Как разменять неприватизированную квартиру?

Бывают люди попадают в спорные ситуации, когда нужно знать, какие права им гарантирует законодательство. Особенно это касалось ситуаций, когда несколько человек совместно проживают в муниципальном жилье и не могут поладить между собой.

После правок Жилищного Кодекса получить размен неприватизованного жилья на практике практически невозможно, исключением являются только очень редкие случаи.

Еще во времена перестройки, когда на рынке недвижимости было большое количество именно муниципальных квартир, люди искали выход и пытались самостоятельно заключить договор обмена.

В таких случаях производили размен полноценных двухкомнатных квартир на две однокомнатных либо трехкомнатных на «двушку» и «однушку».

На сегодняшний намного сложнее произвести размен неприватизированной квартиры, потому что в большинстве случаев они размещены в старых домах, которые требуют существенного ремонта. Мало граждан согласны на это, потому что кто будет покупать имущество в аварийном доме?

Обмен приватизированого жилого имущества

Обменять даже приватизированное жилье не всегда так просто, как кажется с первого взгляда. Чтобы найти приличное предложение на рынке недвижимости, нужно не только потратить очень много времени, но и при совершении сделки учитывать все факторы, которые могут повлиять на ее исход.

При совершении подобных сделок обязательно нужно следовать предписаниям Гражданского и Жилищного кодексов, чтобы потом не было дополнительных проблем.

Также нужно учитывать тот факт, что просто обменять жилье на аналогичное по количеству комнат и площади не получится из-за ряда дополнительных характеристик, формирующих стоимость недвижимости.

Правда в некоторых случаях можно получить схожую недвижимость из-за разницы в стоимости. Например, квартиру в центре можно будет поменять без лишних доплат на аналогичную, но в отдаленном от центра районе.

При совершении сделок, в которых фигурирует обмен недвижимым имуществом, все можно оформить в нескольких формах: договор купли-продажи, дарственная либо мена. Для официального оформления также нужно присутствие нотариуса, который подтвердит подлинность документов и факт передачи имущества.

Поскольку нужно следовать нормативно-правовым актам, то в случаях, где задействованы интересы несовершеннолетних детей, обязательно должно быть согласие на проведение сделки от законных опекунов.

Государство позволяет использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, поэтому он может быть потрачен в качестве доплаты при обмене жилплощадью.

Процесс оформления всех документов различается в зависимости от типа договора, который используется. Чтобы все прошло гладко и без лишних эксцессов, рекомендуется нанять опытного специалиста, который поможет быстро и качественно провести сделку.

Это исключит возможность дальнейшего оспаривания договора в суде. И все-таки, как разменять неприватизированную квартиру если один против?

Особенности обмена жилья в муниципальной собственности

Согласно действующему законодательству, просто так самостоятельно разменять неприватизированную жилую недвижимость нельзя.

Поскольку граждане имеют право в ней проживать, только если оформлен договор найма, потому что она является собственностью муниципалитета. Однако, совершить операцию обмена на другое жилье можно при соблюдении некоторых особенностей.

Первым делом нужно получить разрешение на проведение сделки от наймодателя. Затем следует предоставить письменное соглашение на проведение сделки от всех жильцов, проживающих в этой квартире. Также учитывается голос тех, кто временно отсутствует по некоторым причинам.

Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, которые официально признаны недееспособными, то потребуется согласие на обмен от органов опеки либо попечителей.

Если же по каким-то причинам они отказываются от проведения от размена имущества, то помочь сможет только суд. Но практика показывает, что успешно провести размен без согласия жильцов через суд можно только в очень редких случаях. Поэтому для того, чтобы разменять неприватизированную квартиру, придётся следовать букве закона.

Второй особенностью размена неприватизированного жилья является тот факт, что обмен можно провести только на аналогичное, которое также предоставляется в пользование только по социальному найму.

Согласно этим правилам обменять неприватизированною квартиру на приватизированную не получится. Ситуацию спасает то, что Жилищный Кодекс позволяет искать аналогичные квартиры не только в городе проживания, но и в любом другом на территории РФ.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Чем может грозить собственнику временная регистрация жильца — https://metrtop.ru/propiska/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaya-registraciya/.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости — читайте здесь.

После выполнения всех этих пунктов, гражданину необходимо предоставить наймодателю несколько документов:

• Заявление по специальному образцу с подписями всех проживающих граждан в квартире. Чтобы не было проблем с подлинностью подписей, они должны присутствовать при заполнении заявления;
• Специальная справка, которая выдается в Едином информационно-расчетном центре о том, что у сторон договора нет задолженности по оплате коммунальных услуг;
• Технический и кадастровый паспорт из БТИ по всем объектам недвижимости, которые участвуют в сделке;
• Договор социального найма и ордер на квартиры.

Запрет на проведение обмена

Даже после сбора всех документов, подписей и поисков недвижимости, в проведении обмена могут отказать. Основными причинами отказа могут быть:

1. Значительные долги за коммунальные услуги у одной из сторон договора.
2. Здание находится в аварийном состоянии.
3. На момент подписания договора в доме проводится капитальный ремонт.
4. Было подписано решение о сносе дома, во всех этих случаях разменять неприватизированную квартиру через суд не получится.

Оформление договора обмена проводится иначе, чем обычного договора купли-продажи. Регистрация проходит не через Росреестр, а через специальный уполномоченный муниципалитетом орган.

Например, вопросами с муниципальным имуществом в Москве занимается ГУП «Московский городской центр арендного жилья». В других городах адрес и контакты можно узнать у администрации муниципалитета.