Затопили соседи — что делать? Как взыскать деньги за ремонт?

Вашу квартиру затопили? Не спешите устраивать разборки с соседями, это может быть вовсе не их вина.

Намного важнее остановить поток воды и минимизировать нанесённый им ущерб, а затем выяснить причину аварии. Только после этого вы можете спокойно рассчитать сумму нанесённого вреда и взыскать её с виновника добровольным или принудительным путём.

Как определить, по чьей вине произошло затопление квартиры?

Далеко не всегда причиной затопления выступает халатность соседей сверху. Нередки случаи, когда авария происходит по вине управляющей компании, ответственной за ваш дом.

Определить, кто же на самом деле виноват в подобном происшествии, не так сложно:

1. вызовите аварийную службу, которая перекроет поток воды;
2. получите от сотрудника соответствующий акт о заливе;
3. при необходимости вызовите независимого специалиста (в дальнейшем стоимость его услуг можно будет включить в исковое заявление);
4. определите сумму нанесённого вам материального ущерба;
5. обратитесь к виновнику аварии (УК или соседям);
6. при необходимости обратитесь с исковым заявлением в судебный орган (если виновник отказывается возмещать вам нанесённый вред).

На основании 1064 статьи ГК РФ, лицо, причинившее по своей неосмотрительности или умышленно материальный вред другому человеку, обязано возместить его в полном объёме.

Осуществляется это путём оплаты расходов, понесённых пострадавшим гражданином, или выплаты ему соответствующей суммы денег, согласно 1082 статье ГК РФ.

Полезный материал: Чем грозит собственнику временная регистрация жильца?

Что содержится в акте о заливе?

Уполномоченное лицо из аварийной службы обязано перекрыть воду и составить соответствующий акт о заливе. В данный документ должны быть включены следующие сведения:

• персональные данные владельца жилья (ФИО);
• место обнаружения потопа;
• причина происшествия;
• количество повреждённого имущества и затопленных комнат (то есть все последствия залива);
• состав комиссии, занимавшейся осмотром квартиры после аварии.

В комиссию входят сотрудники аварийной службы и соседи пострадавшего лица (всего их должно быть не менее 5 человек). В случае, если потребуется удостоверений сведений из акта, владелец жилья вправе запросить любого из данных лиц в качестве свидетелей.

Если у вас имеются замечания или поправки, вы можете требовать их внесения в текст акта.

Как взыскать деньги за ремонт, если затопили соседи?

Не спешите расстраиваться, если вашу квартиру затопили. Если вы уже точно знаете, по чьей вине произошло происшествие, рассчитайте сумму ущерба и попытайтесь мирным путём обсудить с соседями процесс выплаты денег.

Если они не согласны с размером материального вреда или вовсе отказываются оплачивать расходы на ремонтные работы после затопления, составьте исковое заявление и обратитесь с ним в суд.

В какой именно судебный орган предстоит подать иск, зависит от выставленных вами исковых требований:

• мировой (при сумме иска меньше 50 тыс. рублей);
• районный (при больше стоимости исковых требований).

Отметим, что суммой иска или заявленных требований считается та сумма денег, которую истец желает взыскать с ответчика в счёт нанесённого ему материального и морального вреда.

Содержание искового заявления

Любой иск должен включать в себя персональные данные истца и ответчика (место их проживания и ФИО), наименование судебного органа, в который подаются документы, а также суть возникшей проблемы.

После этого пострадавшее лицо поясняет выдвигаемые им требования и аргументирует свою правовую позицию (гражданин должен подтвердить факт нанесения ущерба его имуществу и обосновать размеры суммы, требующейся для возмещения).

В тексте искового заявления необходимо также указать:

• адрес квартиры, в которой произошло затопление;
• перечень нанесённого ущерба;
• сумму исковых требований;
• дату составления документа;
• подпись заявителя.

Иск дополняется документацией, подтверждающей позицию и требования истца. При необходимости вы вправе ходатайствовать о привлечении свидетелей (например, лиц, составляющих акт о заливе, участников комиссии, присутствовавшей при этом, а также специалиста, который был вызван для индивидуальной проверки причин потопа).

Если до обращения в суд вы пытались мирно решить конфликт, обязательно укажите эту информацию в тексте иска и по возможности дополните его фактическим доказательством (записью разговора с соседями, письменным ответом оппонента на ваши претензии и т. д.).

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Какие сделки нужно обязательно заверить у нотариуса — https://metrtop.ru/dokumenty/sdelki-podlezhaschie-obyazatelnomu-notarialnomu-udostovereniu/.

Тут вы можете узнать как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн.

Процедура взыскания ущерба при затоплении квартиры начинается по истечении месяца после вынесения судебного решения в пользу истца (именно тогда постановление обретает юридическую силу).

Что делать, если квартиру залило по вине управляющей компании?

Если виновником потопа признана УК, отвечающая за ваш дом, первым делом рекомендуется заявить о необходимости возмещения нанесённого ущерба в саму компанию. Сделать это можно с помощью соответствующего заявления, составленного в свободной форме, или аналогичной жалобы.

Если УК отказывается выплачивать сумму вреда, вы можете обратиться в следующие инстанции:

• Роспотребнадзор;
• администрацию города;
• местную прокуратуру;
• ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию);
• суд.

В перечисленные выше инстанции направляется заявление или жалоба на действия/бездействие УК. В судебный орган предоставляется исковое заявление. Решение, принятое судьёй, обязательно для выполнения компанией, в противном случае должностные лица будут привлечены к соответствующей ответственности.

Как рассчитать сумму ущерба?

Определить стоимость нанесённого вам материального вреда поможет специалист, вызванный с целью выявления причины затопления. Составленный им акт позволит узнать объём ущерба и осуществить необходимые расходы.

Отметим, что оценка вреда обычно проводится по средним ценам бюджетных материалов, однако если у вас до потопа был евроремонт, вы вправе рассчитывать на аналогичную отделку.

Затопление жилого помещения может привести к следующим неприятным последствиям:

• повреждению стен и потолка;
• порче мебели, электрических приборов, бытовой техники;
• вздутию ламината, натяжного потолка и других покрытий;
• замыканию электропроводки;
• порче обоев.

Кроме этого, не стоит забывать, что поток воды может пойти ещё ниже, затопив тем самым ваших соседей снизу.

Стоимость морального ущерба определяется индивидуально истцом (иными словами, он сам оценивает свои переживания и перенесённый им стресс в результате происшествия).

Отметим, что в этом случае истцу придётся доказать факт наличия страданий с помощью справок от врача, чеков, удостоверяющих приобретение успокоительных средств и аналогичных медикаментов.