Как узнать собственника земельного участка?

Покупка участка земли – ответственное дело. Для покупателя сделка сопровождается риском столкновения с мошенниками и потерей существенной суммы денег.

Чтобы избежать подобной проблемы, рекомендуется убедиться, что договор купли-продажи оформляется с настоящим владельцем недвижимости. В этой статье содержится информация о том, как узнать собственника земельного участка.

Способы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Перед заключением договора купли-продажи специалисты рекомендуют узнать как можно больше информации об отчуждаемом участке (в частности, записать его кадастровый номер).

Определить эти сведения возможно из кадастрового паспорта объекта, предоставленного продавцом во время переговоров, или с помощью адреса и публичной карты.

Наиболее эффективный способ найти собственника земельного участка по кадастровому номеру – заказать соответствующую выписку из ЕГРН в отделении Росреестра либо МФЦ.

Получить необходимый документ способен любой гражданин, достигший совершеннолетия и оплативший госпошлину в размере 750 рублей.

С этой целью в территориальное отделение любой из перечисленных инстанций необходимо предоставить:

• чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
• заявление установленной формы (бланк предоставляется в отделении госоргана);
• паспорт гражданина.

В бланке запроса важно указать ФИО заинтересованного лица, заказывающего изготовление выписки, а также кадастровый номер либо точный адрес участка.

Готовый документ будет включать в себя сведения не только обо всех владельцах объекта недвижимости, но и имеющихся на нём обременениях (к примеру, залоге), виде назначения земли, размерах её площади и т. д.

Сроки предоставления выписки в Росреестре составляют 3 рабочих дня (на 1–2 дня дольше для МФЦ, так как центр обрабатывает запрос и только затем направляет предоставленные документы в уполномоченную инстанцию).

Способ узнать собственника земельного участка в онлайн-режиме

Оформление выписки из ЕГРН, содержащей сведения обо всех владельцах земельного участка, может занять существенный промежуток свободного времени из-за длинных очередей в Росреестре.

Обычно в МФЦ такая проблема отсутствует, так как граждане имеют возможность записаться на приём заранее через интернет или непосредственно в офисе.

Существует и более удобный способ, как узнать собственника участка, не выходя из дома. Для этого заинтересованное лицо вправе оформить электронный запрос на изготовление выписки (в том числе и в виде электронного документа) на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/.

Порядок действий для получения необходимого документа следующий:

1. выберите нужный вам тип выписки (содержащий общедоступную информацию);
2. укажите известные вам сведения об объекте (адрес или номер по кадастру);
3. определитесь с удобным для вас способом получения готовой выписки (её можно забрать в территориальном офисе Росреестра или получить непосредственно на e-mail заявителя);
4. впишите свои персональные данные (ФИО, номер СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона для обратной связи, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т. д.);
5. тщательно проверьте введённые вами данные и отправьте сформированный запрос;
6. оплатите необходимую сумму госпошлины (квитанция с реквизитами придёт к вам на электронную почту, указанную ранее);
7. получите готовую выписку удобным для вас способом.

Вы вправе заказать отправление документа по почте на домашний адрес, а также электронным письмом на e-mail. Забрать выписку непосредственно из ТО Росреестра может ваше уполномоченное лицо при наличии заверенной в нотариальной конторе доверенности.

Как узнать собственника земельного участка по адресу?

Если вам известен точный адрес объекта недвижимости, определить, кто является настоящим владельцем участка, можно аналогичными способами, описанными выше, так как для оформления запроса в Росреестр понадобится информация о номере земли по кадастру или её точное местоположение.

Восстановление документов на квартиру — https://metrtop.ru/dokumenty/kak-vosstanovit-documenty-na-kvartiru/.

Какую квартиру выбрать в новостройке — https://metrtop.ru/novostrojka/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke/.

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

Где узнать собственника земельного участка, помимо обращения в МФЦ или единый Росреестр?

Если объект недвижимости располагается на территории садоводческого товарищества, вы можете получить выписку из похозяйственной книги у председателя данного объединения.

В ней содержатся сведения о настоящем хозяине земли. Однако стоит понимать, что уполномоченное лицо не обязано предоставлять интересующую вас информацию, так как у вас не имеется прав на имущество.

В таком случае рекомендуется объяснить председателю причины для вашего обращения в товарищество. Заказать данную выписку можно и у продавца во время переговоров. Отказ второй стороны в предоставлении документа – основание для более тщательной проверки юридической чистоты будущей сделки.

Иные способы определения собственника участка

Если имущество не принадлежит частному лицу, оно находится в собственности муниципалитета или государственных властей.

В этом случае гражданин может обратиться в отдел местной администрации (обычно подобными вопросами занимается департамент муниципальной собственности) и запросить предоставление интересующих сведений.

Найти собственника земельного участка возможно и с помощью ФНС. После получения объекта недвижимости во владение гражданин становится плательщиком земельного налога.

В течение десятидневного периода с момента регистрации перехода прав на землю информация о новом хозяине направляется в налоговый орган.

Таким образом, узнать сведения о фактическом владельце (налогоплательщике) участка, адресе его проживания и месте официального трудоустройства можно в территориальном отделении налоговой инспекции.