Земля под фермерское хозяйство

Российское законодательство позволяет любому человеку заниматься крестьянско-фермерских хозяйством (иначе КФХ) – и гражданам РФ, и иностранным лицам.

Выделяемые с этой целью участки могут быть арендованы, а также оформлены в бессрочное или срочное пользование. Порядок получения земель под фермерское хозяйство имеет определённые нюансы.

Кто может претендовать на участок?

Чтобы добиться получения территории для КФХ, не нужно предварительно создавать юридическое лицо или регистрироваться в ФНС в качестве частного предпринимателя. Законом допускается выделение требующихся участков как предприятиям и ИП, так и обычным гражданам. При этом неважно, имеет ли заинтересованное лицо российское гражданство.

Постановка на учёт в налоговой инстанции необходима лишь в случае, если гражданин планирует продавать сельхозпродукцию.

Какой участок выделяется фермерам?

Земля может предоставляться гражданам в собственность, бессрочное или срочное пользование. Заинтересованные лица вправе арендовать необходимый им участок. Территория получается на основании заключённого договора с государством или частным владельцем (предприятием или ИП).

Предъявляемые требования к землям под фермерское хозяйство:

• расположение за пределами населённого пункта;
• использование в сельскохозяйственных целях (участок должен относиться к соответствующей категории).

В состав территорий, выделенных для КФХ, могут входить земельные угодья, на которых располагаются водоёмы, леса, дорожные пути, а также различные хозяйственные постройки.

Участки, предназначенные для реализации фермерских целей, являются неделимыми. Иными словами, их владельцы не могут выделить свою долю недвижимости в натуре, однако это осуществимо по закону после прекращения функционирования КФХ.

Полезная информация: Земли сельхозназначения — виды разрешенного использования

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Предоставление территории во владение граждан или арендование земли осуществляется с разрешения органов исполнительной власти (то есть муниципалитета или государства), то есть регулируется отделением, уполномоченным на решение подобных вопросов.

При этом заинтересованное лицо вправе заключить требующийся договор с частным собственником.

Выделяют 4 способа обретения прав на землю:

• участие в аукционе, проведённом органами власти (относится к выкупу или арендованию земель, являющихся государственной или муниципальной собственностью);
• участие в торгах, проведённых по инициативе хозяина объекта недвижимости;
• оформление договора аренды без предварительных торгов (например, для льготников);
• получение территории в безвозмездное пользование с последующим правом выкупа объекта недвижимости.

Для выделения необходимого участка заинтересованное лицо должно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Узнать информацию о существующих землях, способных использоваться для КФХ, можно непосредственно в муниципалитете, местных СМИ или на официальном сайте единого Росреестра.

Оформление заявления

Особое внимание следует уделить тексту заявления, направляемого в уполномоченные органы власти. Запрос обязательно оформляется в письменном виде, устная заявка не принимается. В документе указывается причина обращения – выкуп участка или его арендование. В последнем случае важно вписать точный срок, на который планируется аренда.

Заявление должно содержать следующие данные:

• адрес выбранного объекта недвижимости;
• цель использования земли;
• объём правомочий заявителя (например, главы КФХ);
• соглашение о создании фермерского хозяйства;
• условия предоставления территории (на платной либо бесплатной основе);
• основания для выделения земли запрашиваемых размеров (например, вид будущей деятельности, количество участников КФХ и т. д.).

Рассмотрение заявки

Предоставленный в администрацию запрос подлежит рассмотрению в течение двух недель. Если выбранный гражданином участок не стоит на кадастровом учёте, местные власти могут предоставить заявителю письменный ответ в течение месяца. Разработка текста договора о купле-продаже объекта или его аренде занимает не дольше недели.

Проведение торгов

После одобрения заявки местная администрация должна опубликовать информацию о проведении аукциона для выкупа или арендования конкретного участка. Если иных претендентов не было выявлено, заявитель может заключить договор с муниципалитетом и без торгов.

Постановка объекта на государственный учёт

Данный этап не является обязательным, так как в большинстве случаев территория поставлена на кадастровый учёт. В противном случае эта обязанность ложится на плечи заявителя – он оплачивает данную процедуру и предоставляет в Росреестр необходимые бумаги. В отдельных регионах страны постановкой на учёт занимается непосредственно администрация.

Полезная информация: Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Оформление договора

После одобрения заявки гражданина с ним заключается соответствующий договор. Если речь идёт об аренде на срок, превышающий 12 месяцев, документ подлежит регистрации в едином Росреестре. В договоре важно предусмотреть все возможные нюансы и указать необходимую информацию о территории, сторонах сделки и целях применения земли.

После окончания срока действия договора аренды гражданин вправе продлить соглашение, прекратить работу КФХ или выкупить территорию.

Заключить договор аренды с частным собственником несколько сложнее, однако процесс подписания документов осуществляется значительно быстрее.

Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство бесплатно?

Государство оказывает поддержку начинающим бизнесменам, решившим заняться фермерством. С этой целью гражданам могут предоставляться соответствующие субсидии или возможность заключения договора аренды земли и её передачи в безвозмездное использование. В дальнейшем данный объект может быть выкуплен у муниципалитета.

В таком случае аренда земли под фермерское хозяйство осуществляется при соблюдении фермерами определённых условий, установленных региональными и федеральными властями. Во-первых, участок обязательно подлежит использованию по целевому назначению. Во-вторых, сроки арендования не могут превышать пяти либо шести лет. Кроме этого, власти вправе установить дополнительные требования.

Проведение аукциона – другой способ получения территории во временное пользование практически за бесценок. Если гражданин нашёл бесхозную землю, он вправе написать заявление в местную администрацию для получения прав на объект.

Территория ставится на учёт, после чего выставляется на аукцион. Если покупателя не нашлось, с заявителем заключается договор аренды. После истечения срока действия данной сделки гражданин вправе выкупить участок.

Основания для отказа от передачи земли заявителю

Государственная или муниципальная инстанция вправе отклонить предоставленное от гражданина заявление в следующих случаях:

• земля находится в собственности другого лица или не может быть передана заявителю на законных основаниях;
• в отделение предоставлен неполный комплект документации или заявление, содержащее неверную информацию;
• участок не может быть использован в сельскохозяйственных целях;
• площадь территории превышает установленные государством лимиты.

Отказ муниципалитета возможно оспорить в вышестоящей инстанции – в суде.