Приватизация земли под гаражом

Некоторые граждане полагают, что при регистрации права собственности на гаражный бокс одновременно оформляется право владения и на землю под ним. На практике всё несколько сложнее.

Лица, являющиеся хозяевами постройки, должны отдельно зарегистрировать факт перехода прав на гараж и территорию под ним. Однако приватизировать участок порой проблематично.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе?

Наличие права собственности на гаражный бокс и территорию под ним позволяет гражданину свободно распоряжаться данными объектами недвижимости (отчуждать их, оставлять под залог, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

Если постройка возведена на земле, принадлежащей государству либо муниципалитету, совершение каких-либо операций с данным имуществом может быть осложнено.

Территории, на которых располагаются гаражи кооператива, выделялись ГСК муниципальными или государственными властями в бессрочное пользование. Лишь немногие кооперативы со временем выкупили данные земли.

Однако в обоих случаях граждане, выплатившие пай и ставшие собственниками гаражей, не являются владельцами участков под объектами недвижимости.

Законодательство РФ предусматривает возможность приватизации земли, то есть её перевода из собственности государства или муниципалитета в частное владение граждан. При этом в большинстве случаев эта процедура является платной.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Приватизационный процесс во многом зависит от места расположения гаражного бокса (например, в ГСК или на частной территории) и вида прав на землю под ним. Если объект недвижимости находится в гаражном кооперативе, участок может быть приватизирован с определёнными оговорками после полной выплаты пая.

Иными словами, пока гражданин не станет полноправным владельцем своего гаража, он не может оформить право собственности на землю.

Некоторые граждане возводят гаражные боксы на территории, выделенной им государством или местными властями. Формально в этом случае лица не являются собственниками земли, однако имеют право оформить владение участком и расположенной на ней постройкой в упрощённом порядке с помощью «дачной амнистии».

При наличии каких-либо проблем с приватизационной процедурой гражданин вынужден разрешать ситуацию в судебном порядке.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе?

Чтобы стать собственником территории под гаражным боксом, расположенным в ГСК, предварительно требуется полностью выплатить сумму пая. После этого необходимо официально зарегистрировать переход прав на объект в ближайшем отделении Росреестра либо МФЦ.

Приватизация земли под гаражом в кооперативе допускается лишь с получения согласия каждого собственника бокса. При этом данная территория может передана гражданам лишь в долевое владение, потому как она является неделимой. Иными словами, вы получаете право собственности лишь на долю территории, а не на конкретный участок под постройкой.

Для осуществления приватизационной процедуры требуется оформить коллективное заявление о переводе земли в ГСК в долевое владение и направить его в местную администрацию со следующими документами:

• списком участников кооператива;
• справкой, подтверждающей полномочия председателя;
• документом, удостоверяющим постановку ГСК на учёт;
• правоустанавливающими бумагами на территорию под кооперативом;
• документами, удостоверяющими наличие права собственности на гаражные боксы у каждого члена ГСК.

В течение месяца должен прийти ответ об отказе в приватизации или её одобрении.

На практике участки в ГСК не приватизируются, потому как это длительный и сложный процесс. Собственник бокса вправе продать свой гараж третьим лицам, уведомив председателя кооператива о смене владельца

Как приватизировать землю под гаражом по упрощённой схеме?

Под упрощённым порядком оформления прав на владение территорией под гаражным боксом понимается предоставление в ТО Росреестра либо МФЦ минимального комплекта документации. Воспользоваться данной схемой могут далеко не все граждане.

Какие дома идут под снос — подробнее тут?

Как получить субсидию на квартиру — https://metrtop.ru/info/kak-poluchit-subsidiu-na-kvartiru/.

Что такое квартира распашонка — https://metrtop.ru/info/kvartira-raspashonka/.

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, упрощённый порядок распространяется на следующие земли:

• выделенные гражданам для ЛПХ, осуществления садоводства или ведения дачного хозяйства, под ИЖС либо гаражное строительство;
• предоставленные в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Если оба условия соблюдены, гражданин имеет право приватизировать не только территорию, но и любую постройку, возведённую на ней. С этой целью в Росреестр направляется паспорт собственника, заявление об оформлении прав на объект и любой документ, способный подтвердить наличие у заявителя прав на распоряжение участком.

При этом законодательство не устанавливает требований к разновидности права на землю. Территория может быть выделена гражданину в бессрочное пользование, на праве владения и т. д.

После приватизации участка под гаражным боксом можно приступать к оформлению в собственность самой постройки. В этом случае пакет документации несколько больше (дополнительно требуется технический план и правоустанавливающие бумаги на землю).

По окончании процедуры гражданину выдаётся выписка из ЕГРН, содержащая основные сведения о недвижимости (её детальное описание, персональные данные собственников и наличие либо отсутствие обременений на объекте).

Формально упрощённая схема не имеет срока действия, однако список документации, предъявляемый в настоящий момент, считается неизменным лишь до начала марта 2018 года.

Как приватизировать землю под приватизированным гаражом через суд?

Если по какой-либо причине гражданину отказано в приватизации, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Например, если гараж является самовольной постройкой, а документы на землю под ним потеряны, заинтересованное лицо должно направить в мировой или районный суд (в зависимости от стоимости недвижимости) иск о признании прав на самострой и территорию под ним.

В этом случае исковое заявление дополняется любыми документами, способными подтвердить позицию истца.