Основания для прекращения земельного сервитута

Вы являетесь хозяином участка, на котором имеется обременение в виде сервитута? В некоторых случаях данное ограничение способно доставлять неудобства фактическому владельцу территории.

В такой ситуации гражданин вправе настоять на снятии обременения. Однако это допустимо исключительно при наличии определённых оснований для прекращения сервитута.

На каком основании может быть прекращён сервитут?

Если обременение было установлено в связи с подписанием соответствующего соглашения, стороны вправе обсудить вопрос о прекращении действия данного сервитута, если он доставляет неудобства собственнику земли. В этом случае сторонам достаточно заключить иное соглашение – о снятии обременения.

Основная сложность в этом случае – добиться согласия держателя сервитута. Обычно он не готов отказаться от права на ограниченное использование земли. В таком случае гражданин может предложить ему встречную сделку, например, заключить договор об аренде своего участка или его части.

Если же достичь компромисса не получается, у сторон имеется один выход – обращение в судебную инстанцию. В этом случае важно иметь веские основания для прекращения земельного сервитута, зафиксированные в 48 статье ЗК РФ и 276 статье ГК РФ:

• отсутствие обстоятельств, послуживших основанием для установления обременения (например, завершение ремонтных работ на определённом участке);
• невозможность использования территории по назначению (к примеру, в связи с нарушением второй стороной условий договорённости).

Инициатором подачи иска является хозяин участка, на котором имеется обременение. Если сам пользователь сервитута желает отказаться от своих прав на него, обращаться в суд нет необходимости, так как достаточно подписать вышеуказанное соглашение.

Снятие обременения по договорённости сторон

Порой самый простой способ снять обременение с собственной территории – дождаться окончания периода действия сервитута. Если речь идёт о срочном сервитуте, временные рамки его действительности указываются в документе, на основании которого устанавливается ограничение.

Если обстоятельства, имевшие место при оформлении права на ограниченное распоряжение участком, закончились, стороны могут заключить соглашение о прекращении сервитута, образец которого представлен на сайте.

Лица вправе оформить данный документ и при наличии других причин. Их перечень может содержаться в заключаемом ранее соглашении об установлении обременения.

Преимущество данного способа снятия ограничения с участка заключается в отсутствии необходимости обращения в судебную инстанцию. Расторгнуть оформляемое ранее соглашение о назначении сервитута в одностороннем порядке не получится, потому как это запрещено законом. С этой целью необходимо получить согласие обеих сторон.

Снятие обременения в принудительном порядке

Если вторая сторона отказывается подписать соглашение, речь о котором шла выше, а у владельца участка имеются веские основания для снятия обременения, разобраться в данном конфликте можно исключительно через суд.

Текст искового заявления возможно подготовить самостоятельно, ориентируясь на типовой образец, представленный на сайте, или заказать его изготовление у специалиста.

Порядок действий в этой ситуации следующий:

1. подготовьте иск и дополняющие его документы, подтверждающие факт наличия у вас оснований для снятия обременения с территории;
2. направьте данные бумаги в суд общей юрисдикции, уполномоченный заниматься рассмотрением подобных дел, по месту расположения ответчика;
3. примите участие в рассмотрении дела;
4. получите решение, вынесенное судьёй.

Данное судебное постановление является основанием для снятия обременения с участка. С этим документом и правоустанавливающими бумагами на объект гражданин должен обратиться в ТО Росреестра.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам достаточно иметь при себе паспорта и экземпляр оформленного ранее соглашения. Однако недостаточно просто подписать документ или получить на руки решение судебной инстанции. Чтобы сервитут прекратил своё действие, информация о снятии обременения должна быть внесена в базу данных ЕГРН.

Приватизация земли под гаражом — https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-pod-garazhom/.

Незаконный захват земли общего пользования — https://metrtop.ru/zemlya/nezakonniy-zahvat-zemli-obschego-polzovaniya/.

Конфискация земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/konfiskaciya-zemelnogo-uchastka/.

С этой целью заинтересованное лицо предоставляет в ТО Росреестра стандартный комплект документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• паспорт заявителя (удостоверение личности второй стороны требуется в ситуации, когда оформлено соответствующее соглашение);
• бланк запроса, предоставляемый сотрудником инстанции;
• выписку из ЕГРН на землю;
• документ, на основании которого осуществляется регистрационная процедура (соглашение сторон или постановление суда).

Вы не смогли достичь договорённости? При подаче иска в суд к нему важно приобщить копию паспорта, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и документ, способный подтвердить наличие у заявителя прав на снятие ограничений.

Почему может быть трудно снять обременение?

Если у владельца участка отсутствуют весомые основания для снятия установленного обременения, добиться принудительного прекращения действия сервитута через судебную инстанцию не получится. На практике стороны также не могут прийти к компромиссу, поэтому до подписания добровольного соглашения в большинстве случаев не доходит.

Кроме этого, публичный сервитут отменить крайне сложно, потому как он устанавливается в интересах населения и органов власти. Речь идёт о предоставлении доступа к прибрежной полосе, выделении участков для охоты и занятия рыболовством, размещении на территории инженерных линий, дороги и т. д.

Отменить подобный сервитут способна только судебная инстанция, однако исключительно в ситуации, если это каким-либо образом не затрагивает интересы органов власти и/или общественности.

Стоит отметить, что точных критериев для принудительной отмены данного обременения законодательство Российской Федерации не содержит.