Права и обязанности совета в многоквартирном доме

Любому собственнику квартиры в один прекрасный момент придётся принимать участие в собрании жильцов, ведь есть ряд вопросов, решить которые иначе не получается. Если всеми проблемами занимается ТСЖ, то в него можно обратиться с любым пожеланием.

Если же дом находится под неусыпным контролем управляющей организации, то здесь все проблемы будут ложиться на плечи собственников.

Права и обязанности совета в многоквартирном доме регулируются 161 статьёй ЖК, согласно которой такой орган создаётся с помощью выборов. Давайте подробней изучим, что это за орган и остановимся на том, как его выбирать.

Какие у него обязанности?

Он не является юридическим лицом, поэтому у него нет своего банковского расчетного счета, нет печатей и других атрибутов, но это не значит, что его решения неэффективны. Если работа всех членов и участников совета будет слаженной, то налицо будет улучшение работы управляющей компании.

Обязанности совета прописаны в ЖК РФ, самая главная из них – это контроль за работой управляющей компании. Большая часть собственников не особо вникают в тонкости, но поскольку за труд им выплачиваются деньги, то логично вести контроль за ее полномочиями.

Именно владельцы лучше всех знают, какие есть проблемы первостепенной важности, стоит ли провести внеплановый капитальный ремонт, поэтому совет указывает управляющей компании на эти первоочередные мероприятия.

Они могут направить предложения касаемо замены трубопровода, благоустройства общедомовой территории, улучшения качества оказываемых услугу (в том числе коммунальных) и многое другое.

Обязанности совета дома – в заключении договоров с управляющими и ресурсоснабжающими компаниями. Кроме того, члены совета должны составить план своей работы на год и обязаны отчитаться перед всеми собственниками об итогах.

План строится ежегодно, в учёт берётся примерная сумма затрат, которая может понадобиться для ремонта и проведения других работ. По сути, такой совет создан с целью выполнять то, что не входит в компетенцию управляющей компании.

К примеру, на общем собрании было принято решение построить ограждение вокруг земельного участка. Но если за эту работу возьмётся управляющая компания, то она либо не будет брать на себя обязанности по сбору средств, либо стоимость услуг будет слишком завышена.

В итоге силами совета можно найти отличного подрядчика, который выполнит работу и собрать с жильцов необходимую сумму денег.

Выплаты совету — денежных вознаграждений

Если председатель тратит много времени и усилий на выполнение своих обязанностей, возникает закономерный вопрос: платить ли вознаграждение совету многоквартирного дома?

Поскольку совет избирают собственники помещений, то логично, что сам совет может устанавливать примерную плату председателю за его работу и порядок сбора этих средств.

Чаще всего вознаграждение состоит из средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества жильцов. Если же такой вариант не подходит, то приходится по старинке собирать средства c собственников.

С УК стоит заключить договор, на основании которого эта сумма в виде заработной платы будет перечисляться председателю, предварительно с неё будут высчитаны налоги.

Процедура избрания совета

Совет жильцы избирают на общем собрании, но предварительно проводится подготовка: за 10 дней в подъезде размещают уведомление о собрании, этот факт желательно зафиксировать на фото, чтобы в случае необходимости иметь под рукой доказательства.

Выборы совета многоквартирного дома подразумевают проведение собрания в очной, заочной или очно-заочной форме. Две последних помогут в ситуации, когда собрать кворум никак не получается.

Собственникам необходимо раздать опросные листы, чтобы те смогли проголосовать. Место сбора документации оговаривается отдельно.

Итоги собрания прописываются в специальном протоколе, в котором также указываются принятые голосованием решения по вопросам, которые были вынесены на повестку дня. Если больше 50% собственников проголосовали за, то решение можно считать принятым.

Выборы проводятся среди людей из числа собственников дома, а поскольку их много, то здесь важно лишь придерживаться здравого смысла. Совет разрешается избирать максимум на два года, по истечении этого срока придётся организовать всю процедуру повторно.

Чем грозит собственнику временная регистрация жильца?

Могут ли выселить из квартиры за долги — https://metrtop.ru/zhkx/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi/.

Как снять квартиру под офис — читайте здесь.

Если же жильцы никак не могут собраться и выбрать совет многоквартирного дома, то помочь и инициировать процедуру должен орган местного самоуправления.

Какие права есть у совета в многоквартирном доме?

Он вправе:

1. Определять, какие ремонтные работы общего имущества необходимо будет провести, исходя из доступной суммы финансов.
2. Вести контроль над тем, правильно ли начисляются платежи за содержание помещений.
3. Следить, насколько качественно выполняются работы по ремонту и обслуживанию.
4. Права совета дома в многоквартирном доме: принимать меры в отношении арендаторов жилья, которые нарушают правила пользования помещениями и игнорируют порядки.
5. Организовывать общее собрание владельцев, на которых распределять обязанности среди самого совета.

Полномочия совета многоквартирного дома регулируются Жилищным Кодексом. Он обязан защищать собственников от бездействия управляющей компании.

Это значит, что у него есть право фиксировать все факты ненадлежащего качества предоставляемых услуг и сообщать об этом самой УК с требованием предоставлять только качественные коммунальные услуги.

Как было отмечено выше, совет принимает непосредственное участие в приятии решений о ремонтах и подписании всех актов, согласно которым требуется провести текущий или капитальный ремонт мест общего пользования.

Он фиксирует любые проблемы вроде затопление квартиры или причинения другого ущерба помещению собственника.

Если же совет исполняет свои обязанности плохо, его можно внепланово переизбрать.