Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Территория, принадлежащая частному лицу (гражданину, ИП или предприятию), может быть изъята в принудительном порядке.
Для проведения подобной процедуры требуются веские основания. В каких случаях допускается конфискация объектов и каким образом она осуществляется, вы узнаете из данной статьи.
- Конфискация земли: что это такое?
- Причины конфискации земельных участков
- Изъятие для муниципальных или государственных нужд
- Использование объекта ненадлежащим образом
- Неисполнение долгового обязательства
- Реквизиция и конфискация земельного участка
- Порядок конфискации объекта недвижимости
- Выплата компенсации
Конфискация земли: что это такое?
При совершении владельцем территории определённого нарушения, связанного с приобретением, отчуждением или использованием данного объекта недвижимости, земля может быть конфискована.
При этом подобная процедура осуществляется исключительно при наличии соответствующее судебного постановления и без оплаты финансового возмещения, согласно 50 статье ЗК РФ и 243 статье ГК РФ.
На практике под конфискацией земельного участка может подразумеваться его изъятие для каких-либо целей. В некоторых случаях фактический владелец объекта вправе рассчитывать на соответствующую компенсацию.
Причины конфискации земельных участков
Объект может быть изъят как у собственника-гражданина, так и организации, владеющей землёй. При этом немаловажное значение имеют обстоятельства, ставшие причиной для осуществления данной процедуры.
Закон выделяет следующие основания для конфискации земельных участков:
- выкуп муниципалитетом или государственными властями;
- совершение владельцем преступления (например, незаконное получение прав на территорию);
- нерациональное или нецелевое пользование участком;
- возникновение непредвиденной чрезвычайной ситуации, например, вспышки эпидемии (в таком случае речь идёт о реквизиции);
- неисполнение долгового обязательства (например, при неоплате кредита).
Советуем материал: Кто должен ремонтировать почтовые ящики?
Изъятие для муниципальных или государственных нужд
Начать данную процедуру способны федеральные органы или представители местного самоуправления. Решение о конфискации должно быть предоставлено владельцу участка в течение 12 месяцев до момента инициирования процесса изъятия.
У властей должно иметься веское основание для конфискации объекта:
- исполнение международных обязательств;
- возведение объектов регионального, федерального или муниципального значения (например, образовательных учреждений, магистралей и иных инженерных конструкций);
- и т. д.
Конфискация в этом случае подразумевает выплату денежной компенсации. В сумму возмещения будет включена рыночная либо кадастровая стоимость земли, сумма, равная понесённым владельцем убытков в связи с изъятием, а также оплата упущенной коммерческой выгоды (если она имела место).
На территории располагались какие-либо постройки? При конфискации участка данные объекты недвижимости также подлежат обязательному изъятию. Владелец получает компенсацию и за это имущество.
Использование объекта ненадлежащим образом
Территория Российской Федерация разделена на участки с определённой категорией и видом разрешённого использования.
Например, земли под ИЖС возможно застроить жилыми постройками после согласования проекта в местной администрации, а на участках сельскохозяйственного назначения допускается выращивать культурные растения, заниматься животноводством и возводить хозяйственные строения.
Нецелевое использование территории способно стать причиной снижения качества и плодородности почвы, а также ухудшения экологии в целом (например, в связи с применением владельцем опасных химикатов).
Неисполнение долгового обязательства
При оформлении того или иного кредита участок может выступать предметом залога. В случае неоплаты задолженности по займу финансовая организация вправе обратиться в суд и конфисковать объект недвижимости в принудительном порядке. После тщательного рассмотрения дела судьёй выносится соответствующее постановление.
Исполнительное производство инициируется сотрудниками ФССП – судебными приставами. Они вправе описать и арестовать имущество должника, выставить его на торги с целью реализации и возвращения суммы задолженности истцу.
В такой ситуации конфискация земли осуществляется на основании судебного решения и соответствующего постановления, вынесенного ФССП.
Реквизиция и конфискация земельного участка
Что такое земля промназначения — читайте тут.
Как узнать собственника земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации (вспышки эпидемии, масштабной аварии, стихийного бедствия и т. д.) государственные и муниципальные власти вправе временно изъять территорию, принадлежащую гражданину или организации.
Данная процедура называется реквизицией и регулируется 51 статьёй ЗК РФ, а также 242 статьёй ГК РФ.
После устранения последствий чрезвычайной ситуации участок подлежит возвращению владельцу. Если по какой-либо причине он не может быть предоставлен обратно, собственнику выплачивается финансовая компенсация.
Порядок конфискации объекта недвижимости
Процесс изъятия участка зависит от основания инициирования данной процедуры. В большинстве случаев государственные органы, уполномоченные осуществлять контроль за земельными наделами, проводят соответствующие проверки и выявляют факт совершения правонарушения.
Если проблема связана с не целевым использованием земель, владельцу выдаётся предписание об устранении этого нарушения и оплате штрафа.
При изъятии земель для муниципальных, региональных или государственных нужд с владельцем заключается соответствующее письменное соглашение. При отказе лица от подписания данного документа конфискация может осуществляться через суд.
Выплата компенсации
В большинстве случаев за изъятие участка его бывшему владельцу полагается денежное вознаграждение. Исключение составляет конфискация земли в связи с совершением преступления, согласно 50 статье ЗК РФ.
Компенсация складывается из следующих составляющих:
- инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости объекта;
- упущенной коммерческой выгоды;
- убытков, связанных с потерей прав на землю;
- расположением на территории каких-либо построек, за конфискацию которых также полагается возмещение.
Окончательная выкупная цена может быть оговорена сторонами в соответствующем письменном соглашении. Если владелец и органы власти не пришли к единому решению, устанавливается стандартная стоимость возмещения, характерная для конкретной ситуации.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !