Обязательное межевание земельных участков к 2018 году

Собственники участков должны успеть определить границы своих владений в течение 2 лет, то есть до 2018 года, если хотят сохранить право на свободное распоряжение землёй.

В противном случае закон устанавливает определённые ограничения на объект недвижимости.

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

При получении в свободное распоряжение и после приобретения нового участка необходимо получить документацию на объект недвижимости.

Это невозможно сделать без установления чётких границ конкретной территории. С данной целью осуществляется межевание.

Таким образом, эта процедура осуществляется:

• при первичной постановке объекта на государственный учёт;
• для изготовления документации на землю (кадастрового паспорта, проекта границ и т. п.);
• при отчуждении или арендовании объекта;
• при создании нового участка (уменьшении или увеличении его границ за счёт соседних земель).

Процедура определения границ может производиться исключительно специалистом. Организация, предоставляющая услуги по межеванию, должна иметь официальную лицензию.

Ввиду последних изменений в земельном законодательстве, межевание земельного участка является обязательным, так как с первого января 2018 года участки, не имеющие чётко определённых границ, нельзя будет продать, подарить, приватизировать, обменять или заключить с ними иную сделку, в результате которой планируется отчуждение.

Если вы решите оспорить размеры территории, потребуется обращаться в суд.

Полезная статья: Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Как осуществляется межевание земли?

Процедура определения границ участка осуществляется на основании заявки и предоставленных в уполномоченную инстанцию документов.

Гражданин, желающий заказать межевание, должен заранее подготовить ксерокопию собственного паспорта и бумаги, подтверждающие наличие у него прав на распоряжение объектом (выписку из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения, мены, постановление муниципалитета о предоставлении участка в свободное пользование и т. д.).

Кроме этого, представитель владельца должен предъявить доверенность, оформленную на своё имя и заверенную у нотариуса.

Процесс межевания земельного участка условно можно разделить на следующие этапы:

1. обратитесь с подготовленными документами в землеустроительную компанию, имеющую лицензию на осуществление межевания;
2. заключите договор на предоставление услуги (каждая организация разрабатывает индивидуальную форму бланка);
3. дождитесь окончания работ и получите на руки два экземпляра межевого дела;
4. обратитесь с данным документом и дополнительными бумагами в Росреестр для оформления кадастрового паспорта;
5. передайте его и некоторую документацию в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения вашего участка для регистрации прав на данный объект.

После подписания договора на осуществление межевых работ инженер должен изучить информацию о конкретном земельном участке и смежных объектах, определить размеры территории, подготовить технический проект и акт согласования границ с соседями.

Готовое межевое дело выдаётся гражданину на руки в срок, установленный условиями договора.

Ипотека с господдержкой — что это значит?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру — читать тут.

Правила проживания в коммунальной квартире — https://metrtop.ru/info/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoy-kvartire/.

Изготовление кадастрового паспорта

Один из экземпляров межевого дела вместе с паспортом и правоустанавливающими бумагами подаётся в ТО Росреестра, чтобы заказать оформление кадастрового паспорта. С этой целью гражданину также потребуется заполнить бланк заявления, выданного сотрудником.

Если ваш участок ещё не был поставлен на учёт, он подлежит регистрации. Если же межевание осуществлялось с целью изменения границ, сотрудник вносит обновлённые сведения в единую базу данных.

Процесс внесения информации об участке в государственную систему данных и изготовления соответствующего кадастрового плана занимает около 1–2 месяцев.

Заключительный этап – регистрация прав на объект

После получения кадастрового плана зарегистрировать право собственности можно с помощью подачи соответствующего заявления в МФЦ или ТО Росреестра.

С этой целью сотруднику государственной инстанции потребуется предоставить:

• паспорт заявителя;
• чек, подтверждающий оплату пошлины за осуществление услуги (для участков сельхозназначения и земель для ИЖС сумма составляет 350 рублей);
• кадастровый план;
• правоустанавливающие документы на объект;
• доверенность (в случае необходимости);
• заявление установленной формы (предоставляется сотрудником государственной инстанции).

Если гражданин предъявил полный пакет документов, работник Росреестра или МФЦ примет заявку и выдаст соответствующую расписку с датой окончания регистрационной процедуры.

Сроки осуществления межевания

Сроки проведения межевания земельного участка по закону не занимают дольше трёх месяцев. Период работы инженера из землеустроительной компании зависит от оговорённых в договоре сроков (обычно в течение 2 недель).

Кадастровый паспорт изготавливается не дольше двух месяцев, а регистрационная процедура в Росреестре занимает всего 10 дней. В отдельных регионах процесс осуществляется значительно быстрее – от 5 до 7 суток.

Если вы обратились за регистрацией прав на объект через МФЦ, процедура может затянуться до трёх дней дополнительно. Это связано с тем, что работники центра проверяют предоставленную документацию и переправляют её непосредственно в ТО Росреестра.

Можно ли заказать межевание бесплатно?

Граждане, получившие от государственных или муниципальных властей участок для осуществления сельского хозяйства или под ИЖС, могут претендовать на бесплатное осуществление межевания.

Местные власти самостоятельно подготавливают перечень территорий, требующих установления границ. Гражданин вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении ему данной услуги.

Если границы вашей земли не были установлены, рекомендуется поспешить с осуществлением данной процедуры.

Закон устанавливает необходимость обязательного межевания земельных участков к 2018 году, после этого периода граждане не смогут свободно распоряжаться землёй(продавать её, дарить и т. п.).