Ранее учтенный статус земельного участка

В Российской Федерации не существует бесхозных земель. Если территория не имеет владельца, она принадлежит государству. С недавних пор сведения обо всех участках и их хозяевах содержатся в единой базе данных – ЕГРН (ранее ГКН).

С 2008 года в связи с систематизацией информации появилось такое определение, как «ранее учтённая земля». Что оно означает и какие особенности имеет, вы узнаете из этой статьи.

Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?

Каждый объект недвижимости должен обладать строго определёнными границами и состоять на учёте в ЕГРН, однако систематизация данных об участках и их владельцах началась сравнительно недавно – после принятия ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.

В связи с внесением изменений в законодательство появилась новая классификация земель.

По характеру сведений, содержащихся об объекте недвижимости в базе ЕГРН, выделяют следующие виды участков:

• временные;
• архивные;
• учтённые;
• аннулированные;
• ранее учтённые.

Территория, поставленная на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2008 года.

Таким образом, нередки случаи, когда владелец объекта обращается в Росреестр впервые, а сотрудник государственного органа сообщает ему, что данный участок ранее уже был поставлен на учёт.

Основные характеристики данного статуса объектов недвижимости содержатся в 69 статье Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года.

Особенности ранее учтённых земель

Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.

Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.

Если эта земля не имеет чётко установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.

Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется исключительно по заявлению гражданина. Государственные структуры не обязаны инициировать данный процесс.

Полезный материал: Категории земель и вид разрешенного использования.

Особенности внесения в государственный кадастр сведений об участке

Итак, мы разобрались с тем, что значит статус ранее учтённого земельного участка. Особое внимание также стоит уделить процессу внесения информации об объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Если сведения о земле не содержатся в государственной системе, владелец не сможет при необходимости заказать оформление выписки из ЕГРН.

Данный документ подтверждает наличие у гражданина права собственности на участок, содержит его подробные характеристики и список всех владельцев. Чаще всего он требуется при обращении в банк и государственные инстанции, а также при отчуждении объекта.

Процедура внесения информации о земле в базу ЕГРН следующая:

1. сбор документации на участок;
2. заполнение бланка заявления о внесении сведений об объекте в систему;
3. предоставление данных бумаг в отделение Росреестра;
4. получение выписки из ЕГРН (она является подтверждением занесения информации в базу данных).

Если гражданином был предоставлен неполный комплект документации, сотрудник Росреестра вправе отказать в приёме заявления. Кроме этого, основанием для отказа может быть наличие ошибок в бланке запроса, отсутствие у земли чётко определённых границ или наличие земельного спора с соседями (владельцами смежных участков).

Обратиться в Росреестр можно повторно после исправления проблемы, послужившей причиной отказа.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

Земли сельхозназначения — виды разрешенного использования.

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию — https://metrtop.ru/zemlya/perevod-zemli-selhoznaznacheniya/?

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС — читаем здесь.

При обращении заинтересованного лица в территориальное отделение единого Росреестра, уполномоченного на осуществление регистрационных действий с недвижимостью и внесение сведений об участках в базу ЕГРН, необходимо иметь на руках определённый перечень бумаг.

Выделяют следующие документы, предъявляемые в государственную инстанцию:

• актуальный договор об аренде данной земли;
• свидетельство о праве собственности на объект, утвержденное Указом Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года;
• официальный государственный акт, подтверждающий наличие у заявителя права владения землёй или права на бессрочное пользование территорией;
• решение муниципалитета о предоставлении гражданину в распоряжение определённого участка;
• иные бумаги, способные подтвердить наличие у заявителя прав на объект.

Кроме этого, заинтересованное лицо должно иметь при себе удостоверение личности. Бланк заявления, необходимый к заполнению, выдаётся непосредственно в отделении Росреестра. Если вы уже провели межевание земли, сотруднику государственного органа предоставляется межевой план.

Без повторной постановки на учёт ранее учтённого участка заинтересованное лицо не сможет осуществлять с объектом какие-либо операции. Для продажи земли, её передачи в дар третьим лицам, оставлении под залог, включения в список имущества, передаваемого по наследству, гражданин должен иметь на руках выписку из ЕГРН.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют не откладывать обращение в Росреестр и как можно быстрее добавить сведения о земле в единую систему.

Процедура постановки территории на учёт и изготовления соответствующей выписки занимает не более 10 рабочих дней. Если документы были поданы через многофункциональный центр, процесс может продлиться на 1–2 дня дополнительно.

Выписка из ЕГРН выдаётся на руки заявителю при повторном обращении в отделение государственной инстанции или направляется на e-mail в виде электронного документа (выбор зависит от самого заявителя).