Cтроительство дома на землях сельхозназначения

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Хозяева участков, независимо от способа получения прав на объект недвижимости, часто планируют построить на них частный дом или дачу. Если земли выделены гражданину для сельскохозяйственных целей, с возведением интересующей постройки могут возникнуть проблемы.

Как получить разрешение на строительство объекта, вы сможете узнать из этой статьи.

Что можно строить на землях сельхозназначения?

Cтроительство дома на землях сельхозназначения

Территория всей Российской Федерации разделена на 7 определённых категорий и несколько видов разрешённого использования, устанавливающих цель применения конкретного участка.

Это зонирование необходимо для рациональной эксплуатации земель и сохранения её первоначальных полезных свойств.

В связи с этим возводить на территории какие-либо постройки можно с условием отсутствия нарушения законодательства РФ. Построенное здание не должно противоречить цели использования участка.

На землях, предназначенных для осуществления сельского хозяйства, разрешается возводить:

  • здания и постройки, предназначенные для сельхозпроизводства (например, стационарные зерносушилки);
  • коммуникации (к примеру, водопровод);
  • объекты жилищного строительства.

Последний пункт имеет определённые нюансы. Далеко не каждую постройку, не предназначенную для занятия фермерством, допускается возводить на сельхозземле.

В связи с тем, что владелец участка (фермер) должен находиться на своей территории практически постоянно для своевременной обработки земель и сбора сельхозпродукции, местные власти идут навстречу гражданину и позволяют строить дачный домик или даже коттедж.

На практике это возможно далеко не всегда, поэтому владельцу недвижимости приходится изменять вид разрешённого использования земли.

Можно ли построить на землях сельхозназначения частный дом?

На основании 263 статьи ГК РФ и 40 статьи ЗК РФ, владелец участка земли имеет полное право застраивать свою территорию по собственному усмотрению, если при этом не будут нарушены градостроительные правила и нормы земельного законодательства.

Осуществление строительства дома на землях сельхозназначения возможно в случае, если этот участок выделен гражданину:

  • для занятия садоводством и огородничеством, а также для ведения дачного или подсобного хозяйства (в этом случае возможно построить дачный домик или коттедж, не предназначенный для постоянного проживания);
  • для осуществления ИЖС (на таком участке можно построить жилой дом).

Формально признать собственностью гражданина можно любую постройку, возведённую на принадлежащей ему территории, если она отвечает градостроительным нормам и правилам безопасности.

Если частный дом построен на участке, не предназначенном под ИЖС, владелец может зарегистрировать своё право на объект, изменив вид разрешённого использования земли.

При возведении постройки важно соблюсти установленные законодательством требования (например, о расположении объекта на безопасном расстоянии от иных построек). Кроме этого, возведённый дом не должен затенять соседский или заходить на смежную территорию.

Как на землях сельхозназначения построить частный дом?

Cтроительство дома на землях сельхозназначения

Чтобы ответить однозначно, можно ли строить дома на землях сельхозназначения, предварительно необходимо уточнить статус участка.

Застройка такой территории допускается в определённых пределах по решению местных властей. Для начала строительных работ гражданину следует получить разрешение от муниципалитета.

Если вид использования не позволяет возвести дом на участке, владельцу придётся добиться его изменения. В противном случае постройка здания может грозить гражданину привлечением к административной ответственности и назначением штрафа в существенном размере.

Согласно 8 статье ЗК РФ, решение об изменении вида использования территории принимается исключительно местными властями. Именно поэтому порядок действий в этом случае представляет собой следующий алгоритм:

  1. подготовка определённого пакета документации, необходимого для смены цели применения участка;
  2. обращение с требующими бумагами в отделение местной администрации по месту расположения земли;
  3. получение заключения муниципалитета об изменении вида использования объекта (в случае отказа решение возможно оспорить через суд);
  4. ожидание внесения поправок в базу данных единого Росреестра (запрос направляется администрацией или самим гражданином);
  5. получение в муниципалитете разрешения на строительство дома;
  6. осуществление строительных работ, по окончании которых гражданином получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрируется право собственности на дом.

Перед обращением в администрацию (обычно подобными вопросами занимается земельный комитет) рекомендуется уточнить перечень документации, необходимый для изменения вида разрешённого использования объекта.

Документация для обращения в администрацию

В уполномоченный орган владельцем участка предоставляются перечисленные ниже бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность (если заявитель действует через представителя);
  • правоустанавливающие документы на территорию;
  • заявление установленной формы, составленное на имя главы администрации;
  • выписка из ЕГРП (ЕГРН) на землю;
  • копии правоустанавливающих бумаг на все строения, располагающиеся на данном участке;
  • схема расположения территории;
  • утверждённый проект планировки объекта с чётко обозначенными границами.

При необходимости перечень может быть дополнен по требованию сотрудника муниципалитета. После приёма запроса гражданину выдаётся соответствующая расписка.

Если для разрешения вопроса не требуются публичные слушания, получить ответ местных властей можно уже в течение месяца. Если же без слушаний не обойтись, решение выносится по окончании 60 дней с момента регистрации заявки.

Для получения заключения главы муниципалитета потребуется иметь только паспорт и оформленную ранее расписку.

Как указывалось выше, запрос о внесении изменений в базу данных Росреестра подаётся администрацией, хотя закон не запрещает гражданину самостоятельно обращаться в государственный регистрационный орган.


Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального дома — http://metrtop.ru/novostrojka/vvod-v-ekspluataciu-zhilogo-doma/.

Перенос кухни в жилую комнату — http://metrtop.ru/info/perenos-kuhni-v-zhiluu-komnatu/.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

Поправки должны быть занесены в единую базу данных до окончания 15 суток с момента предоставления сведений. Владелец объекта получает соответствующее уведомление об окончании процедуры в течение 5 дней.

Оформление разрешения на строительство

Cтроительство дома на землях сельхозназначения

Для получения разрешения на строительство на землях сельхозназначения владельцу объекта также потребуется обратиться в местную администрацию с определёнными документами:

  • подробной схемой или эскизом организации земли с размещённым на ней домом;
  • градостроительным планом;
  • правоустанавливающими бумагами на участок;
  • запросом на выдачу разрешения (бланк можно получить в муниципалитете);
  • паспортом заявителя.

Решение уполномоченного органа выдаётся по окончании семи рабочих дней. Отказ муниципалитета предоставляется в письменном виде с указанием оснований для принятия отрицательного заключения.

Разрешение оформляется без оплаты каких-либо пошлин на срок до 10 лет включительно (в течение этого периода гражданин вправе построить дом на своём участке).

После окончания строительных работ и получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию владелец регистрирует право собственности на дом в Росреестре. В жилом помещении гражданин также вправе получить прописку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: