Процедура перевода земли из одной категории в другую

Чтобы было проще управлять земельными участками, было принято решение разбить их на категории. Если владелец будет осуществлять деятельность, которая не применима к данной категории, то это сочтут за нарушение закона.

Чтобы решить данный вопрос, собственнику приходится выполнить перевод земель из одной категории в другую. Это снимет некоторые ограничения, и он спокойно сможет продолжать свою деятельность, не нарушая требований закона.

Любой приватизированный земельный участок владелец обязан зарегистрировать в определенную категорию, которая будет соответствовать его предназначению.

Какие есть классификации?

Существует несколько категорий, определяющихся законом:

1. земельные запасы;
2. для сельхозпотребностей;
3. для населенных пунктов;
4. специального назначения. В эту категорию относятся земельные участки, которые обслуживают объекты промышленности, энергетики и прочее;
5. территория, относящаяся к водному или лесному фонду;
6. земля, которая находится под особой охраной.

Такое распределение было сделано для того, чтобы защитить их от незаконного использования. К примеру, на одном типе земли можно возводить многоэтажные здания, а вот для другой – только проведение сельхоз работ и самой огромной постройкой может быть только амбар либо хранилище.

Если же собственник ранее оформлял землю в одну категорию, а потом решил заниматься другой деятельностью – то обязательно и земельный участок тоже перевести в соответствующую категорию.

Как проходит процедура?

Чтобы было проще ориентироваться, для каждой категории разрешается проведение определенных работ. К примеру, на земле сельхоз назначения можно заниматься животноводством, растениеводством и подобным.

А вот другая ситуация в населенных пунктах: тут разрешается постройка многоэтажных домов, частных домов и других нежилых построек. Поэтому перевод так важен, ведь он позволяет применить собственнику совершенно другие виды деятельности.

Процедура перевода детально описана в Федеральном законе #172 «О переводе земельных участков из одной категории в другую», здесь же рассказаны способы перевода. Все начинается с того, что собственником составляется прошение о переводе в другую категорию.

Дополнительно нужно прикрепить документы, которые подтвердят все написанное в прошении. Официальной формы по которой составляется документ нет, поэтому важно указать следующую информацию:

• обязательно нужно написать классификацию, с которой запрашивается перевод с указанием целевой категории;
• номер земельного участка в кадастровом реестре;
• основания для прошения о смене категории участка;
• написать каким образом заявитель имеет отношение к этому объекту.

Прошение будет рассмотрено специализированным органом, который обязан принять решение о переводе. Если же оно будет положительное, то издается специальный акт, который на законных основаниях закрепит факт смены.

Также орган обязан передать эту информацию в Росреестр, где будут изменены текущие характеристика участка на новые. На этом проблему, как перевести земли из одной категории в другую, можно считать решенной.

Куда нести написанное прошение?

Существует несколько организаций, которые могут повлиять на текущее состояние земель. В зависимости от того, кто является собственником земли и будет определено место подачи:

1. для случаев, когда владельцем территории является государство, то обращаться нужно только в Правительство РФ;
2. если же владелец относится к субъектам федерации, то и подать заявление можно в его органы административного управления. Также в нем будут приниматься решения, которые касаются земель сельхоз назначения. Но только в том случае, если их владельцем является муниципалитет или гражданское лицо;
3. для случаев, когда владельцем выступает гражданское лицо или муниципалитет, но при этом земельный участок не имеет отношения к сельхоз деятельности, то обращаться с прошением о переводе придется в местные органы самоуправления.

Также могут быть и другие ситуации, когда собственник хочет вывести свой земельный участок из класса населенного пункта, то подобные решения должны согласовываться с муниципалитетом, поскольку будут затрагиваться и переноситься границы города или поселка.

Какие документы потребуются для оформления

Покупка земельного участка у собственника — https://metrtop.ru/zemlya/pokupka-uchastka-u-sobstvennika/.

Незаконный захват парковочных мест во дворах — куда жаловаться?

Оформление ипотеки под строительство частного дома.

Поскольку при подаче прошения есть несколько обязательных пунктов, то и потребуется предоставить документы, которые подтвердят информацию. К ним относятся:

• кадастровый паспорт земли. Также может его заменить выписка из государственного кадастра недвижимости;
• копия страниц паспорта заявителя и выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Разница только в том, является ли гражданин физическим или юридическим лицом;
• чтобы понять, какое отношение имеет заявитель к земельному участку, необходимо предоставить выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Если же заявитель не является собственником, то дополнительно нужно предоставить согласие на смену категории;
• для некоторых ситуаций потребуется предоставить заключение геоэкспертизы, которая будет служит обоснованием процедуры перевода. Если же она не является обязательной, то можно просто прикрепить мнение эксперта о целесообразности выполнять подобные манипуляции.

Стоит заметить, что от заявителя, желающего перевести землю в другую категорию требуется предоставить только паспорт и письменное согласие владельца (когда он выступает посредником), ведь остальные документы органы самоуправления могут достать самостоятельно, обратившись к другим ведомствам.

Не всегда удается получить разрешение на процедуру смены классификации. Одним из поводов может послужить решение о проведенной экоэкспертизе, в ходе которой были обнаружены некоторые несоответствия в схеме территориального планирования.

В любом случае перед инициированием процедуры нужно сначала проконсультироваться со специалистом.