Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Обычно за пределами города гражданами выкупаются земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Закон дозволяет возводить на таких территориях постройки, однако основная функция строения должна быть связана с выращиванием и хранением овощных либо плодовых культур.

Владелец не может построить на своём участке жилое помещение, пока не переведёт землю в другую категорию. Однако эта процедура довольно сложная и может занять несколько месяцев.

Можно ли земли сельхозназначения перевести под ИЖС?

Законодательство РФ предусматривает возможность изменения категории земельного участка, принадлежащего гражданину, однако эта процедура довольно кропотлива и может занимать много времени.

Чтобы осуществить перевод земли из сельхозназначения в ИЖС, заинтересованное лицо должно подать соответствующий запрос в местную администрацию. Только после рассмотрения данного вопроса главой может быть вынесено положительное или отрицательное заключение по делу.

Обычно проверка документов и оставленного заявления занимает не менее 2 месяцев, так как процедура подразумевает необходимость публичного слушания.

Однако если изменение категории участка происходит в ИЖС (то есть для жилищного строительства), глава администрации вправе принять заключение без проведения слушаний. В этом случае процесс рассмотрения заявки занимает не дольше месяца.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС?

Изменить категорию участка или вид его разрешённого использования может как сам хозяин объекта недвижимости, так и его законный представитель. В последнем случае гражданин обязан иметь при себе удостоверение личности и действительную доверенность, заверенную у нотариуса.

Документы предоставляются непосредственно в отделение администрации населённого пункта или почтовым отправлением.

Процесс изменения категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию под ИЖС представляет собой следующие действия:

1. подготовьте определённый комплект документации;
2. заполните заявление с просьбой о смене назначения участка;
3. предоставьте бумаги в местную администрацию;
4. дождись заключения по вашему делу;
5. получите в администрации решение главы о возможности изменения категории земли;
6. обратитесь в единый Росреестр с определёнными документами для фиксирования изменений;
7. по истечении десятидневного срока получите соответствующую выписку, содержащую основную информацию об участке.

Обычно вся процедура перевода земли из одного назначения в другое не занимает больше 3 месяцев. Столько времени требуется для поиска необходимых бумаг, рассмотрения главой администрации заявки и внесения изменений в кадастровую базу данных.

Однако процесс может затянуться, если в запросе имеются ошибки, а также когда предоставлен не полный перечень документации.

Комплект документов, предоставляемых в администрацию

В зависимости от субъекта РФ и вида категории земли перечень подаваемых в муниципалитет бумаг может несколько отличаться. Именно поэтому рекомендуется заранее уточнить полный список документов у сотрудников администрации вашего населённого пункта. Сделать это можно по телефону или при личном посещении отделения.

К основным документам относятся:

• заявление с просьбой об изменении категории земли (чистый бланк рекомендуется получать непосредственно в администрации);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• паспорт хозяина;
• документ, с помощью которого возможно схематически определить месторасположение земли и положение соседних участков (например, адресный план);
• утверждённый проект планировки;
• кадастровый паспорт;
• согласие от всех совладельцев (если объект находится в долевой собственности);
• выписки из базы данных государственного кадастра недвижимости (используются формы КВ.1–КВ.3).

Если на этой территории имеется какая-либо постройка, сотруднику администрации предъявляются правоустанавливающие документы на данное здание и выписка из ЕГРП (если строение было зарегистрировано до 2016 года, допускается предоставление правоподтверждающего свидетельства из Росреестра).

Если земля не принадлежит заявителю, а используется на правах арендования, также требуется иметь на руках согласование с арендодателем вопроса об изменении категории его территории.

Оформление некоторых бумаг и справок может занимать от пары дней до нескольких недель, причём отдельные документы изготавливаются за определённую плату (к примеру, кадастровый паспорт территории). Если вы задумались о подаче заявления в муниципалитет, закажите все необходимые бумаги заранее.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Публичная кадастровая карта России земельных участков https://metrtop.ru/kadastr/publichnaya-karta-rossii/.

Способы узнать очередь на землю многодетной семье — читайте здесь.

Вынесение заключения по запросу гражданина

После принятия сотрудником администрации заявки и документов владельцу или арендатору земли выдаётся соответствующая расписка (в ней уточняются дата регистрации запроса и перечень всех предоставленных бумаг).

По истечении месяца главой администрации принимается окончательное решение:

• об удовлетворении требований заявителя;
• об отказе в переводе категории участка из сельхозназначения в ИЖС.

В обоих случаях гражданину должно быть выдано соответствующее решение, оформленное в письменном виде. Для его получения заявителю требуется предъявить свой паспорт и расписку (для представителя также необходима доверенность).

Занесение изменений в ЕГРП

Вынесенное главой администрации заключение – основание для обращения в Росреестр для занесения изменений в единую базу данных. Допускается личное посещение отделения Росреестра или подача документов через официальный сайт госоргана.

Сотруднику предъявляются:

• межевой план участка;
• свидетельство о регистрации прав на владение землёй;
• положительное решение главы администрации;
• паспорт хозяина или арендатора участка;
• бланк заявления (обычно предоставляется в отделении государственного органа).

По истечении 10 рабочих дней гражданину выдаётся соответствующая кадастровая выписка с изменёнными сведениями об участке. После этого категория земли считается официально изменённой.