Земли сельхозназначения — виды разрешенного использования

Вся территория нашей страны распределена на зоны. Пользоваться землёй не по её прямому назначению категорически запрещено. Выделяют несколько категорий участков и видов их разрешённого применения.

При желании владелец вправе поменять эту классификацию, однако для этого земля должна потерять своё целевое назначение.

Чтобы узнать, какие разновидности территории существуют и какими особенностями они обладают, рекомендуем ознакомиться с этой статьёй.

Категории земельных участков и виды разрешенного использования

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств почвы, правительство осуществляет контроль за рациональным применением земли. В связи с этим вся территория нашей страны распределена на категории и виды разрешённого пользования.

В первом случае подразумевается цель применения конкретного участка, его назначение. Понятие вида носит разъясняющий характер, то есть подобное разделение более подробно описывает вышеуказанные категории.

Таким образом, в результате зонирования всей территории РФ земельным законодательством выделено 7 категорий земель:

• принадлежащих к лесному фонду;
• входящих в государственный запас;
• относящихся к водному фонду;
• охраняемых территорий;
• сельскохозяйственного назначения;
• выделенных под поселения;
• специального назначения (к таким относят зоны, занятые промышленными, образовательно-научными, культурными, энергетическими объектами и т. д.).

К примеру, в категорию запаса входит та территория, которая не может быть использована в иных целях в связи с ухудшением качества её почвы.

Какие бывают земли по назначению?

Как указывалось выше, каждая категория также имеет дополнительное деление, позволяющее разъяснить цели допустимого применения участков, предоставленных физическим и юридическим лицам либо выделенных государству и муниципальным властям.

Классификация земельных участков по видам использования определена Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года. Их перечень довольно обширен, каждый вид имеет подробное описание и соответствующий код.

К примеру, земли населённых пунктов могут быть предназначены для:

• возведения жилых построек некоммерческого назначения (ИЖС);
• осуществления дачного строительства (ДНП);
• ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

При этом эксплуатация территории не по её назначению незаконна и может стать причиной привлечения владельца или арендатора участка к административному наказанию по статье 8.8 КоАП РФ.

Размеры штрафного взыскания зависят от правового статуса нарушителя и категории земель. Сумма санкции может составлять от нескольких тысяч до 700 тысяч рублей или назначаться из расчёта кадастровой стоимости территории.

Наибольшим распространением пользуют 2 категории – земли поселений и сельхозназначения. Их мы рассмотрим в этой статье более подробно.

Особенности сельскохозяйственных земель

Данной категории характерен оборот наибольшей территории. К таким землям относится зона за границей населённых пунктов, основное назначение которой – осуществление хозяйственной функции.

К данной территории относятся:

• пастбища;
• залежные земли;
• лесополоса;
• зона, занятая хозяйственными постройками;
• пашни;
• сады;
• питомники;
• угодья, занятые дорогами, каналами, реками, многолетними насаждениями;
• зона для сенокоса.

К видам разрешённого использования земельных участков сельхозназначения относится ведение фермерского или подсобного хозяйства, разведение сельхозкультур, осуществление дачного строительства, садоводство, овощеводство, животноводство и огородничество, переработка сельхозпродукции.

Такие территории отличает высокое качество почвы и наличие благоприятных условий для развития сельского хозяйства. Если грунт потерял свои питательные качества в связи с природной катастрофой, техногенной аварией или эрозией, он может быть переведён в категорию залежи.

Обработка таких участков временно приостанавливается, чтобы обогатить почву и восстановить её плодородие.

Особенности земель населённых пунктов

Территория, предназначенная для застройки жилыми и нежилыми помещениями, снабжёнными коммуникациями и дорогами, подлежащая дальнейшему развитию, относится к землям населённых пунктов.

Она может находиться во владении федеральных и муниципальных властей, органов субъектов РФ и относиться к частной собственности.

Течёт крыша в многоквартирном доме — куда обращаться https://metrtop.ru/zhkx/techyot-krysha-v-mnogokvartirnom-dome/.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости.

Как составить договор аренды квартиры — читайте тут.

В настоящий момент выделяют следующие виды разрешённого использования земель поселений:

• застройка зоны промышленными объектами, зданиями продовольственного или административного назначения;
• ИЖС;
• застройка многоэтажными зданиями (они могут размещаться хаотично или образовывать микрорайоны);
• ведение сельского хозяйства (в отдельных случаях допускается расположение таких земель в пределах поселений);
• рекреационные территории (лесопарки, городские водоёмы и леса);
• зона, отведённая под транспортные развязки и узлы (вокзалы, аэропорты, станции);
• участки общего пользования (улицы, площади, скверы, проезды);
• земли, используемые для проведения коммуникаций (водопроводных линий, электроснабжения, подземных и наземных объектов связи и т. п.);
• участки, оставленные в резервных целях, и полосы отчуждения;
• особо охраняемые зоны в городской и пригородной полосе (парки, ботанические сады, культурные музеи и т. п.).

К примеру, земли под ИЖС подходят не только для постройки жилого дома, но и для разведения рядом с ним сада или огорода с целью выращивания сельскохозяйственных культур.

Хозяин или арендатор такого участка вправе построить гараж или подсобное строение. Использование этой территории в коммерческих целях недопустимо.

Как узнать разрешенное использование земельного участка?

Интересующая вас информация должна содержаться в кадастровом паспорте участка, находящегося в распоряжении или частной собственности.

Если у вас на руках старый документ (то есть оформленный более 5 лет назад), сведения могут быть недостоверны, так как прежний владелец мог заменить категорию земли.

Чтобы получить новый документ, обратитесь в ТО Росреестра с соответствующим заявлением и закажите изготовление нового паспорта.

Вторым способом определения цели использования участка является обращение в местную администрацию. Сотрудник должен предоставить интересующие вас сведения после оставления письменного запроса.

Существует третий способ узнать категорию и вид использования участка – с помощью публичной карты от Росреестра. Для этого вам потребуется знать кадастровый номер объекта недвижимости или его точное месторасположение.