Права прописанного в квартире не собственника

Для граждан РФ по закону наличие места постоянной регистрацией является обязательным. Даже отсутствие у человека личной жилплощади не является причиной для того, чтобы его права ущемлялись.

Поэтому в любом случае за человеком сохраняется его право свободно перемещаться по стране, менять свое место жительства или пользоваться иными своими закреплёнными в законах правами.

Вопрос, какие права имеют прописанные в квартире не собственники, стоит рассмотреть подробно, поскольку есть много важных аспектов.

Какие нюансы и сложности?

Если недвижимость приватизирована, то все проживающие прописанные в ней лица имеют равные права на использование этой недвижимости.

Речь идет исключительно об эксплуатации по назначению, квартиру нельзя использовать как личный офис или кладовку. Кроме того, они обязаны принимать все меры по сохранению внешнего вида жилья. Эти же права имеют лица, в отношении которых было вынесено решение суда об их недееспособности.

Если человек проживает в квартире на основании договора приватизации, который заключался непосредственно с собственником, то он может пользоваться теми же правами и обязанностями, что были прописаны в документе.

Если же гражданин теряет семейные отношения с владельцем недвижимости, тот может выписать его на законных основаниях в любой момент. Для лиц, не состоящих с владельцем в родственных отношениях, есть лишь право пользоваться имуществом, если было получено согласие владельца.

Давайте же разбираться, какие права у прописанного в квартире не собственника.

Подробней о правах

Исчерпывающая информация о правах и обязанностях прописанных в квартире лиц есть в Жилищном законодательстве. Участниками сделки выступают несколько лиц: главный из них собственник, имеющий право прописывать на территории квартиры иных лиц (он несет ответственность за состояние дома) и лица, нуждающиеся во временной прописке.

После прописки в доме посторонних лиц собственник сталкивается с рядом ограничений. Так он не может распоряжаться недвижимостью без уведомления об этом зарегистрированных граждан.

Получившие прописку получают и возможность регистрировать здесь своих несовершеннолетних детей, процедура выселения которых очень сложная и до 18 лет выселить их без согласия почти нереально.

Вместе с тем получивший прописку не получает права собственности на квартиру или долю в ней, по этой причине возникает множество споров. Как гласит закон, лишь в ряде случаев прописанный может претендовать на недвижимость:

1. он купил это жилье;
2. получил квартиру в наследство или по договору пожизненной ренты;
3. на него была оформлена дарственная;
4. права получены в судебном порядке.

Права человека, прописанного в квартире и не собственника, которые он имеет после постановки на регистрационный учет:

• право проживать на территории РФ;
• пользоваться квартирой и общим домовым имуществом;
• получать медицинскую помощь;
• оформить ИП, получить различного рода льготы;
• оформить ребенка в детский сад или школу;
• устроиться на новую работу;
• при необходимости прописать в этой квартире ребенка или нескольких;
• давать согласие или отказывать в прописке другим лицам.

При этом можно не беспокоиться, что человек сможет каким-то образом отобрать часть квартиры. Наличие у него прописки – это лишь факт уведомления государства в том, что человек встал на учет и является законопослушным гражданином.

Статья 30 Жилищного кодекса гласит, что все расходы по содержанию квартиры и иные траты на содержание многоквартирного дома должен оплачивать сам собственник.

Это значит, что при возникновении задолженности по коммунальным услугам спрашивать будут именно с собственника. Каким образом он будет организовывать сбор средств на оплату коммуналки с прописанных лиц, которые тоже пользуются благами цивилизации – это его личное дело.

Как поступить с приватизацией?

В такой ситуации права прописанного в квартире не собственника остаются прежними и никаких новых пунктов не добавляется.

Но если прописка выполнена в неприватизированной квартире, которая принадлежит государству, то после выполнения приватизации прописанный имеет право стать совладельцем, как только договор приватизации будет оформлен.

Это право предоставляется в том числе и несовершеннолетним гражданам РФ, если они были прописаны в квартиры на момент выполнения приватизации.

Поэтому так важно ответственно подойти к выбору лиц, которых необходимо прописать на вашей жилплощади, в противном случае можно столкнуться с проблемами при приватизации и не только. Но прописанный по-прежнему не имеет права распоряжаться имуществом или совершать с ним сделки в отличии от собственника.

Если жилье муниципальное

Оформление постоянной прописки без права на жилплощадь — https://metrtop.ru/propiska/postoyannaya-propiska-bez-prava-na-zhilploschad/.

Исковое заявление на выписку из квартиры — https://metrtop.ru/dokumenty/iskovoe-zayvlenie-na-vypisku-iz-kvartiry/.

Поэтажный план и экспликация квартиры — https://metrtop.ru/dokumenty/poetazhniy-plan-i-eksplikaciya-kvartiry/.

Если говорить о частной собственности, то приписанный человек имеет намного меньше прав по сравнению с владельцем. Тот может продать ее в любой подходящий момент или по своему усмотрению совершать с ней сделки: менять, дарить или продавать.

Наличие регистрации в этой квартире для постороннего человека – это лишь право на проживание без иных привилегий.

В ситуации, когда жилье социальное и его полноправным собственником выступает орган муниципальной власти, все меняется. Все прописанные здесь лица получают равные права, т.е. могут приватизировать для себя часть квартиры.

Отказавшееся от проживания лицо все равно сохраняет за собой право использования жилья по назначению, невзирая на то, что прав собственности у него так и нет.

Важных моментов есть много, но в одном вопросе трактовать закон двузначно нельзя никак – человек, получивший регистрацию в квартире, не имеет на нее прав и не сможет совершить или помешать совершить любую сделку с недвижимостью.

Напоследок стоит отметить, что прописанный человек вместе с отметкой в паспорте получает не только перечень прав, но и обязанностей касаемо оплаты коммунальных услуг, о чем не стоит забывать.