Условия покупки жилья на материнский капитал

Семьи с несколькими детьми могут претендовать на получение материнского капитала, который используется и для приобретения жилого дома или квартиры.

Порядок осуществления сделки в этом случае зависит от наличия или отсутствия необходимости подписания кредитного договора. Также не стоит забывать про 3 основных условия, без которых невозможно получить финансовую поддержку от государства.

Как происходит покупка жилья на материнский капитал?

Правом на получение сертификата, подтверждающего возможность использования материальной помощи от государства, обладают семьи с двумя и большим числом детей.

При этом не учитывается, является ли каждый ребёнок кровным родственником родителю или усыновлённым. Формально получить маткапитал может мать детей, однако в редких случаях он передаётся отцу (к примеру, если мать была лишена своих родительских прав).

Стоимость материнского капитала в этом году достигла 450 026 рублей. Вручение сертификата происходит как сразу после рождения или усыновления второго ребёнка, так и позднее (в зависимости от обстоятельств).

Приобретение жилья – одна из возможных целей использования материальной поддержки от государственных властей. Существует несколько способов улучшения жилищных условий семьи с помощью маткапитала:

• заключение договора купли-продажи без оформления ипотеки (если суммы капитала достаточно для выкупа жилого помещения);
• заключение кредитного договора с банковским учреждением для приобретения квартиры (если выделенных правительством средств не хватает для покупки жилья).

В первом случае оставшиеся на счёте средства возможно использовать для прочих целей, дозволенных законом (к примеру, для приобретения ребёнку-инвалиду товаров, требующихся для его социальной адаптации в обществе).

Рассмотрим подробнее каждый вариант приобретения жилья с помощью финансовой помощи от правительства.

Покупка квартиры без ипотеки

Если суммы, выделенной по сертификату, достаточно для выкупа желаемого жилья, достаточно подготовить комплект документов, требующийся для заключения сделки, и подписать с продавцом договор купли-продажи.

Следует помнить, что перечисление денег на счёт второй стороны осуществляется не сразу (на это может уйти до 2 месяцев), поэтому участникам нужно заранее обговорить вариант отсрочки платежа.

Если у покупателя имеются собственные накопления, возможно заключить договор о предоставлении предоплаты, однако о подобных действиях обязательно оповещается ПФР.

Порядок действий для покупки дома за материнский капитал без оформления ипотеки:

1. сбор документов, необходимых для заключения сделки;
2. подписание договора купли-продажи и последующая регистрация перехода прав в ЕГРП;
3. заполнение бланка заявления о предоставлении средств материнского капитала для приобретения жилья;
4. отправка бумаг в отделение ПФР;
5. ожидание ответа фонда (в случае одобрения денежная сумма в указанных в запросе размерах будет перечислена на банковский счёт продавца).

Отметим, что ПФР осуществляет исключительно безналичные переводы финансов. Обналичивание маткапитала категорически запрещено и преследуется по закону.

Среди документов, предоставляемых в отделение фонда, выделяют:

• договор купли-продажи;
• оригинал и ксерокопию сертификата на маткапитал;
• справку из ЕГРП об отсутствии на приобретаемой квартире обременений;
• удостоверение личности владельца данного сертификата.

Сотрудник фонда оповестит заявителя о необходимости дополнения перечня документов. В зависимости от ситуации данный список может увеличиваться.

Процедура страхования жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке — https://metrtop.ru/ipoteka/strahovanie-zhizni-v-sberbanke/.

Как можно узнать кадастровую стоимость жилья — читайте тут.

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Покупка квартиры в ипотеку

Законодательством РФ допускается использование маткапитала для приобретения жилого помещения в ипотеку, а также погашения процентов по имеющемуся кредиту, оформленному для покупки квартиры.

Действия владельца сертификата для получения прав на жильё с помощью использования выделенных государством средств:

1. найдите интересующее вас жилое помещение;
2. обратитесь в банковское учреждение, в котором собираетесь заключить ипотечный договор, и уточните у сотрудника перечень документов, необходимых для получения кредита (обычно предъявляются копии сертификата и трудовой книжки, справка о доходах гражданина, паспорт заявителя и справка из ПФР, подтверждающая, что на счёте лица достаточно средств);
3. подготовьте требующиеся бумаги и заполните анкету-заявку на оформление ипотеки (бланк предоставляется сотрудником банка, форма запроса зависит от финансовой организации);
4. после получения одобрения от банковского учреждения следует провести оценку приобретаемого жилья и подписать бумаги для передачи его в залог банку (при необходимости гражданин может застраховать собственную жизнь или покупаемое им имущество);
5. заключите кредитный договор с представителем финансовой организации (после этого на банковский счёт продавца перечисляются средства за отчуждение объекта недвижимости);
6. передайте в ТО ПФР заявление и некоторые бумаги, точный список которых уточняется у сотрудников фонда для перевода материнского капитала на счёт банка.

Если у фонда не возникло сомнений насчёт действительности сделки, финансы будут перечислены на счёт банковской организации, указанный в договоре, в течение 60 дней. Если ПФР откажет в передаче средств, данное решение возможно обжаловать в суде.

Список документов для оформления

В фонд в этой ситуации передаются актуальный перечень документов на маткапитал на 2016 год:

• удостоверение личности заявителя;
• договор ипотеки;
• СНИЛС;
• сертификат;
• договор купли-продажи помещения;
• правоподтверждающая выписка (оформляется вместо свидетельства о праве на владение объектом);
• письменно оформленное обязательство заёмщика о выделении всем членам семьи по доле жилья после погашения кредита, удостоверенное в нотариальной конторе;
• договор участия в долевом строительстве (если покупается строящееся жильё).

Полезный материал: Что входит в жилую площадь квартиры?

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2016 году

Процедура приобретения недвижимости с применением сертификата на маткапитал имеет определённые нюансы.

Основным условием в данном случае считается получение согласия от ПФР на перевод средств покупателю или банковскому учреждению, с которым владелец финансов заключил кредитный договор. Перечисление денег осуществляется исключительно безналичным переводом на счёт.

Другим условием для использования маткапитала является предоставление заявления в фонд после того, как сделка пройдёт регистрацию в ЕГРП.

Третье условие – в договоре купли-продаже или оформления ипотеки обязательно указывается пункт об использовании средств по сертификату.