Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Каждый участок должен иметь чётко определённые границы. Информация об этом вносится в общую базу данных ЕГРН. На основании этих сведений рассчитывается размер земельного налога.

Если границы участков нужно уточнить, заинтересованной стороне необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.

Как согласуются границы земельного участка с соседями? Ответ на этот вопрос зависит от того, готов ли владелец смежной земли выйти на контакт.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка?

Участок является индивидуально определённой вещью, способной принадлежать как государственным или муниципальным властям, так и находиться в частной собственности.

У земли может быть один владелец или несколько (в последнем случае речь идёт о совместной или долевой собственности). Границы участка должны быть строго определены.

Согласование границ земель осуществляется квалифицированным специалистом – инженером – во время осуществления межевания. Под границей понимается точное расположение участка между двумя смежными (то есть соседскими).

Если в процессе инженером выявляется пересечение границ других земель, сведения о которых уже включены в базу данных ЕГРН, территории подлежат обязательному согласованию.

Уточнённая информация должна быть внесена в государственный кадастровый реестр. Кроме этого, согласование необходимо и в случае, если границы соседних участков пересеклись по причине наличия кадастровой ошибки в ЕГРН.

Пересечение одним участком границ другого – основание для возникновения спора между владельцами объектов недвижимости.

В этом случае расчёт стоимости земельного налога осуществляется по некорректным данным, следовательно, один из собственников платит меньшую сумму сбора, а другой – большую. Согласование границ позволяет исправить данную ситуацию.

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Для определения межевых границ соседних земель требуется вызвать инженера, который проведёт кадастровые работы. Заинтересованные лица заключают с мастером договор подряда на оказание услуги. Согласование обязательно осуществляется в присутствии владельца участка.

Специалист вправе:

• согласовать вопрос межевания с каждым из владельцев участков по отдельности;
• провести собрание собственников соседних земель.

Хозяева объектов недвижимости должны быть проинформированы за месяц о проведении собрания в письменном виде. Оповещение может быть передано заинтересованным лицам лично, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) или на электронную почту.

Заявить о необходимости согласования границ объектов может любой из собственников.

При этом важно уведомить всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты данной процедурой. Узнать информацию о владельцах соседних земель можно в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ.

В назначенный в извещении день инженер встречается с собственниками участков для подписания акта согласования границ.

На основании данного документа в дальнейшем происходит внесение в базу ЕГРН исправленных сведений о смежных землях. После осуществления кадастровых работ этот акт должен быть подписан каждым владельцем.

Полезный материал: Что такое земля промназначения?

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?

Описанный выше стандартный порядок уточнения границ соседних территорий часто сопровождается осложнениями. Нередко инженер или один из владельцев земли не может связаться с хозяином второго участка.

Причиной выступает как умышленное игнорирование необходимости проведения кадастровых работ, так и отсутствие уведомления.

На практике случается так, что соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Если владелец смежной земли не явился в назначенный в извещении день на встречу с инженером, отказался от проведения процедуры без веского основания или обоснования отказа вовсе, специалистом осуществляется предварительное межевание.

При этом в соответствующем акте делается запись об отсутствии одной из сторон спора. Кроме этого, сам межевой план дополняется документом, подтверждающим соблюдение порядка извещения.

Специалист вправе назначить для сторон спора разные дни для проведения соответствующих работ. Таким образом, согласование проводится в индивидуальном порядке.

Если по истечении календарного месяца с момента проведения предварительного межевания владелец смежной территории так и не объявился или продолжает отказываться от подписания акта, по закону границы земель считаются официально установленными.

Исключение составляет наличие у второй стороны спора существенных причин для повторной неявки. В этом случае сроки проведения работ инженером устанавливаются в индивидуальном порядке.

Что делать, если сосед не выходит на связь?

Нередки ситуации, когда с владельцем территории связаться просто невозможно. Например, если участок заброшен, месторасположение хозяина не установлено и т. д.

В этом случае заинтересованное лицо по закону обязано дать объявление в местной газете о поиске собственника конкретной земли с целью уточнения границ территорий.

Если по истечении календарного месяца владелец или его представитель так и не появится, кадастровые процедуры проводятся без него.

Границы определяются инженером при участии заинтересованной стороны – владельца смежной территории.

Как составить акт?

Границы земель считаются официально согласованными только при наличии подписей владельцев в соответствующем акте. Если у одной из сторон спора имеются претензии, эта информация вносится в текст документа.

Возражения должны быть оформлены письменно, так как приобщаются к межевому плану. В дальнейшем разрешение конфликтов между соседями происходит исключительно через суд.

Акт содержит в себе:

• чертёж участка, у которого должны быть определены границы;
• паспортные данные владельцев земель;
• характеристики спорных объектов (адрес, кадастровый номер и площадь);
• подписи сторон или их законных представителей.

Данный акт может оформляться в электронном виде и обладать усиленной цифровой подписью.

Как оформить извещение?

Что можно строить на землях для садоводства?

Присвоение адреса земельному участку — https://metrtop.ru/zemlya/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku/.

Отчуждение земельного участка — что это такое?

Как указывалось выше, все стороны конфликта должны быть оповещены об уточнении границ соседних территорий. Извещение на практике оформляется письменно.

Его можно отправить заказным письмом заинтересованному лицу, лично вручить в руки под роспись, направить на e-mail, а также опубликовать информацию о готовящейся кадастровой процедуре в СМИ.

Типовое оповещение должно содержать:

• данные заказчика услуги и её исполнителя;
• основание для проведения процедуры;
• дату осуществления работ;
• способы обратной связи;
• каким образом возможно ознакомиться с предварительными чертежами земель.

Опубликовать извещение в местных СМИ можно не только в случае, когда местоположение владельца неизвестно, но и когда у земли несколько совладельцев (например, более пяти).