет его часть продать или сдать в аренду под нужды, но можно ли провести подобные операции без установленных границ?

Простой пример: у собственника земельный участок и он его хочет разделить на несколько частей, одну из которых будет продавать или сдавать в аренду. Как продать долю земельного участка в таком случае, чтобы все было по закону?

Согласно законодательству, первым делом придется лично обратиться в специализированную компанию, которая занимается вопросами землеустройства.

Она поможет провести разделение участка на доли, после чего на руки обязана выдать пакет документов, которые будут это подтверждать. Затем владелец может свободно распоряжаться долями земельного участка, в том числе и продать одну из них.

Но провести сделки по купле-продаже собственности разрешается и без межевания участка. Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта на землю. Но чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуется заранее провести процедуру раздела участка.

При обращении к квалифицированным специалистам, можно ее провести в кратчайшие сроки, ведь согласно правилам, нельзя выполнить межевание самостоятельно.

Образец договора продажи доли земельного участка можно скачать для ознакомления здесь.

Продажа земельного участка без выполненного межевания

Земельный участок, права на который были получены в результате приватизации различных сельскохозяйственных угодий, является паем и проводить на нем можно только сельхоз работы.

Поэтому законодательством регулируется оборот подобных земель в четких рамках.

Согласно законодательным актам, собственник земельного участка может распоряжаться им как ему будет угодно. В ситуациях, когда у земельного участка несколько собственников, то один из них может его подарить или продать второму владельцу без ограничений.

Продажа доли земельного участка

Собственник также имеет право передать права владения долей от своего земельного участка лицу, которое постоянно его арендует.

Но если земельный участок имеет нескольких собственников и не проведена процедура раздела границ, то законом запрещается совершать любые финансовые сделки с этой недвижимостью в пользу лиц, которые не имеют к ней никакого отношения.

Также может случится ситуация, когда земля просто была выделена из общего поля, иными словами создали отдельный участок земли. Затем была проведена процедура межевания и изменения были зарегистрированы в кадастровом учете.

В таком случае разрешается продать или подарить его третьему лицу, при этом соблюдая процедуру продажи доли земельного участка.

Обязательно следует учесть тот факт, что согласно законодательным актам субъекты РФ или местные муниципалитеты имеют право купить земельный участок на особых преимущественных условиях.

Но тут также есть некоторые факторы, которые могут повлиять на совершение операций. К примеру, если вышеописанные субъекты не оповестили собственниках о своих намерениях покупки этого участка в течении 30 календарных дней, то свободно можно передать его в собственность другому гражданину.

Отдельным пунктом можно выделить такой термин, как «невостребованная доля». Это земельный участок, на котором не проводилось никаких работ полных 3 года с момента его формирования и передачи в пользование определенному гражданину.

Также обязательным условием признания подобного земельного участка «невостребованным» является отсутствие записи в государственном реестре о наличии прав собственности на него. В судебном порядке будут определены права собственности на подобные участки.

Можно ли проводить сделки, если другие собственники против?

Если у земли несколько собственников и границы их долей не расчерчены, то при продаже одной из них могут возникнуть некоторые недопонимания и конфликты с новым владельцем части земли.


Самовольный захват земельного участка — http://metrtop.ru/zemlya/zahvat-zemelnogo-uchastka/.

Как узнать собственника земельного участка — http://metrtop.ru/zemlya/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/.

Отчуждение земельного участка — что это — http://metrtop.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/.

Чтобы этого избежать, рекомендуется обсудить этот вопрос с другими собственниками и провести процедуру межевания перед осуществлением сделки, а также собрать все документы для продажи доли земельного участка.

Поскольку у других дольщиков есть права на первоочередное приобретение участка земли, то они должны быть предупреждены о намерениях его продать.

Стоит заметить, что они не имеют права запрещать продавать участок постороннему лицу, но могут предложить свою цену. В таком случае проще всего согласится и провести сделку.

Также другие собственники могут просто отказаться от совершения сделки по купле-продаже вашей доли и только в этом случае можно будет его продать другому лицу.

Если дело набирает серьезные обороты, некоторые недобросовестные дольщики могут обратиться с иском в суд за ущемлением их первоочередных прав на приобретение доли от общего имущества.

Во избежание подобных конфликтных ситуаций рекомендуется оповещать их либо заказным письмом, либо записать на диктофон телефонный разговор. Помните, уведомление о продаже доли земельного участка обязательно.

В таком случае будут доказательства того, что дольщики знали о намерениях продать участок и предъявить дополнительных претензий больше не смогут.

При проведении подобных сделок также нужно учитывать интересы семьи собственника, чтобы их права не были ущемлены. Поскольку продажа недвижимости является делом сложным, то обязательно следует учитывать все факторы и соблюдать регламент проведения сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: