Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Участки, находящиеся в собственности граждан и муниципальных властей, должны стоять на учёте в единой базе данных ЕГРН.
Во время осуществления кадастровых работ и проведения соответствующей оценки специалистом определяется стоимость конкретного объекта по кадастру.
Данная величина требуется в дальнейшем для многих целей, основная из которых – расчёт земельного налога. Каким образом можно изменить стоимость территории, вы узнаете из этой статьи.
Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Определённая величина, выявленная на основании проведённой специалистом оценки с учётом категории земли, её расположения и иных факторов, называется кадастровой стоимостью.
Её размер зависит не только от совокупности характеристик, учтённых кадастровым инженером, но и среднего уровня цен на участки по городскому округу.
Пересмотр кадастровой стоимости возможен в исключительных случаях:
- при изменении категории или вида разрешённого использования территории;
- при обнаружении ошибки в документах, используемых во время осуществления оценочных работ;
- при объединении соседних земель или разделении одного участка на несколько;
- при нанесении ущерба недвижимости (к примеру, при ухудшении качества почвы, предназначенной для осуществления сельского хозяйства).
В перечисленных выше случаях владелец территории, её арендатор и их законные представители вправе заказать переоценку земли и изменить кадастровую стоимость.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Переоценка может быть одобрена одним из двух способов:
- путём обращения в специальную комиссию, созданную при Росреестре для рассмотрения подобных вопросов;
- путём подачи административного иска в судебную инстанцию.
Гражданин вправе обратиться сразу в суд. На практике рекомендуется сначала попытаться решить проблему мирным путём через Росреестр.
В случае обжалования отрицательного решения уполномоченной комиссии рассмотрение дела в суде произойдёт в 2 раза быстрее.
Процедура обращения в Росреестр
Время рассмотрения запроса от заинтересованного лица комиссией не занимает больше календарного месяца. По окончании этого периода выносится положительное или отрицательное решение о переоценке участка.
Ниже описан алгоритм действий, как изменить кадастровую стоимость земли:
- подготавливается необходимый пакет документации;
- заполняется бланк заявления о пересмотре стоимости участка по кадастру;
- данные бумаги направляются в ТО Росреестра;
- решение комиссии оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.
В случае принятия отрицательного заключения по делу гражданин вправе обжаловать отказ в вышестоящей инстанции.
Если уполномоченная комиссия утвердила требования гражданина, Росреестр уведомляется в течение пяти рабочих дней о необходимости осуществления переоценки и внесения новых сведений о кадастровой стоимости территории в базу данных.
Какие для этого нужны документы?
Обращение в Росреестр должно сопровождаться передачей сотруднику определённой документации. Точный перечень зависит от статуса заявителя, наличия у него права собственности на землю и некоторых других факторов.
Уточнить список документов, предоставляемых комиссии, рекомендуется непосредственно в отделении государственного органа.
На данный момент выделяют следующие бумаги, без которых заявка не будет принята к рассмотрению:
- паспорт заявляющего;
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости территории;
- правоустанавливающие документы на объект (если в отделение обращается арендатор, предъявляется договор об аренде);
- заявление с просьбой о переоценке и пересмотре стоимости земли;
- документы, подтверждающие наличие причин для обращения в Росреестр (например, о нанесении ущерба участку).
Бланк обычно выдаётся в отделении государственного органа. Гражданину требуется вписать в заявление ФИО, место своего проживания и основания для обращения к комиссии.
Процедура обращения в суд
Порядок действий при подаче иска в судебную инстанцию довольно прост. Гражданину требуется подготовить текст искового заявления и при подаче в канцелярию суда приобщить к нему некоторые бумаги, позволяющие ему доказать необходимость проведения переоценки.
После этого достаточно дождаться вынесения судьёй соответствующего решения.
Период рассмотрения данного вопроса зависит от того, обращался ли заявитель предварительно в Росреестр:
- 2 месяца, если гражданин сразу подал иск в суд;
- 1 месяц, если заинтересованное лицо обжалует решение, вынесенное комиссией при Росреестре.
Текст иска также зависит от основания для обращения в суд.
- В первом случае заявитель должен требовать переоценки стоимости участка по кадастру в связи с обнаруженной ошибкой или по иной причине, допускающей возможность внесения изменений в базу ЕГРН.
- Во втором случае иск подаётся с целью обжалования отказа комиссии.
Список необходимых документов
Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли — https://metrtop.ru/kadastr/stoimost-odnoy-sotki-zemli/.
Снятие с кадастрового учета земельного участка — https://metrtop.ru/kadastr/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/.
Документы для постановки квартиры на кадастровый учет — https://metrtop.ru/kadastr/documenty-dlya-postanovki-kvartiry-na-kadastroviy-uchyot/.
Административный иск, подаваемый в суд в данном случае, является основным документом, на основании которого начинается рассмотрение дела.
Исковое заявление должно содержать следующие данные:
- наименование судебной инстанции;
- паспортные данные заявителя;
- название и адрес ответчика (то есть Росреестра и/или комиссии, вынесшей отказ в переоценке);
- суть обращения (перечисление нарушенных прав и интересов);
- требование о переоценке земли и изменении стоимости участка по кадастру;
- аргументирование позиции истца;
- данные об обращении в Росреестр и результатах рассмотрения заявки комиссией;
- перечень документов, приобщаемых к иску;
- дату составления документа.
Данный иск должен быть дополнен аналогичными бумагами, подаваемыми в комиссию при Росреестре.
Иными словами, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, правоустанавливающими или иными документами, способными подтвердить наличие у лица права распоряжения землёй, а также бумагами, удостоверяющими наличие у гражданина основания для обращения в суд (к примеру, заключением независимого эксперта об обнаружении ошибки в документах, использованных при государственной оценке).
Кроме этого, дополнительно может предоставляться заключение комиссии (если цель иска – обжалование отказа госоргана), квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей, доверенность на имя представителя и т. д.
Точный список бумаг рекомендуется уточнять у сотрудника судебной инстанции.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !