Замена стояков в квартире — за чей счет происходит?

Жильцам многоэтажного дома очень важно знать, кто за что должен отвечать в плане ремонтных работ.

Это поможет избежать множества проблем в будущем, когда коммунальные предприятия сваливают всю вину на жильцов и им нужно проводить ремонтные работы за свой счет.

В число потенциальных проблем входит и старые трубы, которые устанавливали на стояки во время постройки здания. Кто же должен устранять проблемы и за чей счёт происходит замена стояков?

Ответственные за проведение ремонтных работ в доме

В многоэтажном доме владелец квартиры ответственный за все коммуникации в пределах своей жилплощади. Поскольку эта частная собственность, то и проводить различные ремонтные работы обязан сам владелец квартиры.

Также он может сделать некоторые перепланировки, но только согласно правилам, чтобы это не мешало другим жильцам многоэтажного дома.

Собственник жилой площади имеет полное право на:

1. замену старых водопроводных или теплопроводных труб на новые;
2. установить счетчики на холодную и горячую воду, газ и свет;
3. выполнить замену стояка канализации в квартире;
4. заменить старые смесители на более современные и качественные;
5. сменить советские железные батареи на радиаторные и подобное.

Все работы он проводит только по своей личной инициативе, поэтому и все расходы оплачивает он же. Это все законно, потому что у него есть право собственности на эту жилплощадь и не подобные действия не вызывают сомнения у других жильцов.

Но нередко бывают ситуации, когда по какой-то причине выходят из строя стояки и нужно проводить ремонтные работы. Многие жильцы уверены, что обязанность коммунальных служб – следить за состоянием всех коммуникаций в доме.

Но тут мнения существенно различаются, ведь в домоуправлениях говорят обратное: жильцы обязаны самостоятельно проводить все ремонтные работы общедомового имущества.

На самом деле все очень просто. Согласно действующему законодательству (ст. 290, 292 ГК РФ, а также п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ), за проведение ремонтных работ по замене стояков в многоквартирных домах должна нести все расходы жилищно-эксплуатационная фирма.

Это обусловлено тем, что хоть канализация и водопровод являются объектами общего пользования и обслуживают всех жильцов дома, но за ее состояние должны отвечать домоуправления, с которыми были составлены договоры на оказание услуг.

Полезный материал: Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Из каких денег происходит оплата?

Чтобы брать где-то деньги на содержание дома, каждому жильцу многоэтажного дома начисляется квартплата, которая выноситься отдельным пунктом в квитанциях. Эти средства должны быть потрачены на содержание дома в хорошем состоянии, в том числе на ремонт стояков и труб.

Согласно Гражданскому и Жилищному Кодекса РФ, в аварийных ситуациях, когда прорывает труба или стояк, ЖЭК обязан срочно устранить проблему. Очень важно обратить внимание на то, что контора не имеет права требовать от жильцов денежные средства за устранение аварии, ведь все было оплачено заранее в выставленных ежемесячных платёжках.

Но если он все же отказывается производить полную замену стояка, то необходимо потребовать письменный отказ. После его получения появится повод обратиться в суд с соответствующим иском.

Возможно потребуется подождать некоторое время, но суд должен стать на сторону жильцов и защитить их интересы. В противном случае можно просто собраться всем жильцам и самостоятельно решить вопрос замены стояка в доме. Это сэкономит много время и не потребуется ждать следующей поломки, чтобы вызвать специалистов из ЖЭКа.

Как проходит замена труб в многоэтажном доме?

В каждом многоквартирном доме должны быть установлены стояки отопительной и водопроводной систем. В случае аварии, необходимо выполнить определенные действия для ее устранения.

Рекомендуется использовать самую логичную последовательность действий для замены стояка:

• первым делом нужно перекрыть стояк, который ремонтируется. Но тут в зависимости от системы нужно будет уведомить всех жильцов не смывать воду до конца проведения ремонтных работ, если прорвал канализационный стояк. Намного проще будет, если дело касается водопроводного, ведь в таком случае нужно просто подождать, пока из системы вытекут остатки воды;
• затем следует провести демонтаж старых изношенных труб. В большинстве случаев они сделаны из чугуна, поэтому потребуется помощь специалистов для их аккуратного демонтажа из многоэтажных перекрытий;
• после полного демонтажа старых ржавых труб нужно будет вмонтировать новые. На этом этапе будет контролироваться качество выполненных работ путем пробного запуска воды и проверки на наличие протечек.

Благодаря такой простой последовательности можно устранить протечку старых труб и заменить их на новые. Рекомендуется проводить подобные ремонтные работы сразу по всему дому, ведь если залатать стояк только в проблемном месте, то аварийная ситуация может в скором времени опять возникнуть, только уже в другом месте.

Но следует учитывать и некоторые особенности, которые нужно соблюдать при замене стояков разных систем.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция.

Чем отличается квартира от студии — https://metrtop.ru/info/ptlichie-kvartiry-ot-studii/.

Ипотека с господдержкой, что это значит — читайте тут.

Например, чтобы выполнить самостоятельно замену теплопроводного стояка, то следует учитывать:

1. во-первых, обратиться с в домоуправление, чтобы они выключили отопление на период проведения ремонтных работ. Сложно будет самостоятельно отключить отопление в доме без знаний расположения главного вентиля в доме;
2. при подключении батарей следует заранее подумать об установке специальных насечек. Это поможет в будущем избежать отключения отопления по всему дому, если нужно заменить только некоторый фрагмент;
3. не рекомендуется зауживать диаметр труб. Тут важно знать, что давление в трубах высокое и они просто не смогут с ним справиться и может возникнуть протечка.

Очень важно учитывать особенности стояка в доме и правильно подобрать тип труб в процессе замены стояка водоснабжения в квартире. К примеру, при замене стояков на холодную и горячую воду особое внимание нужно уделить прочным армированным трубам из пластика.

Они отлично подойдут для подачи горячей воды, потому что не деформируются при высоких температурах и обладают высокой прочностью.