Срок действия сервитута на земельный участок

Под сервитутом понимается предоставленное лицу или группе граждан право на ограниченное использование определённой территории (например, для получения доступа к колодцу, расположенному на чужой земле).

И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия. В течение какого периода обременение имеет юридическую силу? Ответ зависит от целей и разновидности ограничения.

Каким по времени может быть сервитут?

Сервитуты устанавливаются исключительно при наличии соглашения между сторонами, в силу закона, после принятия органом власти соответствующего акта или при вынесении судом решения в пользу одобрения обременения.

При этом документ, на основании которого был оформлен сервитут, должен содержать период его действительности. Иными словами, временной отрезок, на протяжении которого будет действовать обременение.

По срокам действия сервитуты на земельный участок могут подразделяться:

• на бессрочные (иначе постоянные);
• на срочные (иначе временные).

Чтобы ограничение имело законную силу, сведения о нём должны быть включены в базу данных ЕГРН. Иными словами, заинтересованное лицо, получившее право на пользование чужой территорией для собственных нужд, должно обратиться в ТО Росреестра и зарегистрировать данный сервитут.

В противном случае обременение считается не установленным и не имеет юридической силы. Стоит отметить, что регистрационная процедура обязательна для всех разновидностей сервитутов.

Что такое временный сервитут?

В данном случае речь идёт об обременении, имеющем срок действия, установленный документом, на основании которого был оформлен тот или иной сервитут.

Период действительности может быть зафиксирован:

• в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
• в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
• в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).

После окончания сроков, указанных в перечисленных документах, сервитут теряет свою юридическую силу. При этом снятие ограничения происходит автоматически.

Примерами назначения срочного сервитута выступают:

• открытие охотничьего сезона;
• необходимость сбора урожая;
• предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
• открытие рыболовного сезона;
• выделение земли под сенокос;
• проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
• и т. д.

Чтобы данный сервитут обрёл законную силу, даже если территория предоставляется на несколько дней, он подлежит регистрации в ТО Росреестра.

Особенности постоянного сервитута

В этом случае обременение является бессрочным, то есть устанавливается на постоянной основе. Чтобы избавиться от данного ограничения, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующим иском.

Основанием для прекращения сроков действия постоянного сервитута может выступать:

• нарушение второй стороной правил пользования чужой территорией;
• отсутствие оснований, в связи с которыми данное обременение было оформлено ранее.

Постоянный сервитут обладает юридической силой с момента регистрации информации о нём в ТО Росреестра и до момента, пока в нём имеется потребность.

Примером данной разновидности обременения можно считать:

• прокладку дороги;
• проведение электрических линий;
• изъятие ресурсов из водного объекта;
• получение свободного доступа к той или иной территории (например, прибрежной полосе);
• и т. д.

Как можно снять обременение с участка?

Как указывалось выше, владелец земли, в отношении которой был установлен тот или иной сервитут, может дождаться завершения его сроков действия. Однако это может наступить нескоро. Именно поэтому существует два других способа снятия обременения с земли:

• замена сервитута иной формой сделки (например, стороны вправе вместо соглашения об установлении права на ограниченное использование территории подписать договор об аренде этой земли);
• обращение в суд с исковым заявлением о снятии ограничения.

Первый вариант допустим далеко не в каждом случае. Во-первых, подобный способ возможно реализовать, если речь идёт о частном сервитуте. Во-вторых, владельцы смежных земель должны достичь договорённости.

В случае обращения в суд с соответствующим иском заявитель обязан доказать, что у него имеется основание для снятия обременения. Например, если обстоятельств, благодаря которым было установлено ограничение, больше нет, это должно быть подтверждено документально.

Отличия срочных и постоянных сервитутов

Сроки, в течение которых действительно данное обременение, не привязываются к пользователям сервитутов. Иными словами, после гибели собственника участка, на который установлено ограничение, оно сохраняет юридическую силу. То же касается смены владельца земли.

Основные отличия между постоянными и срочными сервитутами указаны в приведённой ниже таблице.

Гражданин, на чей участок было установлено обременение, вправе требовать от получателя сервитута платы за использование территории.

Если стороны не способны разрешить данный спор мирным путём, допускается обращение с соответствующим иском в судебную инстанцию.