Ипотека для пенсионеров

Покупка жилья в кредит доступна лицам в возрасте от 21 года до 40–45 лет. У данной категории граждан обычно не возникает проблем с одобрением целевого займа. Дают ли ипотеку пенсионерам?

На какие условия кредитования пожилые люди могут рассчитывать? В какие банки обращаться? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Может ли пенсионер взять ипотеку?

Ипотечный кредит выдаётся гражданам, отвечающим заявленным банком требованиям, на срок вплоть до 30 лет. Дата погашения займа и условия кредитования зависят от различных факторов (например, платёжеспособности заявителя, наличия или отсутствия созаёмщиков, возраста клиента).

Каждая кредитная организация нацелена на своевременное возвращение заёмных средств и начисленных процентов, поэтому получить ипотеку может далеко не каждый гражданин.

Наиболее сложно добиться одобрения целевого займа человеку пожилого возраста. Больше шансов получить положительный ответ банка у лица в возрасте до 50–55 лет, имеющего официальную работу или способного подтвердить свою платёжеспособность.

Пенсионер может взять ипотеку, даже если он не работает на момент подачи заявки, однако одобрить кредит в этом случае способен далеко не каждый банк. Кроме этого, заёмщика ожидают высокие проценты по займу.

Может ли пенсионер быть созаёмщиком?

Привлечение созаёмщиков выгодно обеим сторонам сделки. С одной стороны, банк получает гарантию выплаты займа и начисляемых процентов. С другой стороны, клиентам предоставляются более выгодные условия кредитования. Однако далеко не каждый человек может стать созаёмщиком.

Любая кредитная организация предъявляет определённые требования к потенциальным клиентам. Соответствовать им должны не только лица, подписывающие договор с банком, но и привлечённые ими созаёмщики.

Таким образом, партнёром плательщика ипотеки может стать гражданин, подходящий под категорию возрастных ограничений, установленную конкретным банком. Как правило, кредит выдаётся лицам от 21 года (в некоторых финансовых организациях – от 18 лет), при этом на момент погашения ипотеки заёмщику не должно быть больше 65–75 лет.

В каких банках дают ипотеку для пенсионеров?

Человек пожилого возраста может рассчитывать на выдачу целевого кредита при наличии трудоустройства или иного способа получения дохода (например, от сдачи принадлежащего ему жилья в аренду).

Пенсионер, владеющий каким-либо дорогостоящим имуществом (недвижимостью, автомобилем), также имеет высокий шанс на одобрение ипотеки. Ниже перечислены основные банки, предлагающие выгодные программы кредитования для лиц старшего возраста:

• Сбербанк;
• Банк УРАЛСИБ;
• ВТБ24;
• Альфа-Банк;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк;
• Промсвязьбанк;
• ТрансКапиталБанк;
• ВТБ Банк Москвы;
• и другие.

Указанные выше банки предлагают оформление целевого займа на приобретение готового или строящегося жилья, а также для возведения собственного частного дома на арендованной или принадлежащей клиенту территории.

Ипотека для пенсионеров — условия предоставления

Как правило, кредит предоставляется лицам пенсионного возраста на срок до 10–15 лет, потому как банки устанавливают возрастное ограничение на момент возврата заёмных денег.

Так, в Сбербанке ипотека выдаётся пенсионерам при условии, что на дату её погашения заёмщику будет менее 75 лет. При этом данное требование касается только лиц, имеющих работу или иной вариант дохода.

Если вы не можете подтвердить платёжеспособность, возрастное ограничение понижается до 65 лет. Таким образом, нетрудоустроенный пенсионер не сможет рассчитывать на выдачу целевого займа.

Отдельного внимания заслуживает военная ипотека, оформляемая на несколько иных условиях. Так, ВТБ24 предоставляет займы военнослужащим для покупки жилья на срок вплоть до 14 лет, однако на момент погашения кредита клиенту или созаёмщику не может быть больше 45 лет.

Величина процентной ставки по ипотеке для пенсионеров зависит от банка, в который был отправлен запрос, и конкретной программы кредитования:

• «Люди дела» от ВТБ24 – от 9,5%;
• «Акция на новостройки» от Сбербанка – от 7,4%;
• «Кредит под залог имеющегося жилья» от Альфа-Банка – от 13,99%;
• «Целевая ипотека» от Россельхозбанка – от 9,3%;
• «Строительство жилого дома» от Сбербанка – от 10%;
• и т. д.

Условия кредитования зависят от желаемой суммы займа, типа приобретаемой недвижимости, количества созаёмщиков и их возраста, уровня дохода клиентов и других факторов.

Документы для оформления пенсионером ипотеки

Старший по дому — права и обязанности.

Размер парковки для легкового автомобиля.

Водоотведение в квитанции ЖКХ — что это такое?

Каждая кредитная организация запрашивает определённый комплект документации для подтверждения личности заявителя и уровня получаемого им дохода. В большинстве случаев в банк предъявляются:

• паспорт потенциального заёмщика;
• заявление-анкета на оформление целевого кредита;
• справки, способные подтвердить уровень платёжеспособности и трудовую занятость клиента;
• правоустанавливающие документы на залоговое имущество (если кредит выдаётся под залог недвижимости или движимого объекта);
• документы о семейном положении и/или наличии детей.

Аналогичный пакет документации предоставляется и каждым созаёмщиком. Как правило, большинство банков разрешают привлекать вплоть до 3–4 лиц в целях совместного погашения целевого кредита.

Бланк заявления-анкеты на выдачу ипотечного займа можно получить непосредственно у сотрудника банка или скачать на его официальном сайте. Стоит отметить, что документ имеет уникальную форму, отличающуюся по оформлению и содержанию у каждой финансовой организации. К примеру, здесь вы можете ознакомиться с бланком анкеты от Сбербанка.

В качестве справки, подтверждающей платёжеспособность заявителя, используется общепринятая форма 2-НДФЛ или специально разработанный бланк по форме банка. Какой документ требуется предоставить в вашем случае, необходимо уточнить у сотрудника финансовой организации.

Последний вид справки также имеет уникальную форму (например, Альфа-Банк предлагает следующий вариант справки по форме банка).

В некоторых случаях компании запрашивают предоставление дополнительных документов, именно поэтому перед подачей заявки рекомендуется ознакомиться с полным перечнем на официальном сайте конкретной компании. Узнать интересующую вас информацию возможно и у сотрудников банка по телефону горячей линии или при посещении офиса.