Самовольный захват земельного участка


Земля – особый объект недвижимости. Незаконное использование участков запрещено и преследуется по закону.

В результате неправомерных действий владельцу земли может быть нанесён существенный материальный ущерб, вызванный захватом территории и применения её не по назначению.

Какое наказание ожидает правонарушителя и как возможно уладить конфликт, вы сможете узнать в этой статье.

Что относится к самовольному захвату земель?

В отдельных ситуациях земли, принадлежащие муниципалитету или государственным властям, могут передаваться во временное пользование отдельным гражданам. С этой целью с лицом заключается необходимый договор.

Самовольный захват земельного участка

Уполномоченным органом может выноситься соответствующее постановление или решение. Распоряжаться землёй в частном владении способен исключительно её хозяин или несколько совладельцев, если речь идёт о совместном или долевом имуществе.

Использование того или иного объекта (либо его части) без ведома и разрешения его собственника считается самовольным захватом земельного участка.

Подобные действия лиц незаконны и являются основанием для привлечения их к ответственности.

Выделяют следующие случаи незаконного самозахвата чужой территории:

  • самовольное применение чужой земли юридическим лицом (к примеру, для установки склада);
  • использование части смежной территории соседом;
  • захват участка, принадлежащего предприятию, гражданином;
  • использование муниципальных земель организациями, предпринимателями или физическими лицами.

Особенно нерационально захватывают чужие территории для занятия предпринимательской деятельностью.

Так, ИП, применивший землю, не находящуюся в его собственности или распоряжении, для коммерческих целей, подлежит привлечению к наказанию в качестве юридического лица.

Предприятия и фирмы, использующие чужие участки с аналогичными целями, также будут привлечены к ответственности, так как ФНС и Росреестр тщательно следят за имуществом, находящимся в собственности юридических лиц.

Появляются ли права на участок у захватчика?

Самовольный захват земельного участка

Граждане и организации, захватившие чужую территорию, не становятся её владельцами в юридическом смысле. Иными словами, у них не возникает права собственности на объект, они не могут свободно им распоряжаться (отчуждать, завещать, оставлять под залог и т. п.).

В случае обнаружения захвата правонарушитель обязан освободить чужую землю по первому же требованию её хозяина (или совладельца).

Если на самовольно захваченной земле общего пользования были возведены какие-либо постройки, они подлежат незамедлительному сносу. То же касается участков, находящихся в частной, совместной или долевой собственности.

Если нарушитель отказывается добровольно уничтожить здание, хозяева территории вправе обратиться в правоохранительные органы для разрешения данного конфликта. Отметим, что в такой ситуации государственные инстанции принимают сторону владельца земли.

Территория использовалась в коммерческих целях? Захватчик получил прибыль от её применения? Владелец вправе претендовать на выплату финансовой компенсации, равной величине полученного нарушителем дохода.

Лицо, захватившее чужую территорию, понесло затраты в течение срока пользования участком (к примеру, на облагораживание земель, постройку хозяйственного здания и т. д.)? Нарушитель не может обратиться в суд и затребовать с владельца объекта возмещения понесённых им убытков, так как захват был незаконным.

Ответственность за самовольный захват земли

За неправомерное использование чужой территории без получения письменного разрешения от её владельца предусмотрена административная и уголовная ответственность. Чаще всего правонарушители подвергаются административному наказанию в виде штрафного взыскания. Размеры санкции зависят от 3 факторов:

  • статуса захватчика;
  • постановки участка на кадастровый учёт в Росреестре;
  • определения стоимости объекта по кадастру.

Штраф за захват территории, не состоящей на учёте

Если сведения об участке, захваченном нарушителем, не внесены в единую базу данных ЕГРН, а кадастровая стоимость объекта не определена, величина взыскания устанавливается 7.1 статьёй КоАП РФ в зависимости от статуса захватчика.

Так, закон предусматривает следующие размеры штрафных санкций:

  • от 5 тыс. до 10 тыс. рублей (для граждан);
  • от 100 тыс. до 200 тыс. рублей (для компаний и фирм);
  • от 20 тыс. до 50 тыс. рублей (в отношении должностных лиц).

Точная сумма определяется на усмотрение ведущего конкретное дело судьи.

Штраф за самовольный захват земли, состоящей на учёте

Самовольный захват земельного участка

Обычные граждане, не занимающиеся коммерческой деятельностью, обязаны выплатить штрафное взыскание в размере от 1 до 1,5% стоимости объекта по кадастру.

При этом сумма не должна быть меньше 5 тыс. рублей, согласно 7.1 статьи КоАП РФ.

Должностные лица, захватившие чужую территорию, выплачивают 1,5–2% от кадастровой стоимости участка, при этом величина взыскания не должна составлять меньше 20 тыс. рублей.

Предприятия и фирмы, нарушившие закон, оплачивают 2–3% от стоимости объекта по кадастру, однако в их случае размеры взыскания не должны быть меньше 100 тыс. рублей.

Уголовная ответственность

Сам по себе самовольный захват части земельного участка или всей территории не является уголовно наказуемым нарушением, однако к ответственности лица могут привлекаться в связи с осуществлением незаконного предпринимательства, совершением мошеннических действий или несоблюдением правил оборота участка.

Способы урегулирования конфликта


Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — http://metrtop.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/?

Какие дома идут под снос — http://metrtop.ru/info/kakie-doma-idut-pod-snos/.

Как составить договор аренды квартиры — http://metrtop.ru/arenda/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry/.

Владелец участка, узнавший о захвате своего имущества, вправе попытаться разрешить конфликт мирным путём (то есть отправлением нарушителю претензии с требованием о возвращении объекта и возмещении нанесённого ущерба).

Если лицо не ответило на претензию или отказалось выплачивать оговорённую сумму денег, хозяину земли стоит обратиться непосредственно в суд.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела может потребоваться уточнение границ участка (например, при захвате соседом смежной земли), осуществление межевых работ и т. д.

Подобные процедуры необходимы для обоснования незаконности захвата территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: