Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Ежегодно в городах и небольших населённых пунктах возводится множество новостроек. Их жители порой даже не подозревают, что каждое здание имеет в собственности земельный участок, который может быть облагорожен по усмотрению владельцев квартир в МКД.

В этой статье вы узнаете о существующих нормативах придомовой территории многоквартирных домов.

Нормативы границ придомовой территории многоквартирного дома

Собственники квартир в МКД обладают правом пользования и распоряжения не только чердачным помещением, подвалом, лестничными площадками, лифтом и другим общим имуществом, но и участком возле дома. Такая зона имеется у каждого многоквартирного здания.

Любая придомовая территория обладает своим кадастровым номером и включает в себя:

• землю, на которой располагается дом;
• объекты благоустройства;
• спортивные и детские площадки;
• зелёные зоны (то есть объекты озеленения);
• стоянки для автотранспортных средств;
• трансформаторные и бойлерные будки;
• прочие инфраструктурные объекты.

Каждый собственник квартиры в МКД обладает законным правом на пользование данной территорией. Управление может осуществляться самостоятельно или через УК (ТСЖ), ответственной за конкретный жилой дом.

Таким образом, после получения прав на квартиру вы становитесь совладельцем земельного участка, расположенного вокруг вашего МКД.

Для определения приграничной территории, принадлежащей отдельным зданиям, квалифицированные специалисты используют соответствующие формулы и различные методы расчёта. На практике дома могут располагаться друг от друга в непосредственной близости. Отсюда и возникает спор о принадлежности территории.

При расчёте величины участка, принадлежащего одному дому, необходимо учесть количество этажей в здании, плотность застройки территории и наличие либо отсутствие дорог общего пользования.

Для определения величины придомовой зоны требуется жилую площадь МКД умножить на удельную единицу доли земли на квадрат жилого помещения (её размеры устанавливаются СНиП и зависят от региона и года введения строения в эксплуатацию).

Порядок ограждения территории вокруг МКД

Жители многоквартирных домов желают видеть ухоженную придомовую территорию, поэтому задумываются об установке тех или иных ограждений и облагораживании принадлежащего им участка. Вы не сможете возвести высокий забор вокруг дома, но оградить его иным способом вполне возможно.

Выделяют следующие варианты заграждений:

• шлагбаум (с его помощью можно блокировать въезд посторонних машин на территорию вокруг МКД);
• временные ограждения (устанавливаются в местах, представляющих опасность для окружающих, до момента исправления ситуации, например, в случае появления глубокой ямы в асфальте);
• газон и зелёные насаждения (придомовая территория выглядит красивее с посаженными вокруг деревьями, кустарниками и клубами с цветами);
• декоративный забор (цель его возведения – украшение зелёной зоны, детской или спортивной площадки, он может быть изготовлен из дерева, металла, профнастила и других материалов);
• целевой забор (высокое заграждение, цель создания которого – обезопасить определённую зону, может возводиться для ограждения детской площадки от машин и для других целей).

Установка того или иного ограждения невозможна без предварительного согласования с УК и другими компетентными инстанциями. Жители дома вправе предлагать варианты облагораживания придомовой территории.

Особенности парковки возле МКД

Владельцы транспортных средств предпочитают парковаться как можно ближе к дому, даже если рядом со зданием имеется просторная новая парковка. Чаще всего это создаёт определённые неудобства для остальных жителей МКД, особенно для владельцев квартир на первых этажах.

Чтобы не портить отношения с вашими соседями и не нарушать их права, необходимо соблюдать перечисленные ниже правила парковки, установленные на законодательном уровне:

• запрещается длительная остановка с не выключенным мотором;
• недопустимо перегораживать проезд;
• запрещено парковаться на тротуаре, газоне или возле мусорных баков (расстояние до них должно составлять как минимум 5 метров, чтобы мусоровоз смог беспрепятственно подъехать к бакам);
• недопустима стоянка возле МКД тяжеловесных машин, предназначенных для транспортировки груза (речь идёт о ТС с весом более 3,5 тонн).

Соблюдение перечисленных правил обязательно, если вы желаете избежать назначения штрафных взысканий. В худшем случае ваш автомобиль может быть увезён на штрафстоянку эвакуатором.

Стоит заметить, что самим жителям МКД не следует принимать каких-либо мер, чтобы разобраться с нарушителем общественного спокойствия.

В этом случае их действия также будут рассматриваться как правонарушение. Если вы стали свидетелем несоблюдения правил парковки, обратитесь в уполномоченные инстанции.

Нормативы освещения придомовой территории МКД

Старший по дому — права и обязанности.

Как узнать долг за газ — подробнее тут.

Что такое ОДН ХВС в квитанции — https://metrtop.ru/zhkx/odn-hvs-v-kvitancii/.

Уличная подсветка участка вокруг многоквартирного здания – необходимое условие для безопасного передвижения в тёмное время суток. Освещение придомовой территории должно соответствовать определённым правилам и нормам, зафиксированным в соответствующем документе – СниП.

Придомовое освещение реализуется с помощью следующих осветительных приборов:

• прожекторов;
• уличных фонарей;
• настенных светильников;
• и т. д.

Требования и нормы, представленные в СНиП, больше носят рекомендательный характер, поэтому могут изменяться, если это необходимо. Для вычисления степени освещённости в конкретном случае следует учесть площадь территории вокруг МКД и количество осветительных приборов.

Возможно ли продать часть придомовой территории?

Участок возле МКД признаётся коллективной собственностью, поэтому продажа его части в частное владение фактически невозможна.

Чтобы уменьшить данную территорию, требуется получить письменное согласие от каждого собственника жилья в здании.