Сервитут на земельный участок — что это такое?

Если вы планируете приобрести участок, рекомендуется проверить данный объект на наличие каких-либо обременений. Самым распространённым видом ограничения, имеющегося у земли, считается сервитут.

Что он означает? Каким образом оформляется и какие правовые последствия имеет? Ответы на эти вопросы вы узнаете из данной статьи.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Законодательство Российской Федерации устанавливает возможность ограниченного пользования чужим участком для одного человека или группы лиц. Подобное право закрепляется документально и носит название сервитута.

Данное ограничение устанавливается в различных ситуациях:

• для проезда по чужой территории;
• для восстановления коммуникаций, расположенных на соседней земле;
• для пользования общим колодцем;
• для прогона сельскохозяйственных животных;
• для иных нужд.

Подобное ограничение закрепляется за землёй и передаётся с ней в случае отчуждения. Например, если у недвижимости сменился хозяин, в дальнейшем сервитут продолжает сохранять свою юридическую силу.

Лица, обладающие сервитутом, могут ограниченно пользоваться чужой землёй, однако лишь в допустимых документом рамках. К примеру, только для проезда по соседнему участку, если другим образом пройти к вашей территории затруднительно или нет возможности.

Сервитут может быть установлен по решению уполномоченного судьи, при договорённости сторон (например, владельцев соседних участков) или по законным основаниям. Данное ограничение обязательно регистрируется в едином Росреестре. Продать, подарить или заложить сервитут невозможно по закону.

Виды земельных сервитутов

На основании 23 статьи Земельного кодекса РФ, выделяют две разновидности сервитутов – частные и публичные. Их основным отличием считается процесс установления права ограниченного использования земли. Кроме этого, оба вида применяются с различными целями.

Земельные сервитуты также могут быть поделены на срочные и постоянные.

В первом случае ограничение имеет определённые сроки действия, прописываемые в соответствующем документе, а во втором речь идёт о бессрочном назначении обременения.

Особенности публичного сервитута

В этом случае право ограниченного использования территории предоставляется, как правило, не одному человеку, а группе людей. Иными словами, данная разновидность сервитута оформляется в публичных интересах. Он устанавливается по решению уполномоченного суда, в связи с вынесением актов муниципальных или государственных властей.

Примерами публичного сервитута можно считать:

• предоставление права на проезд по чужой земле;
• право на сенокошение;
• предоставление возможности для выпаса животных;
• осуществление рыболовства или охоты в конкретном районе;
• и т. д.

Особенности частного сервитута

В отдельных ситуациях владелец одного участка может требовать от хозяина соседней земли предоставления права пользования данной недвижимостью с определёнными целями. При этом речь идёт об ограниченном распоряжении чужой территорией, к примеру, для получения доступа к колодцу, прокладки трубопровода и т. д.

Добиться оформления сервитута можно следующим образом:

• через суд (при наличии у сторон неразрешённого конфликта);
• с помощью подписания соответствующего соглашения об установлении сервитута земельного участка, образец которого представлен на сайте.

Кроме этого, отдельные разновидности частного сервитута (к примеру, водного, лесного) могут быть установлены и благодаря актам уполномоченных органов власти.

Стоит понимать, что собственник земли, обременённый данным сервитутом, не теряет прав на распоряжение и владение участком. Он также вправе требовать от обладателей права ограниченного использования территории соответствующей платы.

В случае прекращения причин, на основании которых был оформлен сервитут, гражданин вправе обратиться в суд с письменным иском и отменить его действие.

Установление сервитута на земельный участок

Как указывалось выше, порядок оформления и установления сервитута зависит от его разновидности и целей, в связи с которыми требуется получение права на ограниченное использование территории.

Что такое земля промназначения — https://metrtop.ru/zemlya/chto-takoe-zemlya-promnaznacheniya/.

Как купить земельный участок в СНТ — https://metrtop.ru/zemlya/kak-kupit-zemelniy-uchastok-v-snt/.

Продажа доли земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/prodazha-doli-zemelnogo-uchastka/.

Публичные сервитуты оформляются с учётом итогов проведённых общественных слушаний, потому как они направлены на защиту интересов общественности, государства и/или муниципальных властей. Основанием для установления земельного сервитута выступают акты органов власти.

Если речь идёт об оформлении частного сервитута, помимо вышеуказанных вариантов, заинтересованные лица вправе заключить письменное соглашение.

В обеих ситуациях стороны, не способные прийти к компромиссу, могут обратиться в суд с соответствующим иском. В таком случае тот или иной сервитут назначается по решению уполномоченного должностного лица.

Следует помнить, что сервитуты считаются установленными и имеющими юридическую силу лишь после регистрации права ограниченного использования территории в ТО Росреестра. Гражданин имеет право обратиться в любое отделение инстанции.

Информация об этом обременении должна вноситься в базу данных ЕГРН. Порядок осуществления регистрационной процедуры не отличается от стандартного – заинтересованные лица должны предоставить в инстанцию определённый комплект бумаг, подтверждающий факт оформления сервитута.

Стоимость оформления сервитута в отношении земельного участка

Величина соразмерной платы за использование территории зависит от разновидности обременения, пожеланий собственника и решения уполномоченной инстанции.

Стороны вправе самостоятельно определить размеры выплаты, указав нужную сумму в подписываемом соглашении. Кроме этого, величина платы может быть зафиксирована в постановлении, вынесенном судом.

Если речь идёт о публичных сервитутах, размеры соразмерной платы за использование чужой земли также могут указываться в актах органов власти, установивших данное обременение.