Земли сельхозназначения — виды разрешенного использования


Вся территория нашей страны распределена на зоны. Пользоваться землёй не по её прямому назначению категорически запрещено. Выделяют несколько категорий участков и видов их разрешённого применения.

При желании владелец вправе поменять эту классификацию, однако для этого земля должна потерять своё целевое назначение.

Чтобы узнать, какие разновидности территории существуют и какими особенностями они обладают, рекомендуем ознакомиться с этой статьёй.

Категории земельных участков и виды разрешенного использования

Земли сельхозназначения - виды разрешенного использования

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств почвы, правительство осуществляет контроль за рациональным применением земли. В связи с этим вся территория нашей страны распределена на категории и виды разрешённого пользования.

В первом случае подразумевается цель применения конкретного участка, его назначение. Понятие вида носит разъясняющий характер, то есть подобное разделение более подробно описывает вышеуказанные категории.

Таким образом, в результате зонирования всей территории РФ земельным законодательством выделено 7 категорий земель:

  • принадлежащих к лесному фонду;
  • входящих в государственный запас;
  • относящихся к водному фонду;
  • охраняемых территорий;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • выделенных под поселения;
  • специального назначения (к таким относят зоны, занятые промышленными, образовательно-научными, культурными, энергетическими объектами и т. д.).

К примеру, в категорию запаса входит та территория, которая не может быть использована в иных целях в связи с ухудшением качества её почвы.

Какие бывают земли по назначению?

Как указывалось выше, каждая категория также имеет дополнительное деление, позволяющее разъяснить цели допустимого применения участков, предоставленных физическим и юридическим лицам либо выделенных государству и муниципальным властям.

Классификация земельных участков по видам использования определена Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года. Их перечень довольно обширен, каждый вид имеет подробное описание и соответствующий код.

К примеру, земли населённых пунктов могут быть предназначены для:

  • возведения жилых построек некоммерческого назначения (ИЖС);
  • осуществления дачного строительства (ДНП);
  • ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

При этом эксплуатация территории не по её назначению незаконна и может стать причиной привлечения владельца или арендатора участка к административному наказанию по статье 8.8 КоАП РФ.

Размеры штрафного взыскания зависят от правового статуса нарушителя и категории земель. Сумма санкции может составлять от нескольких тысяч до 700 тысяч рублей или назначаться из расчёта кадастровой стоимости территории.

Наибольшим распространением пользуют 2 категории – земли поселений и сельхозназначения. Их мы рассмотрим в этой статье более подробно.

Особенности сельскохозяйственных земель

Особенности сельскохозяйственных земель

Данной категории характерен оборот наибольшей территории. К таким землям относится зона за границей населённых пунктов, основное назначение которой – осуществление хозяйственной функции.

К данной территории относятся:

  • пастбища;
  • залежные земли;
  • лесополоса;
  • зона, занятая хозяйственными постройками;
  • пашни;
  • сады;
  • питомники;
  • угодья, занятые дорогами, каналами, реками, многолетними насаждениями;
  • зона для сенокоса.

К видам разрешённого использования земельных участков сельхозназначения относится ведение фермерского или подсобного хозяйства, разведение сельхозкультур, осуществление дачного строительства, садоводство, овощеводство, животноводство и огородничество, переработка сельхозпродукции.

Такие территории отличает высокое качество почвы и наличие благоприятных условий для развития сельского хозяйства. Если грунт потерял свои питательные качества в связи с природной катастрофой, техногенной аварией или эрозией, он может быть переведён в категорию залежи.

Обработка таких участков временно приостанавливается, чтобы обогатить почву и восстановить её плодородие.

Особенности земель населённых пунктов

Территория, предназначенная для застройки жилыми и нежилыми помещениями, снабжёнными коммуникациями и дорогами, подлежащая дальнейшему развитию, относится к землям населённых пунктов.

Она может находиться во владении федеральных и муниципальных властей, органов субъектов РФ и относиться к частной собственности.


Течёт крыша в многоквартирном доме — куда обращаться http://metrtop.ru/zhkx/techyot-krysha-v-mnogokvartirnom-dome/.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости.

Как составить договор аренды квартиры — читайте тут.

В настоящий момент выделяют следующие виды разрешённого использования земель поселений:

  • застройка зоны промышленными объектами, зданиями продовольственного или административного назначения;
  • ИЖС;
  • застройка многоэтажными зданиями (они могут размещаться хаотично или образовывать микрорайоны);
  • ведение сельского хозяйства (в отдельных случаях допускается расположение таких земель в пределах поселений);
  • рекреационные территории (лесопарки, городские водоёмы и леса);
  • зона, отведённая под транспортные развязки и узлы (вокзалы, аэропорты, станции);
  • участки общего пользования (улицы, площади, скверы, проезды);
  • земли, используемые для проведения коммуникаций (водопроводных линий, электроснабжения, подземных и наземных объектов связи и т. п.);
  • участки, оставленные в резервных целях, и полосы отчуждения;
  • особо охраняемые зоны в городской и пригородной полосе (парки, ботанические сады, культурные музеи и т. п.).

К примеру, земли под ИЖС подходят не только для постройки жилого дома, но и для разведения рядом с ним сада или огорода с целью выращивания сельскохозяйственных культур.

Хозяин или арендатор такого участка вправе построить гараж или подсобное строение. Использование этой территории в коммерческих целях недопустимо.

Как узнать разрешенное использование земельного участка?

Интересующая вас информация должна содержаться в кадастровом паспорте участка, находящегося в распоряжении или частной собственности.

Если у вас на руках старый документ (то есть оформленный более 5 лет назад), сведения могут быть недостоверны, так как прежний владелец мог заменить категорию земли.

Чтобы получить новый документ, обратитесь в ТО Росреестра с соответствующим заявлением и закажите изготовление нового паспорта.

Вторым способом определения цели использования участка является обращение в местную администрацию. Сотрудник должен предоставить интересующие вас сведения после оставления письменного запроса.

Существует третий способ узнать категорию и вид использования участка – с помощью публичной карты от Росреестра. Для этого вам потребуется знать кадастровый номер объекта недвижимости или его точное месторасположение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: