Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

При покупке жилья в многоэтажном доме мало кто обращает внимание на придомовую территорию. Это зона, которая находится вокруг жилого дома и закреплена за ним. Она существует для удовлетворения потребностей жильцов и может включать в себя нежилые помещения (гаражи и прочее).

Поддерживать порядок на придомовой территории обязаны все жильцы многоэтажного дома, который на ней построен, потому что эта общая собственность.

Приобретая квартиру в многоэтажке, новый владелец жилья получает право использовать общее парковочное место, если оно имеется (либо другие общие нежилые помещения).

Что нужно знать в первую очередь?

Вся информация о придомовой территории (общая площадь, границы, количество нежилых помещений и прочее) должна быть указана в кадастровом паспорте. Согласно этим данным, домоуправление будет рассчитывать, сколько нужно средств на уборку всей территории, ее составляющих и содержание придомовой территории в многоквартирном доме.

В случаях, когда в кадастровом паспорте нет нужных данных либо он просто отсутствует, то за всеми документами обращаться следует в администрацию муниципалитета.

На то, как определяется придомовая территория, влияет множество факторов. Ее размеры зависят от количества домов, которые расположены неподалеку, их плотности, количества этажей и квартир в каждом доме.

Также в учет идет наличие дорог общего пользования. В некоторых районах, где высокая плотность домов, минимальные размеры придомовой территории должны быть не меньше, чем площадь самого дома.

Из чего состоит придомовая территория?

Она включает в себя:

• площадь территории, которая расположена под самим домом;
• деревья (в том числе плодовые), декоративные элементы озеленения;
• конструкции и ограждения детских, спортивных и других площадок общего пользования;
• специальные конструкции для просушивания вещей;
• общие места для парковки;
• специальные проезжие места для аварийных ситуаций;
• трансформаторные будки, которые обслуживают дом.

Эти объекты должны быть расположены в границах придомовой территории многоквартирного дома, которые указаны в кадастровом паспорте. Облагораживание своего участка владельцы квартир могут поручить: домовому комитету, собранию жильцов, либо специальной управляющей фирме.

За время эксплуатации может не только потребоваться не только уборка всей площади, но и ремонт некоторых конструкций общего пользования (на спортивных, детских площадках, ремонт в подъездках и прочее).

Покупая квартиру, никто даже не задумывается о таких пустяках, поскольку это все предоставляется бесплатно в пользование новому жильцу дома.

Итак, что такое придомовая территория многоквартирного дома? Это объект налогообложения и поэтому с каждого проживающего здесь будет стягиваться определённая сумма денежных средств, которая уйдет на поддержание порядка.

Поскольку уборку необходимо проводить ежедневно, то с больших домов расходы будут разделятся на всех прописанных людей. Точная сумма ежемесячных платежей рассчитывается управляющими компаниями исходя из данных в кадастровом паспорте.

Они оценивают точную сумму расходов и делят на всех прописанных жителей в многоквартирном доме. Стоит заметить, что за земельные участки возле дома, которые не внесены в кадастровый паспорт, отвечают только местные власти.

Плюсы и минусы квартиры студии в этой статье.

Чем отличается хрущевка от брежневки?

Правила поведения в многоквартирном доме https://metrtop.ru/info/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/.

Парковочные места

При организации парковочных мест для автомобилей нужно учесть, что они не должны мешать передвижению пешеходов, другого транспорта и людям, которые проживают на первых этажах.

Чтобы избежать конфликтов, парковка на придомовой территории многоквартирного дома проводится по таким правилам:

1. стоянка должна располагаться на расстоянии не менее 10 метров от дома, но если парковочных мест больше 10, то расстояние должно быть больше 15 метров;
2. если дом имеет общие парковки с другими домами, которые могут вместить более 50 автомобилей, то расстояние от ближайшего дома до них должно быть не меньше 50 метров;
3. для больших парковок, вместимость которых превышает 100 авто, разрабатывается специальная проектная документация. При этом особые требования выставляются к покрытию;
4. если высота ближайшего дома превышает 28 метров, то обязательно наличие двух выездов из парковки;

Для парковочного места предъявляются дополнительные требования:

• Длина одного парковочного места не менее 5 м, а ширина – 2.3 м.
• Парковка для людей с ограниченными возможностями должна иметь ширину больше 3.5 м.

Согласно законодательству, чтобы решить любые вопросы, касающиеся придомовой территории, должны проводиться собрания всех жителей дома. Составляются списки и методом голосования принимается решение.

Если по каким-то причинам у некоторых жителей не получается присутствовать на собрании, то они могут проголосовать в заочной форме. Перед собранием все жильцы должны быть уведомлены о проведении мероприятия. Если в процессе принятия решения были допущены ошибки либо нарушения правил, то результат можно будет оспорить в судебном порядке.

Какое должно быть освещение?

Освещение придомовой территории многоквартирного дома проводится по таким принципам:

1. обязательно освещается зона возле входа в дом и в подъезд;
2. на каждом этаже также должно быть достаточно светло, чтобы можно было нормально пройти к своей квартире.
3. за освещение территории вокруг дома должна отвечать соответствующая управляющая компания. Но если она принадлежит собственникам, то решение о монтаже или замене освещающего оборудование должно обсуждаться вместе с ними;
4. в остальных случаях за территорию отвечает городская администрация и все вопросы решаются только через муниципалитет.

В большинстве панельных домов, которые строились до 2000 года, стоят обычные светильники типа РКУ, которые оснащены лампами с мощностью 125 Ватт. Это стандартное решение, которое применялось практически во всех новостройках, а поскольку расходы на электричество высокие, то светильники на ночь выключаются.

На сегодняшний день существует множество аналогов, которые помогут экономить электроэнергию благодаря специальным лампам и автоматическом включении при приближении человека.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Как можно узнать задолженность по квартплате по лицевому счету https://metrtop.ru/zhkx/uznat-zafolzhennost-po-kvartplate-po-licevomu-schyotu/.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье.

Согласно стандартам, средняя горизонтальная освещённость для отдельных участков должна составлять:

1. Пешеходные дорожки и проезжая часть дороги 4 лк.
2. Зона возле входа в подъезд, внутренние служебные проезды 2 лк.
3. Парковка для авто и другие хозяйственные площадки 2 лк.
4. Дорожки для прогулок 1 лк.

Согласно нормативным документам, суммарная освещённость территории возле жилых зданий не должна превышать показатель в 5 люкс. Если он намного выше, то это не только будет мешать жильцам самого дома, но и приведёт к огромным затратам на оплату электроэнергии.

Повышенный показатель освещённости может быть в нескольких случаях:

• неправильно подобрано и установлено освещающее оборудование;
• смещение расположения светильника либо внутренней лампы;
• использование ламп высокой мощности.

Кто несет ответственность за уборку придомовой территории?

Содержать территорию возле дома в надлежащем состоянии обязаны:

• специальные управляющие компании. Все работы должны проводится согласно указанным условиям в договоре. Документы составляются и подписываются всеми жильцами многоэтажного дома;
• члены ТСЖ, которые подписали договор уборки местности с организациями, которые этим занимаются.

Согласно правилам содержания многоквартирного дома указано, что ответственные организации должны нанять людей, которые непосредственно будут следить за состоянием всей площади.

Составляется договор, на основании которого работники будут убирать и проводить запланированные ремонтные работы. Если же условия договора не будут соблюдаться или уровень обслуживания низкий, то всю ответственность несет организация, которая подписала договор с жильцами дома.

Дворник выполняет не только работы по очистке территории в зависимости от сезона. Например, в летний сезон основной задачей будет уборка улиц и вывоз мусора, а в зимний еще добавится очистка дорог от снега.

Если есть деревья либо другие объекты озеленения, то к обязанностям прибавляется уход за ними. Дополнительно дворники должны следить за порядком на спортивных и детских площадках, чистотой контейнеров и других объектов придомовой зоны.

Установка границ придомовой территории

Чтобы наверняка знать, сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома и где она находится, нужно поставить ограждение, которое позволить немного ограничить доступ прохожим, автомобилистам и другим посторонним людям.

Всего их есть несколько видов:

• Обычные газонные ограждения. Небольшие кусты, которые формируют собой природный «забор». Высота такого ограждения обычно не превышает полуметра. Требует дополнительного ухода, поэтому редко используется при оформлении придомовой территории;
• Декоративные. В эту категорию входят специальные ограждения, которые выполнены из металла, камня или профнастила. При возведении ограждения часто выбор падает именно на последний вариант, потому что его легко монтировать и у него относительно низкая стоимость. Высота может быть от 0.2 до 2 метров. В большинстве случаев такое ограждение используется только в качестве преграды для авто.

Подобные ограждения придомовой территории многоквартирного дома используются крайне редко и только в дорогих жилых комплексах. В таком случае ограждается полностью вся территория и ворота устанавливается домофон. Это решение подходит для тех владельцев квартиры, которые не хотят видеть у себя во дворе посторонних людей.