Как сдать квартиру в аренду правильно?

Если у вас появилась возможность сдать свободную квартиру в аренду, рекомендуем ознакомиться с нюансами процедуры и некоторыми правилами, которые следует соблюдать при заключении договора. Эта информация поможет владельцам жилья избежать возникновения проблем с квартиросъёмщиками в будущем.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Чтобы квартира не пустовала, а приносила доход, хозяева сдают жилое помещение в аренду. Однако большинство граждан незнакомы с правилами оформления подобной сделки или боятся стать жертвой недобросовестных квартиросъёмщиков. С юридической точки зрения, только официальная сдача жилья в аренду считается допустимой и максимально безопасной как для будущих жильцов, так и для собственников имущества.

Выделяют 2 вида договора, заключаемые при арендовании жилого помещения:

• договор найма (если квартира сдаётся во временной пользование физическим лицам, согласно 35 главе ГК РФ);
• договор аренды (если жильё предоставляется юридическому лицу, согласно 34 главе ГК РФ, при этом помещение может быть использовано только для проживания граждан).

В обоих случаях документ должен быть составлен в письменном виде. Если жильцы собираются снимать квартиру на период от 12 месяцев, такой договор найма подлежит обязательной регистрации в ЕГРП, в соответствии с 674 статьёй ГК РФ. Договор аренды также регистрируется в Росреестре независимо от срока, на который заключается сделка, согласно 609 статье ГК РФ.

Юридические специалисты рекомендуют заключать договор официально и в письменном виде. Без соответствующего оформления сделки хозяин не сможет обратиться в полицию в случае кражи или порчи личных вещей, а также подать иск в суд для взыскания с недобросовестных жильцов долга за проживание и неоплату коммунальных платежей. Таким образом, владелец жилья обезопасит себя от возможных проблем со стороны квартиросъёмщиков в будущем.

Как найти квартиросъёмщиков?

Существует 2 проверенных способа поиска потенциальных нанимателей жилья:

• с помощью агентства недвижимости (их услуги являются платными);
• самостоятельно через надёжные сайты или с помощью расклейки объявлений.

Не стоит забывать, что перед подписанием договора рекомендуется узнать получше будущего квартиросъёмщика. К примеру, уточнить место работы и должность гражданина и проверить эту информацию, позвонив в компанию.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Перед сдачей жилого помещения в аренду владелец должен определиться с суммой ежемесячного платежа, взимаемого с будущего квартиросъёмщика. При расчёте стоимости обычно учитывается само состояние квартиры, наличие необходимой мебели и оборудования (холодильника, стиральной машины, плиты и т. д.), а также районное расположение дома. Чтобы примерно ориентироваться в ценах и узнать среднюю сумму за сдачу аналогичных квартир, хозяин жилья может просмотреть объявления на специальных сайтах. Квартира с мебелью, как правило, сдаётся за большую стоимость.

Чтобы узнать, как официально сдать квартиру в аренду, рекомендуем ознакомиться с приведённой ниже инструкцией:

1. подготовьте необходимые документы;
2. составьте договор аренды или найма с потенциальными квартиросъёмщиками;
3. если требуется, зарегистрируйте документ в ЕГРП;
4. получите деньги в счёт оплаты аренды;
5. заполните декларацию и оплатите налоги в конце налогового периода.

Документация, необходимая для оформления сделки

Для заключения договора аренды не требуется предоставлять большой пакет документов (как, например, при продаже недвижимости). Однако оформление сделки подразумевает обязательное наличие некоторых бумаг:

• правоподтверждающих документов;
• письменного и заверенного в нотариальной конторе согласия от всех совладельцев на сдачу имущества в аренду;
• выписки с лицевого счёта;
• справки, содержащей информацию обо всех прописанных по данному адресу гражданах;
• паспорта сторон сделки.

К правоподтверждающим относятся документы, удостоверяющие наличие у гражданина права собственности на конкретное жильё (к примеру, свидетельство или выписка из ЕГРП) и подтверждающие основания, благодаря которым произошло возникновение прав на владение имуществом (к примеру, договор купли-продажи или дарения). В отдельных случаях могут потребоваться некоторые другие бумаги. К примеру, доверенность, если одна из сторон действует через законного представителя.

Хотите узнать, как сдать квартиру в долгосрочную аренду? Такая сделка подлежит регистрации в Росреестре, поэтому перечисленный выше список документов совместно с договором в этом случае предоставляется в отделение ЕГРП по месту нахождения недвижимости.

Составление договора

Официально факт заключения сделки подтверждает грамотно оформленный договор найма либо аренды. Если по закону требуется регистрация данного документа, обращение в отделение ЕГРП является обязательным. В противном случае будет нарушена форма договора.

Сделка заключается между 2 сторонами:

• арендатором (съёмщиком жилого помещения);
• арендодателем (владельцем недвижимости).

При составлении документа рекомендуется указать в тексте наличие либо отсутствие каких-либо проблем с жильём (например, задолженности по коммунальным платежам, сломанной мебели, дефекта в стене и т. д.). Наниматель при заключении сделки подтверждает, что оповещён о данной информации.

В обязательном порядке в договоре указываются следующие сведения:

• информация о сторонах сделки (при наличии нескольких совладельцев требуется указать данные каждого из них);
• размеры ежемесячной платы за найм;
• обязанности, ответственность и права обеих сторон;
• способ и сроки внесения оплаты за квартиру;
• количество всех будущих жильцов;
• порядок возмещения хозяину возможных материальных убытков;
• дополнительные сведения и договорённости, не противоречащие российскому законодательству.

В договоре также возможно указать сведения о платёжеспособности будущих жильцов (к примеру, номер рабочего телефона или способы связи с контактным лицом).

При перечислении финансовых средств в счёт ежемесячного платежа рекомендуется сохранять каждую квитанцию или оформлять расписку о получении денег.

Налогообложение сделки

Арендодатель обязуется предоставлять в налоговую службу ежегодную отчётность в виде заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Сроком для подачи отчёта и оплаты налога за сданную в аренду квартиру считается 30 апреля. Налогообложению подлежит прибыль, извлечённая хозяином жилья в связи со сдачей объекта недвижимости – то есть совокупность ежемесячных платежей, полученных за весь период арендования квартиры. Размеры ставки при этом составляют 13% от данной суммы для резидентов России или 30% – для нерезидентов.

Не стоит забывать, что в случае неуплаты налогового сбора владельца жилого помещения ожидает штрафное взыскание:

• 20% от суммы налога, если гражданин не смог внести денежные средства по независящим от него причинам, согласно 1 части 122 статьи НК РФ;
• 40% от этой же суммы, если владелец умышленно уклоняется от оплаты, согласно 3 части той же статьи.